最近，很多小伙伴把目光投向了司法拍賣房（當(dāng)然，如果之前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在看了這篇文章也可以去看看了），說(shuō)實(shí)話，小陳此前從沒(méi)有接觸過(guò)司法拍賣房，也是本著大家一起相互學(xué)習(xí)的心態(tài)寫(xiě)下這篇文章。

歡迎并提前感謝留言的小伙伴，你所能夠提供的任何一點(diǎn)點(diǎn)有用的信息都將為其他的網(wǎng)友帶來(lái)非常大的便利。司法拍賣房 比正常房?jī)r(jià)便宜三成以上

我們來(lái)看一下最新2月份某家銀行的拍賣明細(xì)。

（上述圖片來(lái)自kmzccz）

單是一家銀行的拍賣房源就如此之多，再看一下在淘寶司法拍賣上的房源（大部分銀行）。最近一個(gè)月（1月31日-3月1日）的拍賣房源就有300多套，網(wǎng)頁(yè)上顯示圍觀的人數(shù)和設(shè)置提醒的人數(shù)都很多，但報(bào)名的基本都是0。（也有可能圍觀的那個(gè)數(shù)字就是隨機(jī)的，如果顯示圍觀人數(shù)也是0那就不太好看，在全國(guó)一線城市，司法拍賣房還真不像昆明這么冷清）

司法拍賣房，最大的好處就是便宜。司法拍賣房源還不差 好小區(qū)也不貴

萬(wàn)科金域緹香起拍單價(jià)1萬(wàn)出頭

小陳隨意點(diǎn)開(kāi)2月3日即將拍賣的房源，網(wǎng)站上顯示“萬(wàn)科金域緹香1幢5層509室房屋（房產(chǎn)證號(hào)：201330517號(hào)）房屋建筑面積156.72㎡，房屋總層數(shù)34層，所在層為5層。建筑年代約2012年?！?/P>

這套房子的起拍價(jià)：1585097元，保證金：317000元，增價(jià)幅度：2000元。

折算下來(lái)，這套萬(wàn)科金域緹香的房子起拍單價(jià)1萬(wàn)出頭，而在某二手房網(wǎng)站上，備注“真實(shí)”的同小區(qū)房源，單價(jià)約1.3-1.4w。

而這個(gè)小區(qū)所在的北京路片區(qū)，對(duì)面的一手在售樓盤(pán)俊發(fā)城，在售的帶裝修房源，單價(jià)也在1.3w以上，并且還是超高層，2019-2020年交房。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓起拍單價(jià)1.1w

再看另一套房源，網(wǎng)站上標(biāo)注“昆明市西山區(qū)前興路西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2幢15層1503室，房產(chǎn)證號(hào)：201567320號(hào)，建筑面積60.01平方米，房屋總層數(shù)30層，所在層15層，房屋有抵押，平面布局為一廳一廚一衛(wèi)，南向。建筑年代約2015年?！?/P>

這套房子起拍價(jià)：660000元，保證金：132000元，增價(jià)幅度：2000。

折算下來(lái)，這套萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓（40年產(chǎn)權(quán)），起拍單價(jià)1.1w，當(dāng)年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的精裝公寓一手賣價(jià)是1.3w左右一平（2015年），那時(shí)候昆明樓市均價(jià)8000左右，算是當(dāng)時(shí)昆明最貴的公寓。

當(dāng)然，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公寓也就1.3-1.4w（也側(cè)面證明了在經(jīng)過(guò)了房?jī)r(jià)漲了一整年的2017，公寓還是賣不起價(jià)）。

（注意：這里提到的只是起拍價(jià)，不是最終成交價(jià)，萬(wàn)一有人搶呢？）

盡管如此，司法拍賣，價(jià)格是有優(yōu)勢(shì)的。注意事項(xiàng)有點(diǎn)多

機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。

每一套房子下面都備注了一大串【注意事項(xiàng)】。

比如這一條“標(biāo)的物是否有戶口，請(qǐng)【自行落實(shí)】，法院不負(fù)責(zé)戶口的查詢，本院不為此瑕疵承擔(dān)責(zé)任?！?/P>

