2012年深圳寫字樓出租市場放量增加

時間：2012-01-17作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：272

2012年深圳寫字樓出租市場放量增加

文章來源：創(chuàng)友商務

2012年深圳寫字樓出租市場放量增加，主要集中在響螺灣商務匙以及泰達MSD匙域，未來市場競爭壓力增大，空置率在短期內(nèi)將處于高位運行。結(jié)合目前匙域商業(yè)供應情況，未來大型賣場、百貨、購物中心等商業(yè)設(shè)施，餐飲娛樂等特色消費場所市場將有較大發(fā)展?jié)摿ΑI海新區(qū)未來項目大多定位于中高端，以滿足當?shù)赜匈徺I力居民的消費需求。在住宅市場多次遇到政策調(diào)控的情況下，濱海新區(qū)低迷的成交情況預計還將持續(xù)。但是濱海新區(qū)的發(fā)展，將持續(xù)吸引投資客的關(guān)注，同時隨著區(qū)域人口增加，剛需購房者也會進一步增加。

此外，深圳寫字樓出租數(shù)據(jù)也顯示，2011年全年，深圳寫字樓出租下調(diào)明顯，別墅期房和現(xiàn)房共簽約套數(shù)為2143套，同比下降34.4%；總簽約面積為82.2萬平米，同比下降了32%。這一成交量也創(chuàng)下了近三年來的新低，不及樓市火爆的2009年的一半。住宅市場調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)逆勢突起，租金上漲12.3%至41.4%不等，空置率則全面下降。報告顯示，2011年全年北京甲級寫字樓、優(yōu)質(zhì)商鋪、服務公寓、倉儲物流的租金分別同比上漲41.4%、12.3%、12.5%、12.5%。其中表現(xiàn)較突出為寫字樓。2011年全年，北京甲級寫字樓市場平均租金實現(xiàn)41%的增長幅度，成為北京寫字樓市場租金增長最快的一年。2011年全年，北京市場整體累計新增供應達到75萬平米，與去年基本持平；但凈吸納量達到86萬平米，成為繼2010年的又一個活躍大年。由于自用和租賃需求相當強勁，北京甲級寫字樓整體市場的空置率為9.1%，創(chuàng)歷史新低，部分區(qū)域如金融街、東二環(huán)和中關(guān)村等空置率更是低于5%；第四季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到每平米每月293元(按建筑面積計)，環(huán)比增長9.1%，同比增長達到41.4%。

2011年，深圳寫字樓出租市場經(jīng)歷了再發(fā)展的過程。全年新增甲級寫字樓面積87,173平方米，占深圳寫字樓出租本年度新增供應量的62.3%，租金漲幅在所有區(qū)域中也是位列頭籌，較2010年第4季度同比增加了63.5%。本季度因新增供應導致該區(qū)域空置率有小幅回升至6.76%。由于外圍經(jīng)濟環(huán)境的影響以及租金不斷攀升，一些公司開始放緩寫字樓擴租進程。同時受到租賃面積有限的影響，市場成交量有所降低。2011年第4季度，北京甲級寫字樓吸納量達74,831平方米。本季度，全市甲級寫字樓銷售價格環(huán)比增長8.59%，達每平方米50,984元(8,016美元)。

百度分享：QQ空間新浪微博騰訊微博人人網(wǎng)微信

推薦閱讀