卓越世紀(jì)中心案例介紹;【項(xiàng)目屬性】卓越世紀(jì)中心位于CBD南區(qū)，是集商務(wù)、居住、商業(yè)、酒店為一體的標(biāo)桿城市商務(wù)綜合體;【區(qū)位分析】項(xiàng)目位于中心南區(qū)，會(huì)展中心東側(cè)，市政配套設(shè)施齊全，周邊高端寫字樓聚集，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯;【交通分析】擁有地鐵1、4號(hào)線換乘站（會(huì)展中心站），東面緊鄰海田路、南面緊鄰福華四路、西面緊鄰金田路、北面緊鄰福華三路，至香港各個(gè)區(qū)域交通便捷;【周邊配套】擁有麗茲卡爾頓、、喜來登等8大頂級(jí)酒店，怡景中心城、COCOPARK與晶島國(guó)際3大集中商業(yè)配套，花旗、東亞、建行等多家金融網(wǎng)點(diǎn)覆蓋;【產(chǎn)品設(shè)計(jì)】卓越集團(tuán)特邀請(qǐng)世界知名建筑設(shè)計(jì)師LarryKOltmans擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)，以富于城市氛圍商務(wù)綜合體物業(yè)為開發(fā)原想，設(shè)計(jì)代表永恒的鉆石切面里面效果，將成為CBD夜空的永恒鉆石;【產(chǎn)品功能】項(xiàng)目由4棟塔樓和裙樓商業(yè)組成，其中1號(hào)樓為超甲級(jí)寫字樓，4號(hào)樓為甲級(jí)寫字樓，3號(hào)樓為小面積辦公產(chǎn)品，2號(hào)樓為商業(yè)、酒店、公寓復(fù)合型產(chǎn)品;【商業(yè)分析】“CBD時(shí)尚購(gòu)物中心”定位，服飾零售為主，搭配大量餐飲，滿足商務(wù)客群需求;【商業(yè)分析】外部輻射性較弱，以內(nèi)部自身商務(wù)消費(fèi)為主，餐飲類占比較大，人氣相對(duì)較強(qiáng)，但服飾零售類經(jīng)營(yíng)人氣較差;咖啡;美食;時(shí)尚;生活;【寫字樓分析】卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓為超甲級(jí)寫字樓，擁有頂級(jí)商務(wù)配置和標(biāo)準(zhǔn)化高品質(zhì)商務(wù)配套服務(wù);【寫字樓分析】卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓高280米，多元化的戶型配比滿足不同類型企業(yè)的實(shí)際需要;【寫字樓分析】卓越世紀(jì)中心2號(hào)樓為皇崗商務(wù)中心，皇崗股份自己持有。建筑空間設(shè)計(jì)與1號(hào)樓相似，標(biāo)準(zhǔn)層面積1900m2——2000m2，層高4.1m;【寫字樓分析】卓越世紀(jì)中心3號(hào)樓為小面積辦公產(chǎn)品，以boutiqueoffice辦公室理念，打造個(gè)性化辦公產(chǎn)品;【寫字樓分析】卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓為甲級(jí)寫字樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積1960m2，標(biāo)準(zhǔn)層高4m;【LEED認(rèn)證】華南地區(qū)首個(gè)申請(qǐng)Leed金級(jí)認(rèn)證項(xiàng)目，從施工圖到施工過程直至驗(yàn)收使用全程接受美國(guó)綠色委員會(huì)監(jiān)管，全部過程完全接軌國(guó)際環(huán)保節(jié)能最求;【頂級(jí)物業(yè)服務(wù)】卓越?世紀(jì)中心由國(guó)際金鑰匙提供全程物業(yè)的資產(chǎn)管理和運(yùn)營(yíng)服??顧問，引入禮賓式服務(wù)，打造世界級(jí)商務(wù)服務(wù)品質(zhì);【華麗大堂】高挑空雙層大堂設(shè)計(jì)，有效緩解高峰期上下班人流，同時(shí)體現(xiàn)真正的高端品味，給人十足的儀式感和尊崇感;;【VAV空調(diào)系統(tǒng)】項(xiàng)目使用的是特靈（中國(guó)）冰蓄冷VAV空調(diào)系統(tǒng)，降低能耗，有效提升使用品質(zhì);【高端電梯】原裝進(jìn)口三菱電梯，創(chuàng)造高效舒適的商務(wù)環(huán)境，全面提高客戶商務(wù)效率，1號(hào)樓電梯25部，2號(hào)樓電梯24部，3號(hào)樓電梯7部，4號(hào)樓電梯14部;【網(wǎng)絡(luò)架空地板】采用網(wǎng)絡(luò)架空地板，方便企業(yè)鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工;【停車場(chǎng)】地下負(fù)二層和負(fù)三層為停車場(chǎng)，共有1550個(gè)車位，智能化停車系統(tǒng)，方便高效快捷;【車流動(dòng)線】項(xiàng)目共有5個(gè)車輛出入口，動(dòng)線設(shè)置合理，出入方便