你既然享受了20-40%的房?jī)r(jià)支出，就必須考慮到其中的風(fēng)險(xiǎn)。

重度知乎用戶小陳，找到了知乎網(wǎng)友“瀟湘夜雨”的回答“通過(guò)淘寶司法拍賣的房子，需要注意些什么”。（已獲作者授權(quán)同意引用該回答，也可查看原文地址找到更多該問(wèn)題的其他回答：知乎搜索關(guān)鍵詞：司法拍賣，給大家做一個(gè)參考。（下面文字非常多，請(qǐng)細(xì)心查看）下文提取自該名網(wǎng)友回答：

首先說(shuō)一下房產(chǎn)司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：準(zhǔn)備資金，提交押金，報(bào)名參與

2）競(jìng)拍：參與競(jìng)標(biāo)，贏得標(biāo)物

3）付款：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付全款

4）材料：聯(lián)系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產(chǎn)

6）過(guò)戶：完成過(guò)戶，繳納費(fèi)用，拿到房產(chǎn)證，結(jié)束

司法拍賣的房產(chǎn)，最大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自三個(gè)地方：

1）產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有糾紛

2）業(yè)主，或者住客的居住，出租情況

3）戶口問(wèn)題

（小陳備注：戶口問(wèn)題，如果原業(yè)主戶口沒(méi)有落戶到這套房子，那么沒(méi)有問(wèn)題，如果落戶了，什么時(shí)候遷出？又是需要商量的。假設(shè)這套房子有租約在，簽了一年還是兩年，甚至惡意簽了長(zhǎng)期合同，讓租戶騰房，都是需要商量，甚至要打110的。）

下面逐步講一下各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)驗(yàn)：

1）首先，最最重要的是，自己需要對(duì)房屋的價(jià)格，價(jià)值有一個(gè)足夠的了解。我在決定競(jìng)拍房子之前，花費(fèi)了足足6個(gè)月，看了70～90套房子（我比較懶，而且中間幾次糾結(jié)放棄買(mǎi)房）。對(duì)于當(dāng)前地區(qū)有哪些不錯(cuò)的小區(qū)，每個(gè)小區(qū)房屋分別都怎么樣，成交價(jià)為都是多少，都非常的熟悉。這個(gè)是任何形式下，決定買(mǎi)房的一個(gè)基本前提，也是后面參與競(jìng)拍過(guò)程中，內(nèi)心有底的保障。

（小陳備注：原文作者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)位于杭州，昆明應(yīng)該不至于需要看這么多套房，但前提都是一樣的：你對(duì)這套房子肯定是提前有了解的）

2）在熟悉房屋之后，在淘寶上開(kāi)始關(guān)注近期拍賣的房產(chǎn)，很快就發(fā)現(xiàn)一個(gè)很不錯(cuò)的小區(qū)，有一套滿足我要求的房子準(zhǔn)備拍賣了。恰好這套房子樓下的同類戶型我看過(guò)，市場(chǎng)價(jià)比較透明了，在320萬(wàn)左右（毛胚），司法拍賣的這一套帶裝修起價(jià)220萬(wàn)左右，比市場(chǎng)價(jià)低100萬(wàn)。

3）鎖定目標(biāo)之后，就可以開(kāi)始打探房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，以及住戶問(wèn)題了。首先可以嘗試通過(guò)淘寶公布的信息，查到拍賣的法院，然后去網(wǎng)上找該法院的網(wǎng)址，查詢和這套房產(chǎn)有關(guān)的判決信息。個(gè)人和銀行債務(wù)關(guān)系這種拍賣比較干凈，個(gè)人和個(gè)人糾紛這種就很麻煩。很可惜我這套沒(méi)有找到對(duì)應(yīng)的判決信息。

