甲級寫字樓市場

根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，2018年三季度，甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點(diǎn)至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。

由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項目在短時間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計未來一段時間甲級寫字樓市場將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計全市的租平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時，在最新的城市規(guī)劃政策的指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。近年來非核心商圈迎來高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅某墒炫c壯大。

零售市場

零售市場方面，2018年1-8月，全市社會消費(fèi)品零售總額同比增速為4.4%，繼續(xù)維持在相對較低水平。盡管零售消費(fèi)增速略顯低迷，但商業(yè)零售市場整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，本季度零售市場迎來一個新增項目開業(yè)，即位于的北京天街。根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，全市商業(yè)零售市場的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環(huán)比小幅上升0.2個百分點(diǎn)至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上升1.2%和2.7%。

來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc

在深圳租寫字樓要注意哪些方面

１、合同方面問題。在簽訂租房合同的時候，我們要注意合同內(nèi)容要全面，而且在簽訂租房合同的時候，一定要把約定好的事項也寫入合同中。如：違約責(zé)任、租金的支付方式、押金的退還方式等等一些事項都要寫入合同中。

２、交通方便及配套設(shè)施齊全。在租室的時候，我們一定要考慮到室的交通情況及周圍的配套設(shè)施是否齊全，否則會給自己招工或者自己以后的工作帶來很多的麻煩。

３、查看房東的房產(chǎn)證件。當(dāng)我們與房東協(xié)商的差不多時，在簽訂合同之前，一定要查看房東的房產(chǎn)證件，看這是否屬于房東本人的。避免自己遇到二房東、三房東。

４、違約條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由于現(xiàn)實(shí)中各種情形千變?nèi)f化，針對不同的合同需要有不同的違約條款，由于缺乏專業(yè)律師應(yīng)對各種情況的經(jīng)驗，合同雙方自行制作的合同難免會掛一漏萬。而違約金的賠償，好是雙方約定好損失的計算方法，如果處理得當(dāng)，發(fā)生糾紛，對守約方會比較有利。