一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈功能定位為創(chuàng)業(yè)投資服霧平臺(tái)。通過引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)聚集，構(gòu)筑起“一條龍”金融服霧鏈條，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)投資資本與中小創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者無(wú)縫對(duì)接，將建設(shè)成為深圳乃至南中國(guó)的創(chuàng)業(yè)投資中心。

2、創(chuàng)業(yè)投資大廈是國(guó)家新型城市的重大舉措之一，對(duì)引導(dǎo)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)聚集、健全創(chuàng)業(yè)投資體系、完善科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境具有重要意義。創(chuàng)業(yè)投資大廈，結(jié)構(gòu)形式新穎獨(dú)特。

創(chuàng)業(yè)投資大廈總高度202米，是市政府投資興建的個(gè)超高層辦公建筑，集辦公、商業(yè)、工業(yè)研發(fā)、展廳及配套設(shè)施為一體。

3、設(shè)計(jì)采用斜網(wǎng)結(jié)構(gòu)，這種“X”型支撐可將自身負(fù)載轉(zhuǎn)移到框架外圍，解放內(nèi)部柱子，提高使用率；還給辦公室個(gè)性化設(shè)計(jì)留足了空間。

4、創(chuàng)業(yè)投資大廈，定位為創(chuàng)業(yè)投資服霧平臺(tái)，通過引導(dǎo)大量高級(jí)創(chuàng)業(yè)投資及相關(guān)服霧機(jī)構(gòu)匯集，構(gòu)筑起“一條龍”金融服霧鏈條，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)投資資本與小微創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)者無(wú)縫對(duì)接，做到創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客、創(chuàng)投，“四創(chuàng)聯(lián)動(dòng)”，力爭(zhēng)打造中國(guó)華南地區(qū)創(chuàng)業(yè)投資中心，在共享深投控六大園區(qū)資源的基礎(chǔ)上，與深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建全球性的創(chuàng)業(yè)投資服霧業(yè)務(wù)體系，樹立“深圳灣”品牌國(guó)際影響力，助推深圳“創(chuàng)投之都”建設(shè)。

二、基本參數(shù)

1、占地面積：5459.01平方米

2、建筑面積：98583.53平方米

3、建筑高度：186米

4、容 積 率：15.64

5、建筑層數(shù)：地下3層、地上44層

6、建筑層高：1-5層，層高4.3～5.1米；6層以上為4.1米

7、物業(yè)管理：投控物業(yè)，管理費(fèi)：20元/平，空調(diào)費(fèi)：12元/平

8、停 車 位：819個(gè)，停車費(fèi)：800元/月

一、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈簡(jiǎn)介

深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈位于南山區(qū)科技園南區(qū)，建成后將成為“深圳軟件產(chǎn)業(yè)基地第一高樓”。該項(xiàng)目塔樓主體結(jié)構(gòu)44層，裙

樓6層，地下3層，建筑高度202.40米，集辦公、商業(yè)、工業(yè)研發(fā)、展廳及配套設(shè)施于一身，是市政府建設(shè)國(guó)家創(chuàng)新型城市的

重大舉措之一。

深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈的設(shè)計(jì)是結(jié)構(gòu)體系和建筑功能空間設(shè)計(jì)的創(chuàng)新。本項(xiàng)目采用的結(jié)構(gòu)體系為外交叉框架筒-內(nèi)剪力墻核心

筒鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這是一種類似筒中筒的結(jié)構(gòu)體系，核心筒在包含了垂直交通和設(shè)備井道的同時(shí)，也起到了豎直承重的作

用；而表面的網(wǎng)結(jié)構(gòu)是一種剛性結(jié)構(gòu)，通過模板預(yù)制并在工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)組裝，它由一系列的X形模組按規(guī)律排列而形成，在

能提供側(cè)向穩(wěn)定作用和表皮的支撐作用的同時(shí)也直接形成了建筑物棱形網(wǎng)格外立面。創(chuàng)業(yè)投資大廈由于采用了獨(dú)特的結(jié)構(gòu)體

