今年整體來說，深圳寫字樓出租市場表現(xiàn)都很亮眼

時間：2012-02-02作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：245

今年整體來說，深圳寫字樓出租市場表現(xiàn)都很亮眼文章來源：創(chuàng)友商務(wù) 今年整體來說，深圳寫字樓出租市場表現(xiàn)都很亮眼，先是由于地鐵因素，再到高鐵因素，紛紛催漲原關(guān)外的租金。專家也分析，現(xiàn)在深圳寫字樓出租的整個商業(yè)中心正有序地由原關(guān)內(nèi)向關(guān)外延伸，像華潤集團在寶安打造的超級商業(yè)中心迅速崛起，顯示了巨大的區(qū)域消費力。而龍崗片區(qū)更是異軍突起，隨著特區(qū)一體化的進行，地鐵開通，大運會成功舉辦，龍崗面貌迅速改觀，城市副中心崛起的態(tài)勢日益明朗。大運會后，市政府成立了一個大運中心管理公司，全權(quán)商業(yè)運營15萬平方米的大運中心，將成為東部最大的商業(yè)綜合體。此外，星河COCOPARK、山姆會員店、天虹、海雅、歲寶等商業(yè)都已陸續(xù)入駐龍崗，商業(yè)配套的發(fā)展必然帶動片區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。但專家提醒，相比于如今已“陷于泥沼”的住宅地產(chǎn)，曾經(jīng)作為樓市避風港的商業(yè)地產(chǎn)目前也被銀監(jiān)會發(fā)出預(yù)警，部分銀行提高了商業(yè)地產(chǎn)的利率和貸款審批門檻。未來的商業(yè)地產(chǎn)走勢，從買賣市場到租賃市場，或?qū)⒍紩嬖谧償?shù)。本次調(diào)控之后，深圳寫字樓出租進入一個新的階段。房地產(chǎn)投資還是具有一定的操作性，但與以前不同了，投資收益率變低了，收益周期也變長了。這也增加了房地產(chǎn)投資的風險，寫字樓也一樣，不可能再會像以前一樣了，房地產(chǎn)投資的黃金時期已經(jīng)過了。有從西向東演變的過程。原來說的金融一條街，就是經(jīng)三路，都是寫字樓。后來往東邊過渡到未來路、中州大道，然后就是鄭東新區(qū)CBD，之后才是新東站和我們這邊。未來鄭州的商務(wù)格局往東發(fā)展的機會會越來越小，隨著運河新區(qū)、鄭西新城等其他區(qū)域的發(fā)展，鄭州未來的商務(wù)格局將不會再像以前那么片面了，但鄭東新區(qū)依然是最集中的區(qū)域。面對深圳寫字樓出租市場上眾多自稱高端的項目，我們怎樣透過華麗的廣告語，發(fā)現(xiàn)項目最核心的價值呢？王如民說，高端的深圳寫字樓出租必須具備以下幾個要素：好區(qū)位。大家都知道裕達國貿(mào)的品質(zhì)很好，但是根據(jù)2004～2007年我們對寫字樓租金數(shù)據(jù)的監(jiān)測顯示，位于金水區(qū)農(nóng)業(yè)路上的報業(yè)大廈和未來路上的未來大廈的平均租金比裕達國貿(mào)高了15%到20%。如果裕達國貿(mào)不在中原西路而是位于金水東路，以裕達國貿(mào)的品質(zhì)，其租金會大幅度提高。這就是區(qū)位的價值。通過對國內(nèi)外知名CBD及國內(nèi)一線城市寫字樓聚集區(qū)的研究發(fā)現(xiàn)，好的寫字樓，無一例外，或處于城市主干道，或位于傳統(tǒng)經(jīng)濟區(qū)，或位于新興經(jīng)濟區(qū)，而在國內(nèi)，則更多位于政務(wù)區(qū)。 公司開發(fā)的國家動漫基地，主要以深圳寫字樓出租為主，填補了目前高新區(qū)高端商務(wù)的空白，同樣也是以動漫為主題的商務(wù)綜合體，迎合了國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略的大背景。我們在這種市場環(huán)境下，一直堅持品質(zhì)的完善，項目擁有五星級酒店、奧斯卡影院、商業(yè)步行街等配套，樓宇配置有中央空調(diào)、LOW-E玻璃、蒂森電梯、羅格朗電工、箭牌衛(wèi)浴等，打造高新區(qū)的全新商務(wù)MALL。因此，對于項目明年的銷售我還是很有信心的，現(xiàn)在已經(jīng)有20多家動漫企業(yè)進駐我們項目。

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