17、滿足客戶要求盡快簽約
房客在看房之后,可能會(huì)提出簽約附加要求,比如添置一臺(tái)微波爐、空調(diào)或者對房屋的付款方式提出不同意見,為此有的房東覺得太麻煩或不愿意,干脆一口回絕,寧愿去尋找其他的房客。結(jié)果又要重新花上大半個(gè)月的時(shí)間去找客戶、看房、談條件,如此周而復(fù)始,白白讓房屋閑置。這樣算下來,其經(jīng)濟(jì)損失少則一個(gè)月的房租,多則還不知何年何月才能租出去,損失無法計(jì)算。與其這樣,不如雙方坐下來有商有量,房東可以花上幾百塊錢購置小家電或者在付款方式上靈活變通,雙方盡快達(dá)成協(xié)議,各退一步皆大歡喜。
18、費(fèi)用問題是關(guān)鍵
合同是對雙方的約束和保護(hù),一旦有問題可以憑租賃合同找仲裁機(jī)構(gòu)或起訴,因此一定要簽訂一份完整的房屋租賃合同,同時(shí)一定要把房東所關(guān)心的內(nèi)容寫到合同里。合同內(nèi)容主要包括約定好的房租,如租金、水電煤氣費(fèi)、有線、寬帶、物業(yè)費(fèi)、北方城市采暖費(fèi)等其他雜項(xiàng)費(fèi)用,同時(shí)還包括房屋繳租的具體日期、違約責(zé)任、賠償方式,以及支付方式(目前流行“付三押一”的方式);同時(shí),還要明確房客的違約責(zé)任,尤其是格式合同中沒有體現(xiàn)出來但房東自己極為關(guān)注的內(nèi)容,一定要在附件中體現(xiàn)出來。
19、避免群租
在一線城市中,合租的形式比較多見。對于正常的合租行為,房東不宜過多干涉,但如果是“二房東”,房東可以名正言順地拒絕,同時(shí)也要在簽訂租賃合同時(shí)明確約定,如果出現(xiàn)“群租”行為,可視為房客違約,須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。金山區(qū)租房哪里戶型好-黃浦區(qū)租房哪里折扣多-|張興武|-虹口區(qū)租房現(xiàn)房-嘉興租房咨詢
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是國內(nèi)較早從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的大型企業(yè),其專業(yè)水平、服務(wù)理念一直走在同行業(yè)的前端,不但受到同行的尊敬,也逐漸成為深受廣大消費(fèi)者愛戴的房產(chǎn)服務(wù)專家。
2000年春,我愛我家公司在北京成立。在不斷進(jìn)取的10年中,公司迅速發(fā)展。
目前,在房產(chǎn)中介行業(yè)中,我愛我家已經(jīng)成為了具公信力品牌,具美譽(yù)度品牌,誠信品牌。
同時(shí),我愛我家公司的管理和服務(wù)一直引領(lǐng)同行業(yè)的潮流,也是競爭者追逐的標(biāo)桿。我愛我家率先在全國采用三網(wǎng)合一(連鎖店網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心通信網(wǎng))的商業(yè)營銷模式,實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)服務(wù)在身邊的理念;早在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施ERP管理系統(tǒng),早使用寬帶網(wǎng)絡(luò)支持全國內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)管理監(jiān)控、全國信息共享;創(chuàng)造性的開發(fā)了房屋管家 (房屋出租全程代理)、合租、快租、短租、房屋出售限時(shí)速遞等各項(xiàng)新產(chǎn)品,引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展;我愛我家開設(shè)的二手房網(wǎng)上看房;二手房買賣進(jìn)程查詢;呼叫中心客戶售后回訪等服務(wù),為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)樹立新的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)理念。
隨著市場需求不斷增漲,預(yù)計(jì)在未來的3年內(nèi),我愛我家將至少再發(fā)展10余個(gè)城市,在不斷的發(fā)展和壯大中,我愛我家將為配合企業(yè)發(fā)展,打造一個(gè)更加團(tuán)結(jié)和高效的團(tuán)隊(duì)。
2000年4月,我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司正式成立。七年多來,在企業(yè)層及廣大員工的共同努力下,我愛我家形成了一個(gè)以跨區(qū)域全國連鎖為基礎(chǔ),三網(wǎng)(店面、互聯(lián)網(wǎng)、呼叫中心)合一,含括租售貸一體服務(wù)的全新中介模式,發(fā)展成為一個(gè)擁有八個(gè)城市分公司、600多家連鎖店面、7000多名員工的全國知名的大型品牌中介企業(yè)。成為行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。
我愛我家一路引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向,關(guān)鍵在于戰(zhàn)略上的運(yùn)籌帷幄和遠(yuǎn)矚。我愛我家,在縱向上打通一二手房代理、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí),橫向上在北京、天津、上海、南京、杭州、太原、蘇州、寧波八城布局,而且與
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