夫妻雙方離婚時(shí)協(xié)議約定將夫妻共有房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記前反悔，主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，法院不予支持。

 （2014年9月29日北京市高級(jí)人民法院審判委員會(huì)第16次會(huì)議討論通過(guò)）

關(guān)鍵詞離婚協(xié)議  共同共有房產(chǎn)  未成年子女  撤銷(xiāo)贈(zèng)與

參閱要點(diǎn)

夫妻雙方離婚時(shí)協(xié)議約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記之前反悔，主張依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，法院不予支持。

相關(guān)法條

1.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款

2.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诎藯l、第九條

3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條

當(dāng)事人

原告（上訴人）：李某某

被告（被上訴人）：王某某

基本案情

原告李某某與被告王某某于2001年11月11日登記結(jié)婚，婚后于2003年9月生育一子王某。因感情不和，雙方于2009年9月2日在法院調(diào)解離婚。雙方離婚時(shí)對(duì)于共同共有的位于北京市崇文區(qū)××路××號(hào)院××小區(qū)××號(hào)樓××單元59號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)59號(hào)房屋）并未予以分割，而是通過(guò)協(xié)議約定該房屋所有權(quán)在王某某付清貸款后歸雙方之子王某所有。2013年1月，李某某起訴至北京市東城區(qū)人民法院稱(chēng)：59號(hào)房屋貸款尚未還清，房屋產(chǎn)權(quán)亦未變更至王某名下，即還未實(shí)際贈(zèng)與給王某，目前還處于李某某、王某某共有財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，故不計(jì)劃再將該房屋屬于自己的部分贈(zèng)給王某，主張撤銷(xiāo)之前的贈(zèng)與行為，由法院依法分割59號(hào)房屋。

被告王某某則認(rèn)為：離婚時(shí)雙方已經(jīng)將房屋協(xié)議贈(zèng)與王某，正是因?yàn)槔钅衬惩鈱⒎课葙?zèng)與王某，我才同意離婚協(xié)議中其他加重我義務(wù)的條款，例如在離婚后單獨(dú)償還夫妻共同債務(wù)4.5萬(wàn)元。我認(rèn)為離婚已經(jīng)對(duì)孩子造成巨大傷害，出于對(duì)未成年人的考慮，不應(yīng)該支持李某某的訴訟請(qǐng)求。

審理結(jié)果

北京市東城區(qū)人民法院于2013年4月24日作出（2013）東民初字第02551號(hào)民事判決：駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。宣判后，李某某向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴，北京市第二中級(jí)人民法院于2013年7月11日作出（2013）二中民終字第09734號(hào)判決：駁回上訴，維持原判。

裁判理由

法院生效裁判認(rèn)為：原、被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間均知悉59號(hào)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于訴爭(zhēng)房屋的處理，李某某與王某某早已達(dá)成約定，且該約定系雙方在離婚時(shí)達(dá)成，即雙方約定將59號(hào)房屋贈(zèng)與其子是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。在李某某與王某某離婚后，李某某不同意履行對(duì)訴爭(zhēng)房屋的處理約定，并要求分割訴爭(zhēng)房屋，其訴訟請(qǐng)求法律依據(jù)不足，亦有違誠(chéng)信。故對(duì)李某某的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

解說(shuō)

本案中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是在離婚協(xié)議中約定將夫妻共同共有的房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女，離婚后一方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前是否有權(quán)予以撤銷(xiāo)。目前，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：離婚協(xié)議中夫妻將其共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的行為，系夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)適用合同法中贈(zèng)與合同的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第一百八十六條第一款之規(guī)定，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，因而夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以主張任意撤銷(xiāo)權(quán)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：離婚協(xié)議是夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系的解除、子女的撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)的分割以及離婚損害賠償?shù)葐?wèn)題達(dá)成的具有人身和財(cái)產(chǎn)雙重性質(zhì)的合意，不能簡(jiǎn)單適用《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。法院裁判采納了第二種觀點(diǎn)，理由如下：

首先，在離婚協(xié)議中雙方將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女的約定與解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財(cái)產(chǎn)分割、共同債務(wù)清償、離婚損害賠償?shù)葍?nèi)容構(gòu)成了一個(gè)整體。通常情況下，當(dāng)事人是在綜合考慮上述因素基礎(chǔ)上,對(duì)于人身問(wèn)題和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題制定一個(gè)概括的“一攬子”的解決方案。在處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，往往經(jīng)過(guò)不斷地博弈和協(xié)商,通過(guò)某一個(gè)處分行為來(lái)解決多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。所以雙方約定將共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女是一個(gè)概括的合意，該合意中任何一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的處分都與其它財(cái)產(chǎn)的處分互為前提、互為結(jié)果。如果允許一方反悔，那么男女雙方離婚協(xié)議的“整體性”將被破壞。同時(shí)，離婚協(xié)議各個(gè)條款的訂立都是為了解除婚姻關(guān)系這一目的，具有目的上的統(tǒng)一性。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對(duì)于財(cái)產(chǎn)部分反悔將助長(zhǎng)先離婚再惡意占有財(cái)產(chǎn)之有違誠(chéng)實(shí)信用的行為，誘發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)。