4）然后可以去小區(qū)找物業(yè)打探一下，可以通過(guò)物業(yè)打聽(tīng)到住戶的購(gòu)房時(shí)間（用來(lái)推算是否滿兩年，是否滿五年），住戶的物業(yè)費(fèi)，水費(fèi)繳納情況（了解住戶當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況，和居住情況），住戶是否有購(gòu)買(mǎi)車位（一般一手買(mǎi)房的人，購(gòu)買(mǎi)的車位都是挨著單元電梯口的，這個(gè)可以購(gòu)買(mǎi)決策加分）。

5）物業(yè)了解到，當(dāng)前房屋應(yīng)該是有人住的，就可以嘗試直接敲門(mén)咨詢了。我當(dāng)時(shí)連續(xù)去了三次，終于在第三次敲門(mén)成功，進(jìn)入屋子。這一次收獲非常大，把幾個(gè)重要信息都問(wèn)到了。（房子為什么被拍賣，房子是幾手的，住戶和業(yè)主的關(guān)系，拍賣后住戶怎么辦，房子名下有沒(méi)有掛靠小孩的戶口）

6）通過(guò)上面的調(diào)研，基本上可以排除產(chǎn)權(quán)糾紛隱患，住戶不配合遷出問(wèn)題，以及戶口糾紛維護(hù)了。這幾個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)排除之后，就是準(zhǔn)備競(jìng)拍了。

（小陳備注：這里原文作者說(shuō)的比較復(fù)雜，但是肯定是有必要去了解這套房子的前世今生/房主的個(gè)人信息，這是司法拍賣，不是兒戲?。?/P>

7）淘寶的司法拍賣，必須提交押金報(bào)名，每個(gè)房產(chǎn)報(bào)名押金金額不一樣，并且必須有2人或者2人以上提交押金報(bào)名參與，拍賣才會(huì)有效。這里我找了托兒，讓他們也交了押金報(bào)名參與。（預(yù)防萬(wàn)一沒(méi)有人喜歡這套房子，出現(xiàn)拍賣無(wú)效的情況）

（小陳備注：目前在淘寶上，至少有一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，即可成交，不用找托兒）

8）拍賣過(guò)程就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的拍賣博弈了。每個(gè)人都有自己的底線，但是每個(gè)人都希望用最少的錢(qián)拿下，推薦的策略是，一方面通過(guò)報(bào)價(jià)表示自己勢(shì)在必得（例如前期大幅度加價(jià)），一邊不斷觀察對(duì)方報(bào)價(jià)（觀察對(duì)手報(bào)價(jià)的漲幅，時(shí)間間隔），猜測(cè)對(duì)方的低價(jià)。

這里有幾個(gè)技巧可以提一下，一個(gè)是出價(jià)的時(shí)間，可以卡在最后的2分5秒出價(jià)，這樣由于沒(méi)有觸發(fā)“2分鐘內(nèi)報(bào)價(jià)則延長(zhǎng)5分鐘"規(guī)則，你的對(duì)手只有2分鐘思考是否加價(jià)，而他們一旦出手，必然觸發(fā)延時(shí)5分鐘，那么你就確保自己始終有5分鐘思考是否追價(jià)。

另一個(gè)是可以搶點(diǎn)，競(jìng)拍的后期，大家都是你一萬(wàn)，我一萬(wàn)的磨價(jià)的，但是遇到5的倍數(shù)價(jià)格時(shí)候，不妨跳一步（例如本該輪到自己出249的，不妨直接跳到250），搶這些點(diǎn)，賭對(duì)手的底線是5的倍數(shù)（如果對(duì)方底線是250萬(wàn)的話，那么你出250萬(wàn)，他就會(huì)放棄。否則讓他出了250萬(wàn)，你就要251萬(wàn)報(bào)價(jià)才能贏了）。

最后想說(shuō)一下，這些小技巧都是小技巧，最終是否拍下，關(guān)鍵還是誰(shuí)的底線更高，這也是第一條說(shuō)的，要足夠了解市場(chǎng)行情，以及自己的需求，才能定下一個(gè)合適的低價(jià)。