一、卓越世紀(jì)中心簡(jiǎn)介

卓越世紀(jì)中心是卓越集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體;將以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時(shí)有5A級(jí)商務(wù)辦公樓、中

心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)，集市政、商務(wù)、社交、居住、商業(yè)、物業(yè)管理等6大生活優(yōu)勢(shì)資源于一身，

將成為南上海首個(gè)以LIFE HUB模式的城市綜合體。東側(cè)地鐵五號(hào)線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將提升南橋新城的

人口流動(dòng)。并是國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟之一。

卓越世紀(jì)中心總占地面積達(dá)30萬(wàn)平方米，引進(jìn)國(guó)際前沿的LIFE HUB理念，打造集商務(wù)、居住、購(gòu)物、娛樂、休閑、美食城等

城市功能于一體的標(biāo)桿綜合體，未來建成后，卓越世紀(jì)中心將包含5A級(jí)辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒

店、時(shí)尚商業(yè)街、高端住宅等城市頂尖物業(yè)。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

物業(yè)名稱：卓越世紀(jì)中心4號(hào)樓

物業(yè)地址: 福田區(qū)福華路與金田路交匯處

開發(fā)商: 深圳市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物    管：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司

產(chǎn)    權(quán)：2005-2055年

管理費(fèi)：18元/㎡.月

空調(diào)費(fèi): 中央空調(diào)計(jì)流量

電    梯：12部原裝進(jìn)口三菱

推薦單位：4號(hào)樓高樓層

面    積:250-550-860-1600-2000平米

租金：240元，外資公司裝修風(fēng)格

三、卓越世紀(jì)中心的優(yōu)勢(shì):

地段：位處CBD南區(qū)核心地段，西北接城市景觀軸和大型商業(yè)購(gòu)物中心，西鄰會(huì)展中心，地鐵一、四號(hào)線交匯點(diǎn)、周邊商務(wù)配套齊全；

品牌：卓越集團(tuán)作為中國(guó)優(yōu)秀的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，長(zhǎng)期致力于深圳CBD開發(fā)，先后開發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)一期、卓越時(shí)代廣場(chǎng)二期、卓越世紀(jì)中心，在深圳中心區(qū)已擁有74萬(wàn)平米建筑面積龐大體量，占中心區(qū)寫字樓開發(fā)面積的14.5%；卓越集團(tuán)秉承“商務(wù)美學(xué)”的理念，在長(zhǎng)期的開發(fā)中積累經(jīng)驗(yàn)，是目前深圳專業(yè)的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)商之一。

配置：引領(lǐng)時(shí)代辦公標(biāo)準(zhǔn)，人性化、舒適、健康、美感的辦公空間，符合現(xiàn)代企業(yè)要求。建筑立面形體美感和標(biāo)識(shí)性、 15.5米高挑空大堂、原裝三菱高速電梯、核心筒布局方正實(shí)用、XXL辦公空間尺度、第四代活性VAV空調(diào)、入戶挑空大堂、網(wǎng)絡(luò)地板、周密智能化管理系統(tǒng)、隔音隔熱抗輻射雙銀LOW-E玻璃……

酒店：與國(guó)際著名品牌酒店為鄰，便捷高級(jí)別商務(wù)接待，物業(yè)品牌資產(chǎn)和整體檔次提升

目前的CBD，聚集了30多棟甲級(jí)寫字樓，【聚集深圳40%的銀行，60%的證券公司，90%的基金公司】，擁有大批保險(xiǎn)、物流、中介公司聚集，【世界500強(qiáng)企業(yè)有超過120家搶注CBD，上千家國(guó)內(nèi)知名企業(yè)在此設(shè)立銷售及研發(fā)總部】。集群效應(yīng)，帶來未來無窮的爆發(fā)力。