其次,原、被告雙方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為可以適用物權(quán)法的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。”在本案中，訴爭(zhēng)房屋是原、被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，系二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由二人共同共有，原、被告二人均不單獨(dú)享有對(duì)訴爭(zhēng)房屋處分的權(quán)利，處分該房屋需雙方意思表示一致。原、被告雙方在離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分形成合意，共同表示將房屋贈(zèng)與未成年子女，該意思表示真實(shí)有效，理應(yīng)對(duì)雙方產(chǎn)生拘束力。因贈(zèng)與行為系原、被告雙方共同作出，故在離婚后一方欲根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款之規(guī)定單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與時(shí)亦應(yīng)取得雙方合意，在未征得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無(wú)權(quán)單方撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

綜上，法院的判決是正確的。

房產(chǎn)價(jià)格下行的阻力來(lái)自哪里？ 

1.我們一直在說(shuō)，行政色彩濃厚的宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)不是真實(shí)的市場(chǎng)，成交量的巨幅下降也并不意味著房?jī)r(jià)下行將成為必然。這是市場(chǎng)阻力。如同如果某人說(shuō)我要把天上的星星摘給你，那一定是浪漫，別當(dāng)回事。

　　2.房?jī)r(jià)下跌售樓處被“散步”，買(mǎi)過(guò)樓盤(pán)的老百姓會(huì)要你賠差價(jià)，說(shuō)實(shí)在話，這個(gè)我不贊同，很簡(jiǎn)單，因?yàn)椴环掀跫s精神。跌了就是跌了，認(rèn)賠認(rèn)栽。難道買(mǎi)了白菜一回身聽(tīng)見(jiàn)小販喊降價(jià)，你還要他賠你差價(jià)不成。但是老百姓不聽(tīng)這套。所以老項(xiàng)目的新盤(pán)不敢降價(jià)。這點(diǎn)，空軍和多軍都反映出初級(jí)階段人們實(shí)際上的市場(chǎng)觀念的淡漠。

　　3.這實(shí)際上也是一個(gè)信號(hào)，雖然老百姓去的是售樓處，但是誰(shuí)都知道沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商會(huì)吃錯(cuò)了藥主動(dòng)要求降價(jià)，一切都是宏調(diào)惹的禍，所以情緒所指，仍然是政府的宏調(diào)。所以房?jī)r(jià)漲是無(wú)房者的情緒，房?jī)r(jià)跌是買(mǎi)了房子的業(yè)主的情緒，又是一個(gè)兩難。

　　4.宏調(diào)最難難在中國(guó)是世界上擁有商品房比例最高的國(guó)家，達(dá)80%多，而其中有幾人愿意自家房產(chǎn)價(jià)值受損呢。這是第三個(gè)阻力。

　　5.沒(méi)有商品房之前，有錢(qián)人有的是錢(qián)，只要通脹高一些，他的錢(qián)就會(huì)被稀釋一些，所以你的錢(qián)袋鼓不鼓，政府是有辦法來(lái)“調(diào)控”的，但是房產(chǎn)的財(cái)富屬于初級(jí)財(cái)富，很物質(zhì)，通脹不但奈何不了他的價(jià)值，而且還會(huì)增值，體現(xiàn)在價(jià)格上就是堅(jiān)挺，所以越通脹越難讓房產(chǎn)價(jià)格下行。這時(shí)，政策的“嚇阻”沒(méi)有力量。這是第五個(gè)阻力。

　　6.中國(guó)房產(chǎn)對(duì)世界的吸引力越來(lái)越大，上海北京的國(guó)際化色彩越來(lái)越濃厚，未來(lái)不但成為中國(guó)的價(jià)格高地，而且將成為世界的價(jià)格高地。因此第一個(gè)限購(gòu)令，是2006年的限外令，后來(lái)因金融危機(jī)停止，后又因調(diào)控重新頒布實(shí)施，這個(gè)限購(gòu)令相對(duì)要嚴(yán)格一些，明確境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房?！锻ㄖ芬?guī)定，境外個(gè)人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，還需特別提交在境內(nèi)工作超過(guò)1年的證明，以及名下在境內(nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾。即使這樣這類(lèi)需求也會(huì)持續(xù)增加。這是阻力7.

　　7.所以在世界范圍內(nèi)，搞房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控，都是必然要走進(jìn)死胡同的。如果說(shuō)“防止過(guò)快上漲”是執(zhí)政藝術(shù)的話，想碰房?jī)r(jià)者則是要挑戰(zhàn)天道了。

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