9）完成拍賣之后，第一件事就是籌錢(qián)。拍賣有一個(gè)要求就是必須在短期內(nèi)全款支付，這一點(diǎn)務(wù)必注意?，F(xiàn)在很多銀行是支持司法拍賣房貸的，具體可以淘寶上查，或者自己?jiǎn)枴?/P>

這類司法拍賣銀行房貸，是需要在競(jìng)拍之前去銀行申報(bào)資格的，流程就是電話聯(lián)系，說(shuō)自己想拍什么小區(qū)什么房子，多少錢(qián)，是否首套貸款等等，然后根據(jù)銀行要求提交材料，然后在銀行回復(fù)說(shuō)“問(wèn)題不大”之后再去拍。（銀行怕?lián)?zé)任，所以不會(huì)在拍賣之前和你簽訂任何合同，以及給予任何承諾，這里也算是有一些風(fēng)險(xiǎn)）

我當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備了兩套方案，銀行貸款首選，找表姐借錢(qián)備選（提前和表姐電話溝通確認(rèn)過(guò)）。拍賣完成之后立刻聯(lián)系銀行，正式簽訂合同，銀行會(huì)承諾在限定時(shí)間內(nèi)打款給法院。

（小陳備注：首先你拍賣房產(chǎn)，肯定是要全款付給法院，但是買(mǎi)下來(lái)以后，再去支持這類司法拍賣房貸的銀行進(jìn)行房屋貸款，可以提前溝通好，但，貸不貸得下來(lái)，不一定）

10）余款繳納完成之后，就開(kāi)始走流程了。我一共跑了1次法院，1次檔案局，5次房管局，全程都是自己跑。整個(gè)司法拍賣環(huán)節(jié)原業(yè)主是完全不聯(lián)系，不參與的。實(shí)際上，如果我熟悉流程的話，完全可以1次法院，2次房管局搞定的。

首先建議先聯(lián)系房管局，咨詢司法拍賣房產(chǎn)過(guò)戶需要的注意事項(xiàng)，以及那些證明材料；

然后聯(lián)系法院（拍賣成功之后淘寶會(huì)告訴你聯(lián)系方式），明確告訴法院的人你需要哪些材料，抬頭怎么寫(xiě)，要幾份，哪些地方文字必須怎么填等等，法院一般都會(huì)配合你完成的，然后約定一個(gè)時(shí)間，跑一趟法院拿材料以及本人簽字確認(rèn)司法拍賣。

11）拿到法院材料之后，首先要求法院解封房產(chǎn)，這里我是陪著法官一起去解封的.(事實(shí)證明我完全可以不去陪同。。。）

12）確認(rèn)解封之后，立刻去房管局解除抵押（如果房子是銀行要求查封的，那么往往房產(chǎn)是抵押在銀行手上的），解除抵押之后，房產(chǎn)就徹底清白了（無(wú)查封，無(wú)抵押）。房產(chǎn)清白之后是最危險(xiǎn)的，需要立刻開(kāi)始過(guò)戶手續(xù)（因?yàn)榉慨a(chǎn)解封之后，房子就是清白的，自由的。如果這個(gè)時(shí)候原業(yè)主拿著房產(chǎn)證去過(guò)戶給他人，可能會(huì)引起麻煩。）

13）洗白的同時(shí)，可以拿著法院的材料，直接要求房管局查原業(yè)主的該房產(chǎn)是否當(dāng)?shù)匚ㄒ?，以及?gòu)房時(shí)間滿幾年，出具證明。（這個(gè)流程目前有些混亂，法律上似乎不允許查他人房產(chǎn)信息，但是不查又無(wú)法確認(rèn)稅費(fèi)等）

14)拿到雙方的房產(chǎn)信息之后，加上法院的材料，加上房產(chǎn)清白證明（房產(chǎn)無(wú)查封，無(wú)抵押狀態(tài)的證明），就可以單方面提出過(guò)戶申請(qǐng)，申請(qǐng)?zhí)岢龊?，需要登?bào)公示若干天（登報(bào)由房管局操作，我們等就可以了）

