項目實例分析： 

1工程概況 

本工程為按地震8度設(shè)防區(qū)典型的縱墻承重中學(xué)教學(xué)樓，原為4層內(nèi)廊式的砌體結(jié)構(gòu)房屋，后在使用過程中接建一層，即第5層為混凝土柱和圈梁及橫向槽鋼梁組成的混合結(jié)構(gòu)，墻體和屋面板均為120 mm厚的輕質(zhì)夾板材料。該工程平面大致呈凹形，由兩道防震縫分為三個獨立的結(jié)構(gòu)單元。該工程建筑總高度為19.485m，總建筑面積為6 355m2，樓面主要采用裝配式預(yù)制空心樓板，廁所和雨篷板為現(xiàn)澆板，接建后的現(xiàn)有屋面為輕質(zhì)夾心板。在外墻四角、樓梯間四角、內(nèi)墻（軸線）與外墻交接處、山墻與內(nèi)縱墻的交接處均設(shè)置構(gòu)造柱，在外墻、內(nèi)縱墻和內(nèi)橫墻的屋蓋處及每層樓蓋處，屋蓋處沿所有橫墻設(shè)置圈梁。墻體材料為普通燒結(jié)實心粘土磚，砌筑砂漿為混合砂漿，內(nèi)外縱墻和三開間教室橫墻厚370mm，個別內(nèi)橫墻厚240mm。該工程上部主體結(jié)構(gòu)材料的設(shè)計強度等級：磚不低于MU7.5；第1~3層砂漿為M10；第4層砂漿為M5；原有混凝土梁、圈梁、構(gòu)造柱混凝土強度等級相當(dāng)于C18，后建部分混凝土強度等級相當(dāng)于C18。該工程所在建筑場地類別為Ⅱ類，地基承載力特征值為160 kPa，基礎(chǔ)形式為墻下條形基礎(chǔ)。該工程原建于1990年，2003年接建第5層，未進(jìn)行抗震設(shè)計。 

根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009），按乙類建筑B類砌體結(jié)構(gòu)房屋對該工程進(jìn)行抗震鑒定。 

2檢測結(jié)果 

工程原為總層數(shù)4層的內(nèi)廊式砌體房屋，結(jié)構(gòu)平面布置為凹形，結(jié)構(gòu)墻體布置基本對稱，同一軸線上的窗間墻寬度分布均勻，結(jié)構(gòu)傳力明確。后在原結(jié)構(gòu)頂層按原有面積，接建一層3.3 m高的鋼梁、混凝土柱、輕質(zhì)夾心墻和屋面板的混合結(jié)構(gòu)，但未對原有的砌體結(jié)構(gòu)采取加固措施。該結(jié)構(gòu)經(jīng)加層后形成了砌體結(jié)構(gòu)與混凝土柱-鋼梁結(jié)構(gòu)相組合的結(jié)構(gòu)體系。 

2.1外觀質(zhì)量普查 

現(xiàn)場對該工程結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量進(jìn)行了普查：該工程外觀質(zhì)量較好，磚砌體砌筑質(zhì)量較好，未發(fā)現(xiàn)承重墻體酥堿、風(fēng)化及現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋外露、銹蝕和混凝土麻面現(xiàn)象。 

2.2房屋垂直度檢測和地基基礎(chǔ)評價 

在現(xiàn)場條件允許情況下，運用經(jīng)緯儀對該房屋的垂直度進(jìn)行量測，檢測工作遵守《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)規(guī)定。檢測結(jié)果表明，該房屋墻角的大傾斜位移角為1/1083，此處垂直度檢測點的傾斜量為19.485mm，滿足《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999）關(guān)于多層砌體結(jié)構(gòu)墻體不適于繼續(xù)承載的側(cè)向位移評定中，當(dāng)H大于10 m時，結(jié)構(gòu)平面內(nèi)頂點的側(cè)向位移限值H/250或90 mm的要求，該建筑墻角傾斜不會顯著影響結(jié)構(gòu)的承載能力。該工程基礎(chǔ)整體穩(wěn)定性好，現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)或構(gòu)件過大傾斜、開裂、受損等情況。 

2.3構(gòu)件混凝土強度 

采用回彈法對該工程現(xiàn)澆構(gòu)件的混凝土抗壓強度進(jìn)行檢測，分別對原結(jié)構(gòu)即第1~4層和接建第5層的現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件進(jìn)行隨機抽檢，并按構(gòu)件進(jìn)行評定。由檢測結(jié)果可看出，該工程原結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆構(gòu)件的混凝土抗壓強度按構(gòu)件推定小值為16.0 MPa，且多數(shù)不滿足混凝土強度C18的設(shè)計要求；接建第5層現(xiàn)澆構(gòu)件的混凝土抗壓強度按構(gòu)件推定小值為20.0 MPa，均滿足混凝土強度C18的設(shè)計要求。 