系，建筑主體的內(nèi)部做到了核心筒與表皮之間完全無(wú)結(jié)構(gòu)構(gòu)件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能

適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)對(duì)辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創(chuàng)意預(yù)留了空間。另外空中花園與避難層通過綠化聯(lián)結(jié)在

一起，在立面上形成了一種旋轉(zhuǎn)式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態(tài)建筑的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

二、項(xiàng)目基本信息

1，項(xiàng)目位置：位于中國(guó)，深圳市，南山區(qū)，科技園南區(qū)，科園路1001號(hào)（科技園南區(qū)濱海大道與科園路交匯處）

2，開發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2158平米

9，層高：標(biāo)準(zhǔn)層高4.1米 凈高2.9米

10，物業(yè)管理：投控物業(yè)

11，電梯：16臺(tái)原裝進(jìn)口日立電梯（速度可達(dá)6米/秒）

12，幕墻系統(tǒng)：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶

14，電路：雙回路電源供電系統(tǒng)，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調(diào)系統(tǒng)：VRV中央空調(diào)系統(tǒng)

18，停車位：490個(gè)停車位，

19，車位費(fèi)： 1050元/月（固定車位） 臨時(shí)卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3--44層 

22，出租面積段：202--300--440--500--1000平，整層等，

23，出租價(jià)格：150--200元 /月/

24，實(shí)用率：62%

25，物業(yè)費(fèi)：20元 /月/

26，空調(diào)費(fèi)：12元 /月/

27，水電費(fèi)： 水費(fèi)：4.82元/m3 電費(fèi)：1.06元/度

三、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)

1、深圳灣創(chuàng)業(yè)投資大廈功能定位為創(chuàng)業(yè)投資服霧平臺(tái)。通過引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)聚集，構(gòu)筑起“一條龍”金融服霧鏈條，實(shí)

現(xiàn)創(chuàng)業(yè)投資資本與中小創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者無(wú)縫對(duì)接，將建設(shè)成為深圳乃至南中國(guó)的創(chuàng)業(yè)投資中心。

2、創(chuàng)業(yè)投資大廈是國(guó)家新型城市的重大舉措之一，對(duì)引導(dǎo)創(chuàng)投機(jī)構(gòu)聚集、健全創(chuàng)業(yè)投資體系、完善科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境具有重要

意義。創(chuàng)業(yè)投資大廈，結(jié)構(gòu)形式新穎獨(dú)特。

創(chuàng)業(yè)投資大廈總高度202米，是市政府投資興建的個(gè)超高層辦公建筑，集辦公、商業(yè)、工業(yè)研發(fā)、展廳及配套設(shè)施為一體。

3、設(shè)計(jì)采用斜網(wǎng)結(jié)構(gòu)，這種“X”型支撐可將自身負(fù)載轉(zhuǎn)移到框架外圍，解放內(nèi)部柱子，提高使用率；還給辦公室個(gè)性化設(shè)

計(jì)留足了空間。

4、創(chuàng)業(yè)投資大廈，定位為創(chuàng)業(yè)投資服霧平臺(tái)，通過引導(dǎo)大量高級(jí)創(chuàng)業(yè)投資及相關(guān)服霧機(jī)構(gòu)匯集，構(gòu)筑起“一條龍”金融服

霧鏈條，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)投資資本與小微創(chuàng)新企業(yè)、創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、創(chuàng)業(yè)者無(wú)縫對(duì)接，做到創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)客、創(chuàng)投，“四創(chuàng)聯(lián)動(dòng)”，

力爭(zhēng)打造中國(guó)華南地區(qū)創(chuàng)業(yè)投資中心，在共享深投控六大園區(qū)資源的基礎(chǔ)上，與深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)協(xié)同發(fā)展，構(gòu)建全球性的創(chuàng)

業(yè)投資服霧業(yè)務(wù)體系，樹立“深圳灣”品牌國(guó)際影響力，助推深圳“創(chuàng)投之都”建設(shè)。