寫字樓已成城市商務的標志 形式和業(yè)態(tài)在發(fā)生著明顯變化 

　鋼筋混凝土鑄造的城市里，高樓大廈比肩接踵，其中的寫字樓已經成為城市商務的標志，親歷著每一場經濟時代的變遷。寫字樓的形式和業(yè)態(tài)在發(fā)生著明顯變化，開發(fā)商需要更加注重業(yè)主和租戶的需求，主要表現(xiàn)為：吸引年輕化，更具創(chuàng)意性和團隊協(xié)作能力的人群。

　　優(yōu)勢一：形態(tài)

　　傳統(tǒng)的寫字樓形態(tài)已經無法滿足現(xiàn)代上班族群對辦公環(huán)境以及辦公體驗的要求，他們更重視辦公空間的可持續(xù)性及健康程度：

　　——傾向自由空間，地理位置方面偏好周邊活動豐富；

　　——還要交通便捷，宜于步行；

　　——同時更注重資源的平臺化，可創(chuàng)造性地將多種功能融合，從而促進輕松互動，高效辦公，資源共享。

　　優(yōu)勢二：專業(yè)化

　　寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區(qū)分，在建筑技術、標準層高、新風系統(tǒng)、電梯設計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。

　　優(yōu)勢三：智能化

　　所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng) 、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。

　　優(yōu)勢四：多樣化

　　能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一優(yōu)勢

　　優(yōu)勢五：交通便利

　　便捷的交通，四通八達的路網以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大優(yōu)勢。

　　優(yōu)勢六：人文

　　寫字樓已經從冰冷的空間逐漸向人文的空間轉變，從單純追求高效向追求精神愉悅轉變。未來寫字樓辦公空間不再是冰冷的水泥盒子，而是充滿情感的文化空間，寫字樓在現(xiàn)在已不僅僅是容納企業(yè)經營辦公的場所，更是人與人、群體與群體之間聯(lián)互動，達成共享共贏的平臺。

　　深圳寫字樓從國貿時代到如今，品質不斷提升，未來，高端行業(yè)將會越來越多，要求會相對更高，綜合上述，像坂田區(qū)寫字樓在交通、建筑用料、格局、景觀、私密性、物業(yè)管理、停車場配置等方面都是擁有自身優(yōu)勢的，租戶也會更加國際化、高端化，使用時間也會更長。

當前，我國經濟進入高質量發(fā)展時代，經濟增長持續(xù)穩(wěn)定，且具有極強的彈性和韌性，宏觀經濟延續(xù)了好中趨穩(wěn)的走勢，一季度GDP同比增長6.7%。在GDP持續(xù)穩(wěn)固增長的過程中，產業(yè)結構也在不斷加速調整，先進制造業(yè)發(fā)展迅速，新興產業(yè)對經濟增長的貢獻不斷增強。市場投資熱情依然不減，2018年中國大宗物業(yè)投資將繼續(xù)保持活躍，寫字樓仍然最受投資者青睞的物業(yè)類型。

　　隨著住宅市場的持續(xù)限購，以服務業(yè)經濟為載體的寫字樓扶搖直上，在樓市發(fā)展中占據越來越大的比重。尤其是作為一線城市的深圳，正在不斷將寫字樓市場推至投資風口。

　　據前瞻產業(yè)研究院《中國寫字樓市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數據顯示，寫字樓相較一般民用住宅有著更高的租金，全球十大最貴的寫字樓，均分布在各大國際城市的最繁華地帶，這里通常集聚著眾多大型公司和跨國集團，擁有著最豐厚的資源，也是城市GDP的主要貢獻者。

　　寫字樓作為商業(yè)地產，最初的作用僅是辦公，但隨著時代更替，它所承擔的角色越來越多。它既是彰顯城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的顯性特征。它的開發(fā)與建設，租售狀況，都能清晰地反映出這個地區(qū)經濟發(fā)展情況?？梢哉f寫字樓是鑒知城市經濟輝煌與否的重要依據。

　　同時，現(xiàn)如今的寫字樓，周邊商圈配套齊全是必備。寫字樓的發(fā)展會帶動并促進商圈的繁榮，同樣商圈的繁榮也會促進寫字樓的升值。

　　甚至，寫字樓內部的企業(yè)及企業(yè)內白領需求也日漸成為一個具有極大流量和高頻消費的市場，這個市場依托于寫字樓場景下的精準化垂直新零售模式，潛藏著無比巨大的商機。

　　寫字樓的交易主體是公司，它更像一塊磁鐵，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流，刺激著大樓自身的發(fā)達人脈網絡，產生巨大的財富效應以及強大的輻射擴散作用，這就是“寫字樓經濟”。

　　寫字樓功能不再單一，新的寫字樓經濟時代正在來臨，而隨著”寫字樓經濟”的興起，甲級及超甲級寫字樓宇也逐漸成為全球各大城市的名片，在這樣的市場環(huán)境下，中國樓宇經濟知名學者夏效鴻在今年3月21日出版發(fā)行了最新著作《中國樓宇經濟發(fā)展報告（2017）——品質品位品牌:樓宇經濟的下一個“風口”》，夏效鴻在《報告》中提出，中國樓宇發(fā)展面臨新的生活模式、新的銷售模式、新的辦公模式“三大變量”的觀點，從而作出“樓宇經濟發(fā)展到了下一個‘風口’”的判斷。

　　同時《報告》中還針對當前中國經濟由高速增長轉向高質量發(fā)展的新時代，提出建議要關注“畝均輪論英雄”正成為評價標準、“田園城市”正成為發(fā)展樣本、“以人為本”正成為普遍訴求“三大導向”，以及要順應個性辦公新潮流、共享空間新模式、體驗經濟新需求“三大趨勢”，踐行“工匠精神”、“店小二精神”、“管家精神”“三大精神”，積極搶占樓宇經濟的下一個“風口”。

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