2.4磚墻塊材強度檢測 

采用回彈法對該工程的磚墻塊材強度進(jìn)行檢測，將該工程所有墻體磚塊材劃分為一個檢驗批。其檢測和計算結(jié)果表明，該工程磚墻塊材的換算強度平均值為4.92 MPa，不滿足磚強度不低于MU7.5的設(shè)計要求。 

2.5砌筑砂漿強度檢測 

采用回彈法對該工程墻體砌筑砂漿的抗壓強度進(jìn)行檢測，將墻體砌筑砂漿劃分為以下3個檢驗批進(jìn)行評定。檢測和計算結(jié)果表明：該工程第1層和第2層磚墻砌筑砂漿抗壓強度的換算值為1.04 MPa，第3層磚墻砌筑砂漿抗壓強度的換算值為0.61 MPa，均不滿足M10的設(shè)計要求；第4層磚墻砌筑砂漿抗壓強度的換算值為0.76 MPa，不滿足混合砂漿強度M5的設(shè)計要求。 

2.6構(gòu)造柱和圈梁的設(shè)置及鋼筋配置檢測 

采用混凝土鋼筋檢測儀抽檢承重梁（圈梁）和構(gòu)造柱的鋼筋配置情況以及構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置情況，結(jié)果顯示該工程的承重梁（圈梁）和構(gòu)造柱的主筋配置和箍筋間距基本符合設(shè)計要求。 

根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）的規(guī)定，按照五層的要求，該工程構(gòu)造柱的設(shè)置部位應(yīng)為：外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處，內(nèi)墻（軸線）與外墻交接處，內(nèi)墻的局部較小墻垛處，樓梯間、電梯間四角。經(jīng)現(xiàn)場檢測，該工程的構(gòu)造柱主要設(shè)置在外墻四角、樓梯間四角、大房間內(nèi)墻（軸線）與外縱墻的交接處、大多數(shù)山墻與內(nèi)縱墻的交接處，其設(shè)置情況與設(shè)計圖紙基本相符。但在部分內(nèi)縱墻與山墻交接處未設(shè)置構(gòu)造柱，其設(shè)置情況不滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）第5.2.4條的要求。根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）第5.2.4條的規(guī)定，該工程圈梁的設(shè)置部位應(yīng)為：外墻的屋蓋及每層樓蓋處，屋蓋處縱橫墻上圈梁的水平間距均不應(yīng)大于8m，內(nèi)墻的每層樓蓋處且圈梁的水平間距不應(yīng)大于8m。 

經(jīng)現(xiàn)場檢測，該工程的圈梁主要設(shè)置在外墻、內(nèi)縱墻和內(nèi)橫墻的屋蓋處及每層樓蓋處，屋蓋處沿所有橫墻，其設(shè)置情況與設(shè)計圖紙基本相符。在每層內(nèi)橫墻軸線處的預(yù)制板間板縫中配筋代替圈梁，其大間距為5.4 m，滿足《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009）第5.2.4條的要求。 

2.7樓、屋蓋樓板類型 

采用混凝土鋼筋檢測儀抽檢樓蓋、屋蓋的樓板類型和鋼筋配置情況，檢測結(jié)果為該工程第1~4層樓蓋除廁所和雨篷板外均為預(yù)應(yīng)力板，其預(yù)應(yīng)力短向圓孔板和預(yù)應(yīng)力長向圓孔板類型與設(shè)計圖紙相符；現(xiàn)有屋面為輕質(zhì)夾芯屋面板。 

以磚混結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：

1、 檢測(鑒定)內(nèi)容

 要鑒定建筑結(jié)構(gòu)的安全性及抗震性能，須檢查現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施、地基基礎(chǔ)、材料強度、裂縫、變形等外觀質(zhì)量情況。

1)地基基礎(chǔ)檢測。2)主體結(jié)構(gòu)檢測。a．砂漿強度檢測。b．磚強度檢測。c．混凝土強度檢測。d．外觀檢測。3)安全性鑒定。

a．地基基礎(chǔ)安全性鑒定。b．上部承重結(jié)構(gòu)安全性鑒定。4)抗震鑒定。a．抗震構(gòu)造措施核查。b．墻體抗震能力指數(shù)計算。

