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房地產(chǎn)合同jiu紛的處理原則
盡管在95年后房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動有了法律的保障，但是95年之前因無法可依和客觀因素的影響而yi留下來的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動方面的糾紛卻不少；而且即使是在95年之后，因整個海南大氣候仍處于轉(zhuǎn)型、過流階段，一些房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動和涉及房地產(chǎn)方面的其他活動仍然是不甚規(guī)范，法律法規(guī)在實際適用中存在沖突，如此引起的糾紛亦很多。如何解決，關(guān)鍵在于如何認定因房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或涉及房地產(chǎn)活動而訂立的合同的效力。筆者認為，對《房地產(chǎn)管理法》施行之前和這之后當事人訂立的合同，應(yīng)當根據(jù)特定的經(jīng)濟環(huán)境和現(xiàn)實狀況，在不違背立法本意的前提下，綜合考慮，對合同效力作出準確、合法、合理的認定，以便更好地解決現(xiàn)存的房地產(chǎn)糾紛。

商品房買賣糾紛有哪些
司法實踐中，下列各類糾紛均可能導致商品房買賣合同解除，也是比較常見的商品房買賣合同jiu紛的幾個類型：
（1）逾期不能正常交付。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關(guān)強制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。
（2）權(quán)屬證書缺失。買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商wei章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關(guān)資料等。
（3）“一房二賣”。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權(quán)解除合同?！督忉尅返诎藯l對此予以了明確規(guī)定，在司法實踐中不乏這樣的案例。
（4）房屋質(zhì)量低劣。包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，《解釋》第十二條和第十三條規(guī)定了買房人有解除合同的權(quán)利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。
（5）房屋面積誤差?！督忉尅返谑臈l規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比jue對值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。示范文本第五條也有與之相同的供當事人選擇的面積差異處理方式。對于開發(fā)商來說，應(yīng)采取措施避免或減少暫測面積與實測面積的差距。這樣即使選擇該種處理方式也不會造成損失和變更價款之煩。

言顧所主要包括常年法律顧問、知識產(chǎn)權(quán)、勞動用工、海事海商、股權(quán)并購、涉外民商事訴訟、房地產(chǎn)與建筑工程、商事合同、婚姻家庭、刑事辯護、國外yi民、安保法務(wù)、融資等團隊，將客戶的法律事務(wù)依類別交由相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的律師團隊處理，復雜的法律問題則由集體討論分析并加以解決。這種服務(wù)模式既有效地避免了單個律師業(yè)務(wù)專長領(lǐng)域狹窄和精力有限的弊端，又更有效地為客戶解決不同的法律問題，又能讓客戶享受物超所值的法律服務(wù)。
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