深圳租房:深圳市房屋租賃市場研究報告
我市房屋租賃市場基本面分析
(一)宏觀經濟緩中趨穩(wěn)
2008年以來,在全球遭遇金融危機的背景下,深圳積極促進經濟轉型,保持經濟平穩(wěn)增長,歷年經濟總體呈現了"穩(wěn)中趨升、結構優(yōu)化、總體質量向好"的發(fā)展態(tài)勢。
(二)常住人口持續(xù)增加
大量的研究結果表明,人口是影響一個地區(qū)城市化發(fā)展最核心的因素,一個地區(qū)每增加一個人,就會形成新的住房、工商業(yè)發(fā)展、公共配套設施需求。從年末常住人口總量來看,深圳歷年常住人口一直處于持續(xù)性增加狀態(tài):其中2011到2013年底深圳市每年常住人口凈增值徘徊在8萬人上下,連續(xù)3年處于較低水平,到2017年底常住人口凈增值分別為超常住人口的持續(xù)流入,再加上深圳高昂的購房成本(房價收入比已高達25.8)和較低的住房自有率水平(其中戶籍人口住房自有率在77%左右,常住居民家庭住房自有率約為34%,非戶籍人口住房自有率僅在10%上下),整個房屋租賃市場需求旺盛。
(三)未來建設用地供應緊張
從城市規(guī)模來看,深圳城市空間狹小,土地面積僅為北京的1/8,上海的1/3,廣州的1/4,已建成區(qū)面積已經超過城市行政轄區(qū)全部土地面積的48.6%,位列全國第一,照這一趨勢到2020年深圳的土地開發(fā)強度將會達到50%(根據國際通行慣例,一個地區(qū)的國土開發(fā)強度達到30%就已經是生態(tài)宜居警戒線,超過該限度居民的生存環(huán)境就會受到影響)。
根據市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)布的《深圳市住房建設規(guī)劃(2016-2020)》(征求意見稿)披露的數據來看,整個"十二五"期間全市擬規(guī)劃新建住房用地供應13.1平方公里,其中新供應及拆遷安置住房用地4.5平方公里,城市更新用地6.6平方公里,征地返還用地2平方公里,但實際到"十二五"末新供應用地僅完成規(guī)劃目標的90.7%,城市更新等存量用地完成規(guī)劃目標的59.5%,未來不管是從短期還是中長期來看,深圳土地供應已達到極限。
在深圳租寫字樓要注意哪些方面
1、合同方面問題。在簽訂租房合同的時候,我們要注意合同內容要全面,而且在簽訂租房合同的時候,一定要把約定好的事項也寫入合同中。如:違約責任、租金的支付方式、押金的退還方式等等一些事項都要寫入合同中。
2、交通方便及配套設施齊全。在租室的時候,我們一定要考慮到室的交通情況及周圍的配套設施是否齊全,否則會給自己招工或者自己以后的工作帶來很多的麻煩。
3、查看房東的房產證件。當我們與房東協(xié)商的差不多時,在簽訂合同之前,一定要查看房東的房產證件,看這是否屬于房東本人的。避免自己遇到二房東、三房東。
4、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定,但是由于現實中各種情形千變萬化,針對不同的合同需要有不同的違約條款,由于缺乏專業(yè)律師應對各種情況的經驗,合同雙方自行制作的合同難免會掛一漏萬。而違約金的賠償,好是雙方約定好損失的計算方法,如果處理得當,發(fā)生糾紛,對守約方會比較有利。