深圳辦公室出租需求回升的速度更快

時(shí)間：2012-01-05作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：199

深圳辦公室出租需求回升的速度更快

文章來源：創(chuàng)友商務(wù)

深圳辦公室出租需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，達(dá)到6.5%。受到新政的作用，寫字樓投資市場日趨活躍，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價(jià)環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達(dá)到7.5%。本季度五大城市均有較大體量的新增甲級(jí)寫字樓進(jìn)入市場，大量甲級(jí)寫字樓的入市推高了五大城市的市場存量，也增加了市場競爭激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲級(jí)寫字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢之外，北京、上海和廣州平均空置率繼續(xù)下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市場對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求強(qiáng)勁。

報(bào)告指出，2011年第二季度深圳辦公室出租供需兩旺。租金及價(jià)格方面，2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市(以下簡稱“五大城市”)甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比全線上漲。從比較結(jié)果看，南方城市寫字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、通貨膨脹及人民幣升值的大背景下，隨著住宅“限購”政策的全面推進(jìn)，投資者對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)注逐步從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。住宅市場“限購”節(jié)流的投資資金進(jìn)入寫字樓市場，促使寫字樓市場加速量價(jià)齊升。

下半年深圳辦公室出租推出，預(yù)計(jì)下半年新大廈預(yù)租情況繼續(xù)保持活躍，有望緩解甲級(jí)寫字樓的龐大租賃需求。但是，鑒于租金已積累較大升幅，租客需重新調(diào)整預(yù)算，需求有可能放緩。因此，租金升幅預(yù)期相對(duì)收窄。對(duì)于投資市場方面，分散業(yè)權(quán)項(xiàng)目供應(yīng)較少，新增項(xiàng)目只租不售，個(gè)人投資者從追求資本升值的短線回報(bào)轉(zhuǎn)向長期持有。另外，自用需求驅(qū)動(dòng)的寫字樓買賣活動(dòng)繼續(xù)在高位完成，但升勢將漸趨緩和。

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