15）登報(bào)環(huán)節(jié)結(jié)束之后，房管局會(huì)通知你過(guò)去交契稅，以及土地所有權(quán)變更等手續(xù)，辦理完成之后，就是X個(gè)工作日后領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。

16）在辦理過(guò)戶過(guò)程中，和原業(yè)主溝通車位交易，家電等交易又是一通折騰，其中的斗志斗勇這里就不細(xì)說(shuō)。

整個(gè)司法拍賣從看到信息開(kāi)始準(zhǔn)備，到競(jìng)拍完成，到流程走完拿到證，一共花了一個(gè)半月的時(shí)間。意外的驚喜是原業(yè)主居然是滿五唯一，個(gè)稅全免，契稅五折，全程只交了1.5%房?jī)r(jià)的契稅，其他額外費(fèi)用一毛沒(méi)有，更是和中介一毛錢(qián)關(guān)系都沒(méi)有。

（小陳備注：這里的稅，肯定是買(mǎi)家出，總房?jī)r(jià)的1.5%已經(jīng)是最理想的狀態(tài)，假設(shè)是商業(yè)用房，交易/過(guò)戶稅費(fèi)可能過(guò)高，做好心理準(zhǔn)備和充足預(yù)算。

前段時(shí)間，我們推送了一篇《一篇文章教你怎么以公司名義買(mǎi)房，合理繞開(kāi)樓市限購(gòu)！》的文章，教大家怎么以公司的名義買(mǎi)房，合理繞開(kāi)樓市限購(gòu)。

今天我們?cè)俳o大家推薦一個(gè)可以避開(kāi)限購(gòu)獲得購(gòu)房資格的方法，那就是購(gòu)買(mǎi)司法拍賣的房子。

那什么是司法拍賣呢？首先，房屋司法拍賣是指人民法院將查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，在被執(zhí)行人逾期不履行義務(wù)時(shí)，依法以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣與出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人，并用所得金額清償債務(wù)的執(zhí)行行為，是人民法院執(zhí)行中的一種強(qiáng)制處分措施。

目前鄭州市各級(jí)法院的司法拍賣大部分和淘寶網(wǎng)進(jìn)行合作以網(wǎng)拍的形式進(jìn)行，并且司法網(wǎng)絡(luò)拍賣實(shí)行零傭金制度，參與競(jìng)拍淘寶平臺(tái)不收取傭金。

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司法拍賣流程

沒(méi)資格買(mǎi)房？一篇文章教你如何購(gòu)買(mǎi)法拍房避開(kāi)樓市限購(gòu)

1拍前準(zhǔn)備

首先，點(diǎn)擊進(jìn)入相關(guān)法院網(wǎng)站，參與司法拍賣，在繳納保證金之前一定要認(rèn)真閱讀法院公布的競(jìng)買(mǎi)公告、競(jìng)買(mǎi)須知及標(biāo)的物詳情，以確保了解清楚標(biāo)的物的情況，司法拍賣具有嚴(yán)肅性，如參與競(jìng)拍，則代表接受標(biāo)的物的一切瑕疵，不得悔拍。

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注意事項(xiàng)：

1、明確自己是否符合參與競(jìng)拍的條件，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人需自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣前請(qǐng)仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

3、買(mǎi)受人需要承擔(dān)所有的相關(guān)稅費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和其它涉及需要補(bǔ)繳的費(fèi)用等。

4、明確該房屋是否為空置狀態(tài)，是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人等。

2報(bào)名并交納保證金

1、打開(kāi)標(biāo)的物，點(diǎn)擊頁(yè)面上的報(bào)名交保證金，如您還沒(méi)有賬號(hào)，需要先去注冊(cè)賬號(hào)方可操作交保。

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2、填寫(xiě)競(jìng)買(mǎi)人身份信息，需注意此信息需與您賬號(hào)實(shí)名認(rèn)證信息一致。

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3、跳轉(zhuǎn)到支付寶頁(yè)面后，根據(jù)交保金額選擇合適的支付方式。

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4、如果選擇銀行卡支付，點(diǎn)擊添加快捷/網(wǎng)銀付款，可直接輸入銀行卡號(hào)，也可以按照卡種選擇銀行。

