海潤提示您：拆遷評估是個專業(yè)性很強的技術(shù)性工作，很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對此有過了解，因此缺乏很多專業(yè)知識，這一環(huán)節(jié)是很容易吃虧。所以提醒大家，在對拆遷補償價格存在疑問時，請及早自行聯(lián)系專業(yè)資產(chǎn)評估公司重新進行評估，為征價提供強有力的參考依據(jù)，化被動為主動，可以避免很多不必要的損失。
養(yǎng)殖場評估有哪些方面？
　　一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償
　　我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
　　建筑物的補償標(biāo)準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。
　　不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標(biāo)準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標(biāo)準為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)?；B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切。
　　二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失
　　停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
　　對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。
　　三、對存欄禽畜的出清的補償
　　遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。
　　存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。
　　四、養(yǎng)殖場搬遷補償
　　對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
　　五、獎勵
　　現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設(shè)置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

北京海潤京豐資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機構(gòu)及專業(yè)準則委員會保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進的評估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團隊，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗于一體的資深評估機構(gòu)。目前公司設(shè)有知識產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務(wù)及專業(yè)的資產(chǎn)評估服務(wù)。
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2. 企業(yè)價值評估：企業(yè)重組；業(yè)務(wù)整合、并購和剝離 ；股東/合伙人爭議 ；收購/出售 ；員工持股計劃/管理層收購
3. 基于財務(wù)報告的評估：投資性房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、資產(chǎn)減值評估、企業(yè)并購評估、債務(wù)重組評估、企業(yè)資產(chǎn)評估　　
4. 整體資產(chǎn)評估：適用于設(shè)立公司、企業(yè)改制、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、組建集團、合資、租賃、承包、籌資、抵押貸款、破產(chǎn)清算等　
5. 單項資產(chǎn)評估：各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房、辦公室、住宅、酒店、冷凍倉庫、教堂、學(xué)校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站、養(yǎng)殖場、農(nóng)業(yè)基地、種植大棚）、各類機器設(shè)備（高精尖設(shè)備、進口設(shè)備、特殊設(shè)備、專用設(shè)備、普通設(shè)備、自制設(shè)備、專業(yè)化生產(chǎn)線、運輸設(shè)備、模具、計算機硬件和軟件）、林木、果木、花卉、景觀等　　
6. 項目評估：項目轉(zhuǎn)讓、項目籌資、項目合資合作、項目投資價值分析、項目數(shù)據(jù)分析、可行性研究、商業(yè)計劃書等