搶占大灣區(qū)科創(chuàng)高地

留仙洞迎來價(jià)值蝶變

8月15日召開的粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組全體會議提到，將建設(shè)“廣州—深圳—香港—澳門”科技創(chuàng)新走廊，這是廣深科創(chuàng)走廊的升級版，意在吸引和對接全球創(chuàng)新資源，打造大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心。

而此前，深圳早已響應(yīng)號召出臺《深圳建設(shè)廣深科技創(chuàng)新走廊實(shí)施方案（2018—2035年）（征求意見稿）》明確指出，到2020年，深圳將成為“廣深科技創(chuàng)新走廊”的主引擎，以科技創(chuàng)新推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，以產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新牽引科技創(chuàng)新，建成國際科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)中心，成為粵港澳大灣區(qū)核心城市和“一帶一路”戰(zhàn)略支點(diǎn)城市。

聚焦到深圳，南山區(qū)一直以來堅(jiān)持“科技創(chuàng)新+總部經(jīng)濟(jì)”兩大戰(zhàn)略，打造灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)帶。

值得注意的是，作為深圳6大總部基地和15個重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域之一的留仙洞總部基地，新興產(chǎn)業(yè)集群、總部型企業(yè)集聚區(qū)、科技創(chuàng)新高地……這些關(guān)鍵詞捆綁在一起，使得留仙洞總部基地?zé)o論是之于深圳還是粵港澳大灣區(qū)，均顯得尤為重要。

在粵港澳大灣區(qū)+廣深科創(chuàng)走廊的大背景下，留仙洞總部基地正加速形成高端項(xiàng)目“高地”和總部型企業(yè)集聚區(qū)，新興產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)日趨明顯。

留仙洞總部基地地處西麗中心區(qū)，西鄰中興通訊工業(yè)園，南靠高新區(qū)深圳灣園區(qū)，東接深圳大學(xué)城。南山號稱中國硅谷，而留仙洞可以說是硅谷基地。

根據(jù)規(guī)劃，留仙洞總部基地總體規(guī)劃建設(shè)683萬㎡，將依托大沙河創(chuàng)新走廊經(jīng)濟(jì)帶優(yōu)勢及聯(lián)合大學(xué)谷科研創(chuàng)新優(yōu)勢，打造“產(chǎn)學(xué)研一體化”的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集地。

未來瞄準(zhǔn)的都是世界500強(qiáng)的高科技企業(yè)，目前已有大疆、天瓏、傳音、樂普、萬科、深圳特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)駐。勢必為區(qū)域帶來大批高科技型人才，助力留仙洞總部基地成為“中國硅谷，世界總部“。預(yù)計(jì)到2020年該片區(qū)實(shí)現(xiàn)1500家企業(yè)入駐，提供18萬就業(yè)崗位，未來將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群，未來片區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/P>

從片區(qū)交通來看，留仙洞總部基地現(xiàn)有地鐵5號線的留仙洞站和7號線茶光站已通車，還將有規(guī)劃中的地鐵13號線、15號線和29號線經(jīng)過。開車的話，不到半小時(shí)可到深圳各區(qū)中心。

尤為關(guān)注的是，今年上半年，深圳基本明確將西麗高鐵站定位為深圳鐵路客運(yùn)主樞紐之一，未來將成為集高鐵、城際、城市軌道為一體的大型綜合交通樞紐，其功能定位和車站規(guī)模甚至超過深圳北站。這也意味著深圳發(fā)展將以西部為最重要中心，而深圳西麗站的設(shè)置，也代表了國家對本片區(qū)的高定位，必將帶來巨大的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和人群優(yōu)勢，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

而目前，留仙洞總部基地已是名校聚集地，除了已有的深圳大學(xué)城、南科大以外，在留仙洞北側(cè)，環(huán)西麗湖將打造科教新城，引入一系列的高等學(xué)校，已有北大深圳校區(qū)、清華大學(xué)國際校區(qū)、國科大深圳校區(qū)等一批名校紛紛落戶。隨著片區(qū)教育配套愈加豐富和落實(shí)，留仙洞總部基地會吸引更多的高端人才匯聚在此，片區(qū)的商業(yè)人氣將會大漲。

深圳為國際化發(fā)展布局了六大總部基地，與其他的5個總部基地不同，留仙洞總部基地是深圳唯一一個以片區(qū)為單位規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)了深圳成為中國硅谷的重要角色。

文君了解到，留仙洞總部基地分7個街坊開發(fā)，一街坊是深圳特發(fā)集團(tuán)建設(shè)的創(chuàng)智云城項(xiàng)目；二街坊主要有大疆天空之城、樂普醫(yī)療、天瓏移動和傳音控股等總部項(xiàng)目；三、四、五街坊便是萬科云城；六街坊由南山區(qū)政府負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的“南山智城”項(xiàng)目；七街坊包括4個新型產(chǎn)業(yè)地塊、1個商業(yè)地塊和4塊綠地，該項(xiàng)目正在開展土地出讓條件研究。

留仙洞總部基地中最中心的地塊就是萬科云城，這是深圳三十年來首個產(chǎn)城綜合體，也是打造的微縮版城市。一般而言，總部基地片區(qū)，勢必聚集眾多高端企業(yè)，其商圈也將會承接密集的人口，促進(jìn)流動人口消費(fèi)，提高消費(fèi)力度，自然商業(yè)價(jià)值也會日漸提升。以世界上著名的總部企業(yè)集群地紐約曼哈頓為例，曼哈頓自20世紀(jì)60年代開始建設(shè)總部基地開始，就產(chǎn)生了不可估量的影響力。

而萬科云城的綜合商業(yè)是極具投資價(jià)值的資產(chǎn)，為什么會這么說？①這里有靈活高效的辦公場地，時(shí)尚高端的商務(wù)公寓，有10萬平米休閑運(yùn)動綠廊，是新一代商業(yè)綜合體，可以激發(fā)整個片區(qū)的活力，樓校長認(rèn)為，萬科云城的商業(yè)代表著國際化，代表著新一代人的追求。

②片區(qū)內(nèi)有5條地鐵線路規(guī)劃，還有西麗高鐵站，每年預(yù)計(jì)產(chǎn)生5000萬人流，輻射超百萬的產(chǎn)業(yè)商務(wù)精英人群——60萬高科技就業(yè)人口，3公里之內(nèi)有100萬人，如果輻射到5公里，這里將有300萬人，半小時(shí)左右可以到達(dá)深圳各區(qū)中心，萬科云城的商業(yè)正在成為一個新的、具有影響力的商業(yè)中心。

③據(jù)文君所知，萬科云城周邊地塊全部規(guī)劃做總部，不會有很完善的商業(yè)配套。因此，萬科云城的商業(yè)無疑是他們常去的消費(fèi)娛樂場所。運(yùn)動、休閑、購物、喝酒、讀書……可以一一在這里實(shí)現(xiàn)，這樣完善的商業(yè)配套本身就具備很強(qiáng)的吸引力，可以想象這一新的中心形成之后，周圍的居民會常聚于此，儼然是人氣“旺地”。

專為企業(yè)提供寶安寫字樓出租，寶安寫字樓租賃，寶安辦公樓出租，寶安寫字樓招商及配套服務(wù)。堅(jiān)持以最快的效率為企業(yè)用戶匹配最適合的辦公場所，100%真房源免傭精選。