2018年重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2018-11-02作者：重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：80

                                                     重慶房屋拆遷補(bǔ)償政策

     為規(guī)范城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

一、適用范圍及對象
    奉節(jié)縣城市規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋。
二、征收補(bǔ)償執(zhí)行的政策
    執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（**令590號）、《重慶市人民**辦公廳關(guān)于印發(fā)〈重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法（暫行）〉等有關(guān)辦法的通知》（渝辦發(fā)〔2011〕123號）等有關(guān)文件。
三、征收補(bǔ)償工作單位
    房屋征收工作由縣**統(tǒng)一**，縣國土房管局為房屋征收部門，有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**（街道辦事處、管委會）協(xié)助房屋征收補(bǔ)償安置的具體工作。
縣監(jiān)察、發(fā)改、財(cái)政、建設(shè)、民政、經(jīng)信、**、**、水務(wù)、審計(jì)、公安、稅務(wù)、工商、質(zhì)監(jiān)等部門按照各自職責(zé)，做好房屋征收的相關(guān)工作。
四、補(bǔ)償與安置
    國有土地上房屋是指取得國有土地上房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。國有土地上未經(jīng)登記建筑，經(jīng)依法認(rèn)定處理后，參照合法國有土地上房屋補(bǔ)償。被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，以戶為單位只能自愿選擇一種補(bǔ)償安置方式。
    （一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
    1．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e，被征收住宅公攤系數(shù)**15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償；非住宅按實(shí)際面積計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e。產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)行價(jià)差結(jié)算。
    ２．非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失每月按被征收房屋評估價(jià)值的5‰補(bǔ)償，時(shí)間為兩年。被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人不是該房屋所有權(quán)人的，依照與房屋所有權(quán)人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由房屋所有權(quán)人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個(gè)人協(xié)商分配。
    ３．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋為住宅的被征收人享有兩年的過渡安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月12元/平方米。以戶為單位，若被征收房屋面積過小，每月達(dá)不到800元的，按800元發(fā)放。
    4．產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)差結(jié)算規(guī)則：
    （1）被征收合法建筑面積及其附屬物的補(bǔ)償金額經(jīng)評估后確定，在簽定征收補(bǔ)償協(xié)議中載明但不支付。
    （2）安置房評估單價(jià)低于被征收房屋評估單價(jià)的由征收單位補(bǔ)齊差價(jià)，安置房評估單**于被征收房屋評估單價(jià)的由被征收人補(bǔ)齊差價(jià)。
    （3）安置房有關(guān)土地房屋權(quán)屬證書，由征收部門負(fù)責(zé)辦理，所需規(guī)費(fèi)不由被征收人承擔(dān)。
    （4）被征收人按規(guī)定辦法選定安置房后，由征收單位與被征收人結(jié)算價(jià)差，付清價(jià)差款后銷號交房。
    5．被征收房屋的裝修、裝飾物和附屬物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原則上不予以補(bǔ)償。裝修、裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的，由房屋征收評估機(jī)構(gòu)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定按重置評估原則，逐戶評估，確定相應(yīng)單價(jià)，然后予以補(bǔ)償。
    （二）貨幣補(bǔ)償。
    1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课?，無論公攤系數(shù)大小均按原房屋建筑面積增加15%作為應(yīng)補(bǔ)償面積，應(yīng)補(bǔ)償面積乘以房屋評估單價(jià)作為該房屋的補(bǔ)償價(jià)。
    2．低收入、住房困難家庭建筑面積增加15%后，仍不足45平方米的，按45平方米乘以房屋評估單價(jià)作為房屋補(bǔ)償價(jià)。
    3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课菥捶课菅a(bǔ)償價(jià)的3%給予稅費(fèi)補(bǔ)償（含**大修基金、契稅等），再按有關(guān)規(guī)定一次性發(fā)給貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)后（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件），征收單位不再提供安置房。
    4．征收單位提供限價(jià)房由被征收人申購。被征收人不申請購買限價(jià)房的，按應(yīng)補(bǔ)償面積，給予每平方米500元購房補(bǔ)助。限價(jià)房申購管理辦法按相關(guān)文件執(zhí)行。
    5．被征收人在獎(jiǎng)勵(lì)公告期內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，搬遷騰空房屋交付房屋鑰匙的可享受相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件）。
    6．非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的6﹪一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人不是該房屋所有權(quán)人的，依照與房屋所有權(quán)人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失；沒有約定的，由房屋所有權(quán)人和生產(chǎn)、經(jīng)營的單位或個(gè)人協(xié)商分配。
    ７．房屋為住宅的被征收人享有十二個(gè)月的過渡房租費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月12元/平方米。以戶為單位，若被征收房屋面積過小，每月達(dá)不到800元的，按800元發(fā)放。
    ８．被征收房屋的裝修、裝飾物和附屬物，由房屋所有人（使用人）自行拆除，原則上不予以補(bǔ)償。裝修、裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的，由房屋征收評估機(jī)構(gòu)依據(jù)本市有關(guān)規(guī)定按重置評估原則，逐戶評估，確定相應(yīng)單價(jià)，然后予以補(bǔ)償。
    五、本辦法由奉節(jié)縣國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋

    六、本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行

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