具體來說，物流地產(chǎn)的核心可以分為三個模塊：開發(fā)、運營及金融工具。
 地產(chǎn)開發(fā)是物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，分為自建以及定制化兩種服務(wù)。自建服務(wù)，即由物流地產(chǎn)商自行開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、通用型的物流設(shè)施，再將其出租給客戶使用，并提供物業(yè)管理服務(wù)，是物流地產(chǎn)最主要的運作模式。定制化服務(wù)，即物流地產(chǎn)商根據(jù)客戶的要求，為客戶選擇合適的地點，在設(shè)施規(guī)模、合同條款等方面滿足客戶定制化要求，提供便捷、高性價比的物流設(shè)施與物業(yè)管理服務(wù)。
 地產(chǎn)運營管理業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)將地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)部門開發(fā)建成的物流地產(chǎn)出租給客戶使用，從而取得租將客戶目前擁有的物流設(shè)施購買回來，將其設(shè)計規(guī)劃后，根據(jù)長期業(yè)務(wù)關(guān)系簽訂租約再回租給客）可以削減對固定資產(chǎn)的投入，而將其主要精力投放在核心業(yè)務(wù)上，可提高資產(chǎn)回報率，降低負(fù)債率。
 借助地產(chǎn)基金進(jìn)行輕資產(chǎn)運作是國際上的一貫?zāi)Ｊ?。以普洛斯為例，基金管理部門負(fù)責(zé)組織投資者募集資金、收購地產(chǎn)、設(shè)立基金，由普洛斯作為基金經(jīng)理管理基金以及基金旗下的地產(chǎn)，獲取基金管理費收入和基金分紅收益。區(qū)別于傳統(tǒng)物流地產(chǎn)依靠收取租金來收回投入，地產(chǎn)基金可將成的物業(yè)資產(chǎn)置入基臺，提前兌現(xiàn)開發(fā)的收益，加速了資金的回籠，實現(xiàn)了高周物流運輸中的錢，好賺嗎？
 物流地產(chǎn)領(lǐng)域熱鬧非凡，但同時不免讓人擔(dān)心。
 首先，融資難。由于投資周期長，資金沉淀大，銀行、上市等渠道遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，需要借助基金信托。
 其次，拿地難。倉儲物流對GDP貢獻(xiàn)不高，盡管中央物流行業(yè)利好政策頻出，但是真正落地仍需時日。并且，在一二線城市工業(yè)用地指標(biāo)逐年下降的情況下，普通物流地產(chǎn)商拿地也會愈加困難。
 再者，附加服務(wù)要求高。和所有做得好的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商一樣，物流地產(chǎn)商的角色并不是一個空間提供者，而是一個領(lǐng)路人。例如裕廊旗下的騰飛集團，可以對企業(yè)提供咨詢服務(wù)，華夏幸福大力發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)投基金，普洛斯可以為客戶提供一整套解決方案。因此，要想做物流地產(chǎn)商，首先需要對物流行業(yè)有著深刻的理解和前瞻的洞察。
 最后，競爭激烈。

我司是經(jīng)交通局批準(zhǔn)許可工商經(jīng)營的是一家集公路、鐵路、航空、海運為一體、專業(yè)從事長途貨物往返運輸、機械設(shè)備運輸、專線物流、大件運輸、香港物流專線、行李托運、家電托運、整車零擔(dān)業(yè)務(wù)流程表。
國內(nèi)專線物流一級服務(wù)商。我司是專業(yè)的物流公司，擁有“各類廂車、頂蓬車、半掛車、平板車、低欄車、前四后八車、高欄車，”等及各類合同線車合計1000多輛，創(chuàng)辦立全國各地大中城市覆蓋各中小城鎮(zhèn)的直達(dá)專線180多條，擁有一批專業(yè)從事物流服務(wù)的技術(shù)骨干和專業(yè)隊伍..作為現(xiàn)代物流行業(yè)的佼佼者,為了在當(dāng)今驚濤駭浪的商海中永立不敗之地,特實施了便利社會各大企業(yè)的”一站式”即:專人接提,專人分送,專人押車,專人負(fù)責(zé)的一條龍服務(wù),全程GPS監(jiān)控,安全快捷,全程聯(lián)保,從門對門,天天發(fā)車！

東莞市駿安物流有限公司，是一家國內(nèi)公路快件運輸倉儲配送為一體的綜合性物流企業(yè)， 公司自創(chuàng)辦以來秉承“靠服務(wù)贏得信譽，靠信譽贏得市場”的經(jīng)營理念，守法經(jīng)營規(guī)范管理、文明服務(wù)、積極進(jìn)取、價格低廉。國內(nèi)業(yè)務(wù)全面發(fā)展的多元化經(jīng)營格局，在社會上樹立起良好的“駿安物流”企業(yè)形象。公司業(yè)務(wù)操作采用電腦網(wǎng)絡(luò)管理，開單、配送、QA辦公，網(wǎng)上查詢均使用先進(jìn)的專業(yè)系統(tǒng)軟件，有效地保證工作效率和服務(wù)質(zhì)量，能限度提高貨物的時效性以及信息反饋的準(zhǔn)確性和及時性
倉儲配送
公司投資建設(shè)倉儲硬件設(shè)施，設(shè)備配套齊全，式貨倉業(yè)戶可按需要空間度去選擇，消防設(shè)施齊全，管理科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，達(dá)到零障礙貨倉的要求。承接各種企業(yè)和第三方物流配送業(yè)務(wù)，實現(xiàn)即時跟蹤管理，降低企業(yè)成本，加速，提高產(chǎn)品的競爭力。
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