時間和精力是看不見的成本

時間：2011-12-13作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：167

     時間和精力是看不見的成本，在決定異地投資之前先要考慮自己所能夠投入的購買和管理成本。二、三線城市二手市場遠不如深圳辦公室出租這樣活躍，規(guī)模也小得多，中介公司的數(shù)量和所提供的服務遠沒有想象的那么豐富，很多時候物管公司充當了中介的角色，還不收傭金。在一些剛剛起步的二、三線城市投資寫字樓并打算 長線持有，如果開發(fā)商不能提供統(tǒng)一的運營公司，建議一定要選擇有品牌物管的寫字樓。每一座城市都有自己的“南京路”，也都有自己的CBD，只要這座城市具有一定規(guī)模，就會聚集出一個中心區(qū)。有些城市由于規(guī)模較大，可能會形成有主有次的兩個中心區(qū)，建議在選擇時，依然選擇主流的那個，或者未來規(guī)劃中主流的那一個。在城市規(guī)劃日漸發(fā)達的時代，政府大量資金投入都會向中心區(qū)傾斜，未來包括交通、公共建筑、文娛等配套也都會向中心區(qū)集中，畢竟這里終將沉淀為一座城市的臉面?，F(xiàn)在回顧深圳福田中心區(qū)的形成，從規(guī)劃到基本成型用了將近10年時間，即便從第一批寫字樓入市到現(xiàn)在也大約有6-8年左右，盡早布局也是節(jié)約投入成本的好辦法。

2011年第三季度深圳辦公室出租市場將有約10.6萬平米新增供給量，其中CBD及周邊區(qū)域僅有1萬平米，其余供應集中于望京，以及燕莎區(qū)域。由于2011年前兩個季度沒有新增供應入市，同時需求又不斷增加，因此新入市項目很難緩解區(qū)域內(nèi)供給不足的狀況，很有可能被市場上旺盛的需求快速吸收。自2009年4萬億經(jīng)濟刺激計劃實施之后，國有企業(yè)、金融機構(gòu)、高新科技公司、能源公司對甲級寫字樓的需求猛增，尤其大型國有企業(yè)，憑借及其強大的支付能力，成為寫字樓市場上最為活躍，且成交能力最強的潛在租戶。

本次CBD核心地塊的入市對CBD核心區(qū)周邊寫字樓租金產(chǎn)生了較大的上漲預期。CBD核心區(qū)目前在租的寫字樓項目有15個，其中2011年第二季度出現(xiàn)租金上漲的項目有7個，漲幅最大的為北京IFC大廈，漲幅高達66%。15個寫字樓在4月至6月期間，平均租金上漲了8.38%。一位國貿(mào)周邊的商業(yè)地產(chǎn)中介小李表示：“最近幾個月，CBD地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)明顯受到熱捧，租金也出現(xiàn)大幅上漲，而且部分寫字樓和商鋪是供不應求狀態(tài)。包括像陽光100這種商住兩用的小區(qū)，現(xiàn)在掛牌售價也沒有低于40000元/平方米，價位較低的戶型也基本售罄?！彼硎?，隨著7月6日北京市CBD地區(qū)最后九宗地塊的入市，未來CBD核心區(qū)寫字樓租金或?qū)⑦M一步提升。

雖然目前深圳辦公室出租的需求量在不斷增加，但是在商業(yè)地產(chǎn)的供給增加方面，仍需要較長時間才能實現(xiàn)。“雖然許多開發(fā)商增加了商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務，但是和住宅業(yè)務不同的是，商業(yè)地產(chǎn)需要更專業(yè)的規(guī)劃、更多的人才積累等。開發(fā)商短期內(nèi)有想法，可是具體規(guī)劃和施工還有一個很長的周期?！倍遥瑥哪壳暗耐恋爻鲎屒闆r來看，地方政府都希望多出讓近郊新城的土地作為商業(yè)用地，但是房地產(chǎn)開發(fā)商還是希望能在諸如CBD這樣的核心區(qū)域做商業(yè)地產(chǎn)，所以短期內(nèi)出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)供給“井噴”的可能性不大。

百度分享：QQ空間新浪微博騰訊微博人人網(wǎng)微信

推薦閱讀