2、 檢測(鑒定)儀器

1)鋼筋掃描儀。2)磚回彈儀(ZC4型)。3)砂漿回彈儀(ZC5型)。4)萬能試驗機(200 t)。5)紅外線測距儀(PD42型)。

3、 檢測(鑒定)方法確定

3．1 地基基礎(chǔ)

 根據(jù)學(xué)校實際情況，并經(jīng)校方同意、配合，對基礎(chǔ)進(jìn)行開挖檢測，或者根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反映情況對地基基礎(chǔ)作出評價。

3．2 主體結(jié)構(gòu)

1)砂漿強度。采用回彈法對該建筑物砌筑砂漿抗壓強度進(jìn)行檢測。依據(jù)GB／T 50315．2011砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第3．3．1，3．3．2條規(guī)定，該建筑按樓層劃分為三個檢測單元，每層為一個檢測單元，每一檢測單元內(nèi)抽取6個測區(qū)(6片墻)作為一個檢測批進(jìn)行強度檢測。

2)磚強度。采用回彈法對該建筑物砌體磚抗壓強度進(jìn)行檢測。依據(jù)GB／T 50315-201 1砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第3．3．1條和14．1．2條規(guī)定，該建筑按樓層劃分為三個檢測單元，每層為一個檢測單元；每一檢測單元內(nèi)抽取10個測區(qū)(10片墻)作為一個檢測批進(jìn)行強度檢測。

3)混凝土強度。采用鉆芯法對現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件強度進(jìn)行檢測。依據(jù)CECS 03：2007鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程要求，并根據(jù)現(xiàn)場實際情況且經(jīng)校方同意，對該建筑物抽取每層大梁進(jìn)行混凝土強度檢測。

4)外觀質(zhì)量。對整幢建筑的外觀質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，包括墻體裂縫、結(jié)構(gòu)變形和位移等影響結(jié)構(gòu)安全的因素。

3．3 安全性評價方法

 民用建筑鑒定單元的安全性鑒定評級，根據(jù)其地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)部分的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他安全問題進(jìn)行綜合評定。

1)地基基礎(chǔ)部分(子單元)。依據(jù)GB 50292-1999民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6．2．4條規(guī)定，按上部結(jié)構(gòu)反映的檢查結(jié)果對地基安全性進(jìn)行評級。

2)上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)。上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)的安全性鑒定評級，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進(jìn)行確定。

3．4 抗震性能評價

 建筑抗震鑒定分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響綜合評價。該建筑物建于1987年，根據(jù)GB 50023-2009建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)第1．0．4，1．0．5條規(guī)定，該建筑后續(xù)使用年限宜采用30年，所以，本次鑒定按GB 50023-2009建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的A類砌體房屋抗震鑒定方法進(jìn)行抗震鑒定。該建筑物為重點設(shè)防類，即乙類設(shè)防，重點設(shè)防類應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈

 度1度的要求加強其抗震措施。該學(xué)校所處地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，所以，本次鑒定按9度設(shè)防要求核查其抗震措施。 

鑒定內(nèi)容 

1、安全鑒定。結(jié)合使用壽命等因素，鑒定各幼兒園校舍結(jié)構(gòu)的安全隱患。 

2、抗震鑒定。根據(jù)地震部門公布的所在地區(qū)的地震基本烈度，鑒定幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)抗震設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 

3、抗淹沒抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部門公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各幼兒園校舍的設(shè)計和質(zhì)量是否符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 

4、抗風(fēng)能力驗算。根據(jù)氣象部門公布的所在地區(qū)的臺風(fēng)情況，鑒定各幼兒園校舍的質(zhì)量是否滿足建筑物抗風(fēng)壓能力的要求和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 

5、其他鑒定。是否達(dá)到國家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和要求。 

（二）、鑒定主要依據(jù)和要求 

1、依據(jù)。嚴(yán)格按照《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《防洪標(biāo)準(zhǔn)》等國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及專業(yè)規(guī)則，進(jìn)行幼兒園校舍結(jié)構(gòu)可靠性、抗震能力、綜合防災(zāi)能力等方面的鑒定。 

2、工作要求。 

（1）鑒定應(yīng)分類實施。已經(jīng)過縣級以上有資質(zhì)的鑒定部門排查并形成鑒定報告的校舍、被鑒定為D級危房的校舍和正在建設(shè)的項目可不再重新鑒定。重點鑒定2015年以前校舍的抗震設(shè)防情況。要嚴(yán)格按照抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)防災(zāi)要求進(jìn)行鑒定，不留死角。 

