越來越多的投資者關(guān)注深圳辦公室出租市場(chǎng)

時(shí)間：2011-12-29作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：272

                                       越來越多的投資者關(guān)注深圳辦公室出租市場(chǎng)

 

來越多的投資者關(guān)注深圳辦公室出租市場(chǎng)，上半年寫字樓價(jià)格出現(xiàn)了明顯上漲，而下半年京城的寫字樓價(jià)格將繼續(xù)保持較快的上漲趨勢(shì)，成交量將繼續(xù)上升。據(jù)了解，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場(chǎng)，部分優(yōu)質(zhì)寫字樓面對(duì)大量租戶需求，在提高租金價(jià)格的同時(shí)，采取減少免租期，對(duì)租戶進(jìn)行行業(yè)設(shè)定等手段提高租戶進(jìn)駐要求，以達(dá)到篩選目的。業(yè)內(nèi)專家指出，因?yàn)榫┏乾F(xiàn)存甲級(jí)寫字樓可出租面積有限，熱點(diǎn)地區(qū)的多數(shù)寫字樓項(xiàng)目滿租，導(dǎo)致熱點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供不應(yīng)求，已呈現(xiàn)租戶向熱點(diǎn)地區(qū)外轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

普通的深圳辦公室出租市場(chǎng)每年有兩個(gè)高峰期：春節(jié)后的“返城潮”和六七月份的“畢業(yè)潮”，而寫字樓市場(chǎng)則有不同，會(huì)通常在每年的10月、11月迎來“換租潮”。不過，與往年不同的是，“今年的國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太樂觀，‘換租’需求不如往年旺盛，尤其是大公司的需求同比明顯下滑，小企業(yè)的租房及換租需求反而呈上升趨勢(shì)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳辦公室出租市場(chǎng)降價(jià)潮已來臨，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)的目標(biāo)，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值正在被挖掘，根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)來看，第四季度向來都是‘換租’高峰，很多租約會(huì)在年底到期，不管是續(xù)租還是調(diào)換辦公樓宇，都會(huì)集中出現(xiàn)。4、5月份的深圳辦公室出租市場(chǎng)會(huì)保持一定的熱度。

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