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5、根據(jù)限額選擇支付方式，一般一萬(wàn)元以上建議選擇使用網(wǎng)銀支付。

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6、如果選擇網(wǎng)上銀行支付，請(qǐng)點(diǎn)擊登陸到網(wǎng)上銀行付款。

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注意事項(xiàng)：

在確認(rèn)競(jìng)拍前確保銀行卡網(wǎng)銀限額額度是可以達(dá)到繳納保證金的金額（一般為標(biāo)的物價(jià)值的10%-11%），并確保支付寶賬戶通過(guò)A類實(shí)名認(rèn)證。

支付寶實(shí)名認(rèn)證加急：撥打95188，根據(jù)語(yǔ)音提示操作，到達(dá)人工語(yǔ)音服務(wù)，告知客服加快審核，如需幫助請(qǐng)撥打--。

3出價(jià)競(jìng)拍

1、確認(rèn)出價(jià)金額，點(diǎn)擊“出價(jià)”按鈕進(jìn)行競(jìng)拍（首次出價(jià)只能出底價(jià)，并且在無(wú)他人應(yīng)價(jià)的情況下，不得自行加價(jià)需等其他競(jìng)拍人出價(jià)后方可繼續(xù)出價(jià)）。

2、競(jìng)拍規(guī)則

1）延時(shí)規(guī)則

2017年1月1日后法院發(fā)布的標(biāo)的物，在競(jìng)拍最后5分鐘內(nèi)，若有用戶出價(jià)，結(jié)束時(shí)間系統(tǒng)將自動(dòng)延時(shí)5分鐘，且不斷循環(huán)。

沒(méi)資格買(mǎi)房？一篇文章教你如何購(gòu)買(mǎi)法拍房避開(kāi)樓市限購(gòu)

2）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人規(guī)則

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指法律賦予特定對(duì)象（特定人）依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（但要注意的是，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人需提前申報(bào)）。

享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況：

1、有限責(zé)任公司的其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

2、房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

3、合伙人、財(cái)產(chǎn)的按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；

4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3）法院撤回/中止情況規(guī)則

3、成交規(guī)則

2017年1月1日開(kāi)始法院或其委托資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)發(fā)布公告拍賣的標(biāo)的物，競(jìng)買(mǎi)成交條件則改為【1人報(bào)名且出價(jià)即可成交】，并且新的相關(guān)法規(guī)要求起拍價(jià)等于保留價(jià)，在競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)僅能大于或等于起拍價(jià)的情況下，如法院發(fā)布標(biāo)的物無(wú)特殊要求，報(bào)名出價(jià)即可達(dá)成交條件。

4、出價(jià)規(guī)則

1）全場(chǎng)首次出價(jià)只能為起拍價(jià)。

2）加價(jià)幅度：只能按照加價(jià)幅度的N倍加價(jià)（N>=1且是整數(shù)）。

3）首次出價(jià)者不可在自己首次出價(jià)領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價(jià)，需有第二人應(yīng)價(jià)后可再應(yīng)價(jià)，之后可連續(xù)出價(jià)。

4）出價(jià)次數(shù)無(wú)限制，競(jìng)拍周期內(nèi)均可出價(jià)，出價(jià)時(shí)賬戶里不需要有錢(qián)。

5）在競(jìng)拍周期內(nèi)，出價(jià)后如果長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有其他人出價(jià)，拍賣也不會(huì)提前結(jié)束，除非法院中止或撤回拍賣。

4競(jìng)拍成功

您可在我的淘寶—我的拍賣—我的司法拍賣查看所有已報(bào)名并交納保證金的拍品，并看到對(duì)應(yīng)標(biāo)的物的狀態(tài)，如果您已競(jìng)價(jià)成功，可在此處支付應(yīng)付款減去保證金之后剩余的金額，完成付款（法院銀行賬戶信息詳見(jiàn)標(biāo)的物公告）。

沒(méi)資格買(mǎi)房？一篇文章教你如何購(gòu)買(mǎi)法拍房避開(kāi)樓市限購(gòu)