（2）校舍建筑安全鑒定 

①校舍安全鑒定。由縣區(qū)校安辦委托乙級以上資質(zhì)的設(shè)計單位或房屋安全鑒定機構(gòu)承擔(dān)鑒定工作（地震部門、建委配合工作）并出具鑒定報告。在安全鑒定過程中，對需要進(jìn)行實體檢測的校舍，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位負(fù)責(zé)檢測，出具檢測報告。 

我中心連續(xù)多年被評為全國房屋安全鑒定系統(tǒng)先進(jìn)單位，秉承“讓中國建設(shè)工程更安全的歷史使命，致力于提高中國建設(shè)工程的安全水平，消除安全隱患。國質(zhì)（北京）建設(shè)工程檢測鑒定中心通過了北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的計量認(rèn)證（CMA）和中國合格評定國家認(rèn)可委員會（CNAS）的實驗室認(rèn)可，具備建筑工程主體結(jié)構(gòu)（混凝土工程、砌體工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、木結(jié)構(gòu)工程）檢測能力；通過了中國合格評定國家認(rèn)可委員會（CNAS）建筑結(jié)構(gòu)檢查領(lǐng)域的檢查機構(gòu)認(rèn)可，具備了工程施工質(zhì)量評價、結(jié)構(gòu)設(shè)計質(zhì)量評價、房屋安全性與可靠性評價、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能評價等能力。我中心擁有先進(jìn)的儀器設(shè)備，高素質(zhì)的技術(shù)團(tuán)隊，中心主任費畢剛為清華大學(xué)土木工程學(xué)士、碩士、博士、博士后，教高，博導(dǎo)；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑工程質(zhì)量、建筑施工安全、建筑維護(hù)加固與房地產(chǎn)等三個標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會委員房屋危險性鑒定使用的符號及其意義，應(yīng)符合下列規(guī)定： 

L 0--------計算跨度； 

h ——計算高度； 

n ——構(gòu)件數(shù)； 

n dc ——危險柱數(shù)； 

n dwb --危險墻段數(shù) 

n dmb ——危險主梁數(shù) 

n dsb -危險次梁數(shù) 

n ds ——危險板數(shù)； 

n c ——柱數(shù)； 

n mb ——主梁數(shù)； 

n sb --次梁數(shù)； 

n w ——墻段數(shù)； 

n s -板數(shù)； 

n d ——危險構(gòu)件數(shù) 

n rt ——屋架榀數(shù)； 

n drt --危險屋架榀數(shù)； 

p--危險構(gòu)件(危險點) 百分?jǐn)?shù)； 

p fdm ——地基基礎(chǔ)中危險構(gòu)件(危險點) 百分?jǐn)?shù)；： p sdm ——承重結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件(危險點) 百分?jǐn)?shù)；： 

P 。。面——圍護(hù)結(jié)構(gòu)中危險構(gòu)件(危險點) 百分?jǐn)?shù)；： R--結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗力； 

S--結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)； 

μ--隸屬度； 

μA --房屋A 級的隸屬度； 

μB --房屋B 級的隸屬度； 

μC --房屋C 級的隸屬度； 

μD --房屋D 級的隸屬度； 

μa ——房屋組成部分a 級的隸屬度； 

μb --房屋組成部分b 級的隸屬度： 

μc ——房屋組成部分c 級的隸屬度： 

μd --房屋組成部分d 級的隸屬度 

六巷1號4 

二、舊房改造結(jié)構(gòu)安全檢測報告什么單位專業(yè)—— 評定方法  

房屋危險性采用定性方法進(jìn)行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結(jié)構(gòu)危險性鑒定（評定）。 1、房屋所處場地的危險性鑒定 下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地：  

（1）對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥 石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段； （2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； （3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)； （ 4） 易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性 的場地。（結(jié)合廣東地區(qū)的特點，增加。） 2、房屋危險性等級劃分 房屋危險性等級可分為 A、B、C、D 四個等級 A 級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處 和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫； 2 ③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點 無破損，無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接 處無松動和裂縫。 B 級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀 態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn) 角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象； ③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、 梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯 位移； ⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫； 抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。 C 級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情， 構(gòu)成局部危房。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞； ②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開 裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部 分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象； ③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài)；個 別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。 3 ④樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處 有松動  

三、舊房改造結(jié)構(gòu)安全檢測報告什么單位專業(yè)—— 等級劃分 

A 級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 

B 級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 

C 級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 

D 級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。 

二、構(gòu)件危險性鑒定 

（一）、地基部分有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房： 

1、地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm ∕月。2、上部墻體沉降裂縫寬大于10mm 。3、房屋局部傾斜率大于1%。4、地基產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm 。5、基礎(chǔ)老化、腐蝕，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)傾斜、位移、裂縫、扭曲。 

