一季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)19萬平方米

　　一季度,成都寫字樓平均租金76.2元/平方米·月,環(huán)比增長(zhǎng)2.2%；甲級(jí)寫字樓平均租金93.7元/平方米·月,環(huán)比增長(zhǎng)1.3%；零售物業(yè)平均租金375元/平方米·月,環(huán)比增長(zhǎng)0.1%；物流倉儲(chǔ)物業(yè)平均租金24.9元/平方米·月,環(huán)比增長(zhǎng)1.5%。成都寫字樓淡季活躍,辦公需求加速釋放,新經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)聯(lián)合辦公成市場(chǎng)焦點(diǎn)；市場(chǎng)回暖提振業(yè)主信心,租金漲幅創(chuàng)近幾年來新高。

　　研究報(bào)告顯示,一季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)19萬平方米,其中,睿東中心和領(lǐng)地環(huán)球金融中心A座兩個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付入市,帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓存量突破350萬平方米。

　　值得注意的是,承接中小微辦公需求的聯(lián)合辦公在蓉持續(xù)擴(kuò)張,聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等共享辦公空間的拓展也不局限于優(yōu)質(zhì)寫字樓,寫字樓與其他業(yè)態(tài)的差異進(jìn)一步模糊,零售物業(yè)開始受到關(guān)注,受聯(lián)合辦公活躍需求的帶動(dòng),專業(yè)服務(wù)業(yè)的需求貢獻(xiàn)率超四成；其次,以車貸、個(gè)人信貸為代表的中小微金融企業(yè)的辦公需求持續(xù)釋放,推動(dòng)金融業(yè)以17.6%的貢獻(xiàn)率位列第二；第三,依托軟件園、科技孵化器等載體以及政府的持續(xù)培育,成都TMT行業(yè)維持高速發(fā)展勢(shì)頭。

　　一季度香港寫字樓平均租金環(huán)比上升1.8%

　　香港寫字樓租賃需求繼續(xù)強(qiáng)勁，整體甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)到556,203平方英尺，各區(qū)的租金均有升幅；中環(huán)平均租金環(huán)比上升2.4%至每月每平方英尺134.3港元（105.8元人民幣），再創(chuàng)新高，而跨國機(jī)構(gòu)遷離中區(qū)的步伐有所加速，并且這一舉動(dòng)由專業(yè)服務(wù)公司所帶動(dòng)；

　　第一季度全港整體寫字樓平均租金環(huán)比上升1.8%至每月每平方英尺74.2港元，升幅最高的地區(qū)包括港島南（2.9%）及中區(qū)（2.4%）。由于待租率下跌，中區(qū)甲級(jí)及超甲級(jí)寫字樓每平方英尺租金在本季分別升至每月134.3港元及161港元的水平，再度刷新紀(jì)錄。

支持租購并舉 證監(jiān)會(huì)住建部開展REITs試點(diǎn)

　　4月25日，中國證監(jiān)會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)稱，重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。同時(shí)，鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。

　　記者獲悉，監(jiān)管層已經(jīng)建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目快速審核、快速通過以及發(fā)行優(yōu)先支持。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)發(fā)行過資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)，在從事承接相關(guān)地方住房租賃項(xiàng)目時(shí)監(jiān)管層將會(huì)給予優(yōu)先考慮，通過正向激勵(lì)手段，鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)通過資產(chǎn)證券化的手段繼續(xù)發(fā)行各類住房租賃產(chǎn)品。此外，對(duì)于這類企業(yè)承接其他住房租賃項(xiàng)目，后續(xù)監(jiān)管層還將出臺(tái)一系列激勵(lì)細(xì)則。

　　REITs在中國還處于起步階段，未來發(fā)展空間廣闊。隨著資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的健全及產(chǎn)品的成熟，房地產(chǎn)行業(yè)融資方式的多樣化以及國內(nèi)優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)證券化比例的提升，REITs將撬動(dòng)數(shù)萬億市場(chǎng)。

　　杭州嚴(yán)控“類住宅” 一商業(yè)地塊規(guī)定不得建酒店式公寓

　　4月19日，蕭山空港新城一宗商業(yè)商務(wù)地塊的成交，透露出不同尋常的信號(hào)。該地塊的出讓文件中明確規(guī)定：“不得建設(shè)酒店式公寓?！?/P>

　　記者從相關(guān)職能部門處了解到，“未來這一規(guī)定對(duì)于商地而言將是常態(tài)，近期杭州針對(duì)商業(yè)用地出讓，將有新的文件出臺(tái)，以后商業(yè)地塊將不允許打‘擦邊球’，對(duì)最小可分割轉(zhuǎn)讓面積、限高等，都將有硬性規(guī)定?！?/P>

　　這就意味著，接下去新出讓的商業(yè)地塊中，很難再做成小面積的酒店式公寓產(chǎn)品，更別提層高4.78米以上可以做成“雙鑰匙”的LOFT。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“抑制‘類住宅’，與長(zhǎng)效機(jī)制掛鉤，除了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，更是規(guī)范租賃市場(chǎng)，為杭州大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓，進(jìn)一步實(shí)踐租購并舉鋪好基石。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，也有利于未來房地產(chǎn)稅的落地?！?/P>

　　武漢：賓館酒店寫字樓可改建為租賃住房

　　26日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于因城施策規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋觯?018年武漢市將形成可復(fù)制、可推廣的住房租賃試點(diǎn)成果，到2020年，全省基本建立租購并舉的住房制度。

　　《通知》明確，試點(diǎn)城市可探索利用“城中村”改造產(chǎn)業(yè)用地、工業(yè)用地建設(shè)租賃住房，還可在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許按規(guī)定分期繳納新建租賃住房項(xiàng)目土地出讓金。允許試點(diǎn)城市將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金，經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。

　　《通知》指出，將從土地和規(guī)劃政策、財(cái)政稅收政策、金融和住房公積金政策、公共服務(wù)政策四方面提供支持政策，推動(dòng)全省住房租賃市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。

　　關(guān)于召開“中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)”的通知

　　2018年6月26-27日，中國商業(yè)地產(chǎn)及投資專業(yè)博覽會(huì)（EXPO COSS 2018）將在北京富力萬麗酒店盛大開幕，擬邀請(qǐng)100家企業(yè)和項(xiàng)目，1000家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，10000家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾。第十屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇將同期舉辦，主題為"挑戰(zhàn)與路徑：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式創(chuàng)新"。

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