5支付余款和傭金

拍賣余款請(qǐng)?jiān)诜ㄔ阂?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付（具體見(jiàn)拍賣公告 )。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：（通過(guò)支付寶支付尾款，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人主動(dòng)與法院聯(lián)系，請(qǐng)法院查看支付寶明細(xì)，了解尾款支付情況）。

注意事項(xiàng)：

因?yàn)榉ㄔ阂话阋糟y行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，所以建議買(mǎi)受人提前3-5個(gè)工作日完成余款支付，以免延誤繳納期限。

6辦理交割

競(jìng)拍成功后，買(mǎi)受人聯(lián)系法院完成后續(xù)交割，可以根據(jù)法院指引方案或者第三方服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行過(guò)戶。如自己過(guò)戶，需要買(mǎi)受人持法院下達(dá)裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)后自行辦理。

法院在拍賣結(jié)束后15個(gè)工作日左右將協(xié)助通知書(shū)等相關(guān)文件發(fā)至鄭州房管局二層75號(hào)窗口或者81號(hào)窗口。買(mǎi)受人持法院給予的相關(guān)文件去上述窗口蓋章后，直接去一層窗口辦理稅費(fèi)繳納等相關(guān)房產(chǎn)辦理手續(xù)。

法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記所需材料：

1、房屋權(quán)屬證書(shū)；

2、法院裁決拍賣文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

3、拍賣成交合同；

4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書(shū)；

5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開(kāi)具的發(fā)票；

6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件；

7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；

8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件(權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件)。授權(quán)委托的須提交委托書(shū)和代理人身份證明復(fù)印件；

9、中華人民共和國(guó)契稅完稅證或財(cái)政局契稅有關(guān)證明。

注意事項(xiàng)：

1、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。

2、如果拍賣房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買(mǎi)受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、如果房屋權(quán)屬證書(shū)無(wú)法提交，應(yīng)申請(qǐng)遺失登記。

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房屋拍賣優(yōu)缺點(diǎn)

1優(yōu)點(diǎn)

1、大部分房屋不限購(gòu)。

2、費(fèi)用相對(duì)較低。

3、可以規(guī)避部分稅種。

2缺點(diǎn)

1、可能存在法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)的問(wèn)題。

2、如果房屋有實(shí)際居住人，他們可能會(huì)拒絕搬離房屋。

3、所有稅費(fèi)均要買(mǎi)家承擔(dān)，根據(jù)淘寶司法拍賣的規(guī)則，拍賣房子的所有費(fèi)用均由競(jìng)拍人承擔(dān)，這里面包括了房屋款、稅費(fèi)及拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等一切費(fèi)用等。不少拍賣房是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)證沒(méi)有辦出的，因此涉及二次過(guò)戶的問(wèn)題，即契稅交2次。

4、容易惹上其他債權(quán)糾紛，有的房子還可能存在其他債權(quán)人，房屋可能被多次抵押。由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢得知的，購(gòu)買(mǎi)了這樣的房屋，入住后可能會(huì)遭其他“債主”的追討。

5、房屋質(zhì)量沒(méi)保障。院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)論：

司法拍賣的房子既有優(yōu)點(diǎn)又有缺點(diǎn)，但總的來(lái)說(shuō)還是可以購(gòu)買(mǎi)的。不過(guò)，需要注意的是，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要實(shí)地去看一下拍賣的房屋，并仔細(xì)了解房屋的具體情況后再參與競(jìng)拍。

另外，如果您還有什么問(wèn)題需要咨詢，可以撥打宜凱門(mén)熱線電話--，我們將為您及時(shí)解答。

附房屋司法拍賣流程圖：

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上海百姓拍賣有限公司是一家專業(yè)從事提供司法房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長(zhǎng)期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國(guó)銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績(jī)、且具有長(zhǎng)期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來(lái)按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用先進(jìn)的管理模式，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，為客戶提供誠(chéng)信、專業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
戶的價(jià)值與企業(yè)的價(jià)值得到雙贏。