（二）砌體有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：1、受壓墻柱沒受力方向產(chǎn)生縫寬大于2 mm ，縫長超過層高1∕2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1∕3的多條豎向裂縫。2、受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1∕4以上。3、梁或屋架端部的墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，或縫寬超過1 mm 。4、墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5 mm 。5、墻體傾斜率大于0.7%，或相鄰砌體連接處斷裂成通縫。6、石砌墻（或土墻）高厚比：單層小于14，二層小于12，且墻體自由長度大于6 m ，墻體的偏 1 

心距達(dá)墻厚的1∕6。

（三）木結(jié)構(gòu)有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：1、承載力小于作用效應(yīng)90%。2、主梁產(chǎn)生大于跨度∕120的撓度，或受拉區(qū)伴有嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷。 

3、屋架產(chǎn)生大于跨度∕120的撓度，且頂部或端接點產(chǎn)生腐朽或劈裂，檁條入墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓。4、存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。5、瓦房壽命大于30年。 

（四）砼構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者應(yīng)視為危房：1、梁板裂縫寬大于1 mm ，支座附近產(chǎn)生剪切斜縫，縫寬大于0.4 mm。2、預(yù)應(yīng)力板端部松散露筋，長度達(dá)主筋直徑100倍以上。3、柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于高度∕250，或大于30 mm 。4、屋架下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于1mm 。5、壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹飾。 

為加強城市老樓危樓安全管理，堅決防止垮塌事故發(fā)生，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)省住建廳《關(guān)于組織開展全國老樓危樓安全排查工作的通知》（魯建電發(fā)[2014]3號）、《關(guān)于進(jìn)一步做好全省老樓危樓安全排查工作的緊急通知》（魯建電發(fā)〔2014〕4號）和滕州市人民政府辦公室關(guān)于《滕州市組織開展老樓危樓安全排查工作方案的通知》（滕政辦發(fā)〔2014〕58號）, 經(jīng)研究，決定在全街道范圍內(nèi)組織開展老樓危樓安全排查工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜及要求通知如下： 

一、排查范圍 

各社區(qū)、居委所在地的建筑年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的居民住宅，所有保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房，以及使用人自報存在重大質(zhì)量危險隱患情況的房屋。 

二、排查內(nèi)容 

（一）城市老樓危樓安全狀況。重點檢查整體危險的房屋是否已經(jīng)被拆除，有危險點或局部危險的房屋是否已經(jīng)采取有效措施解除危險，裝飾裝修涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的房屋是否存在安全隱患。 

（二）城市老樓危樓安全管理狀況。相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及規(guī)范性文件的貫徹執(zhí)行情況，及城市老樓危樓管理維護(hù)狀況。重點檢查管理檔案是否完整，管理制度、管理措施是否完善和落實，日常管理是否及時到位等情況。 

（三）已入住保障性住房、棚戶區(qū)改造安置住房的房屋質(zhì)量安全狀況。重點檢查以原公房、購改租等方式籌集用作保障性住房以及建成入住時間較長的保障性住房。 

（四）在建保障性住房、棚戶區(qū)改造安置住房的工程質(zhì)量安全狀況。重點開展在建保障性住房和棚戶區(qū)改造安置住房工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查。 

三、具體步驟 

（一）各社區(qū)要積極宣傳并協(xié)助所轄居委會及時組織力量全面排查房屋安全隱患，并填寫《龍泉街道老樓危樓安全排查情況表》。多渠道組織專業(yè)力量對存在安全隱患的房屋進(jìn)行重點檢查。排查結(jié)果于6 月1日前報送至街道老樓危樓安全排查工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。 

住建房屋安全檢測有限公司從事房屋安全檢測、廣告牌安全檢測，廠房承重檢測、外企廠房驗收檢測、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測、幼兒園抗震安全檢測、危房鑒定、災(zāi)后房屋損傷檢測、裝修改造安全影響、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計及施工等工作，公司技術(shù)力量，立足深圳，面向全國提供房屋安全檢測鑒定報告，確保報告真實有效，科學(xué)準(zhǔn)確。 公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會提供房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的咨詢顧問團(tuán)隊。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有注冊、、工程師、實驗工程師、助理工程師，檢測技術(shù)人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華勞動和社會保障部或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓(xùn)合格的證書。 公司擁有立的辦公室、資料室和試驗室；擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等的檢測儀器設(shè)備，同時也配備有中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的結(jié)構(gòu)計算分析軟件。