去年深圳寫字樓出租等商業(yè)地產(chǎn)項目頻繁出現(xiàn)，成交量高得驚人

時間：2012-04-09作者：深圳鑫企通投資發(fā)展有限公司瀏覽：442

去年深圳寫字樓出租等商業(yè)地產(chǎn)項目頻繁出現(xiàn)，成交量高得驚人。根據(jù)第一太平維斯報告顯示，去年深圳寫字樓出租供應高達68.5萬平方米，超過過去四年總和，小面積產(chǎn)權鋪也創(chuàng)下歷史新高。

根據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，預計今年深圳寫字樓出租新增面積約45萬平方米，主要有西城都薈、珠江太陽城廣場、花城匯等。據(jù)了解，今年將新增的城市綜合體包括，由6.8萬平方米的藝術家公寓、2.5萬平方米的文化產(chǎn)業(yè)寫字樓和3萬平方米的商業(yè)中心組成東方文德廣場，項目占地面積4.24萬平方米的金沙山海名門等，此外還有花地人家商業(yè)中心、韓太城、南沙城等項目。

今年深圳寫字樓出租租金會漲多少呢？中原地產(chǎn)劉偉倫對此表示，整個市場出現(xiàn)5%~10%升幅較為合理，預計在第一季度后半段，受租客入市增多影響，介于200~700平方米的小面積寫字樓單位將大受追捧，業(yè)主很可能將趁勢加租。滿堂紅曾連平則認為，今年整個市場行情雖不輸去年，但也難有新突破，預計租金將上升約5%。

目前深圳寫字樓出租分別為CBD區(qū)域、東長安街、燕莎區(qū)域、東二環(huán)區(qū)域、金融街和中關村。其中CBD區(qū)域是北京規(guī)模最大的甲級寫字樓群，目前存量達到了227.37萬平米，并且隨著去年CBD核心區(qū)11個地塊的順利成交，未來該區(qū)域還有較大供應。此外，CBD東擴的區(qū)域也將給該區(qū)域未來帶來較大的供應量。

作為北京最大的黃金商圈，國內外著名企業(yè)、實力集團包括財富500強的大部分駐京公司樂于在CBD扎堆，CBD區(qū)域內甲級寫字樓租金也居于前列，在去年四季度達到265.77元/平米/月，環(huán)比增長了8.18%。

深圳寫字樓出租的表現(xiàn)也十分慘淡。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)，1月深圳寫字樓出租的過戶套數(shù)為69套、過戶面積為1.22萬平方米，環(huán)比分別降低33%和38%，同比分別大幅減少70.26%和71.76%。

根據(jù)公開信息顯示，截至1月底，深圳寫字樓出租的存量為59.5萬平方米，環(huán)比上月減少1個百分點。目前，可售的一手寫字樓面積約為31.4萬平方米，占總存量的53%。從分布情況看，福田是一手寫字樓存量最大的區(qū)域，面積約為30.47萬平方米，占全市總存量的51.2%。

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