大連房屋裝修改造檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位辦理

房屋改造注意結(jié)構(gòu)事項(xiàng)：

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容：
1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。
2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和環(huán)境中的不利因素，以及它們?cè)谀繕?biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。
3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測(cè)結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點(diǎn)存在的缺陷和損傷。
4）檢查或測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動(dòng)荷載時(shí)測(cè)試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動(dòng)力反應(yīng)和動(dòng)力特性。
5）調(diào)查和測(cè)量地基的變形，檢測(cè)地基變形對(duì)上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)及吊車運(yùn)行等的影響。必要時(shí)可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補(bǔ)充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)荷載試驗(yàn)。
6）檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時(shí)通過(guò)荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際性能。
7）檢查圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的安全狀況和使用功能。
8）可靠性分析與驗(yàn)算，應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)結(jié)果，對(duì)建、構(gòu)筑物的整體和各個(gè)組成部分的可靠度水平進(jìn)行分析與驗(yàn)算，包括結(jié)構(gòu)分析、結(jié)構(gòu)或構(gòu)件安全性和正常使用性校核分析、所存在問(wèn)題的原因分析等。在工業(yè)建筑可靠性鑒定中，若發(fā)現(xiàn)調(diào)查檢測(cè)資料不足或不準(zhǔn)確時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查、檢測(cè)。

隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進(jìn)步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實(shí)施過(guò)程中，會(huì)對(duì)周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)周邊房屋進(jìn)行施工影響鑒定安全鑒定。

根據(jù)工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測(cè)規(guī)程》和工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測(cè)。房屋檢測(cè)的時(shí)間應(yīng)該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個(gè)主要階段進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)。

在1階段需要在施工的前面進(jìn)行檢測(cè)（基坑開挖前）對(duì)周邊相鄰房屋進(jìn)行施工影響鑒定，主要的檢測(cè)內(nèi)容有：

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3）檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測(cè)初始值。

4）檢測(cè)并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級(jí)及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。

5）調(diào)查基坑工程施工進(jìn)度安排等，分析施工對(duì)房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工的前面房屋安全鑒定檢測(cè)報(bào)告。

2 階段是施工完畢后的復(fù)測(cè)（地下工程施工完畢后，基坑回填一個(gè)月為后）對(duì)周邊房屋進(jìn)行的施工影響鑒定。

1）復(fù)核檢測(cè)一般建筑沉降、傾斜變形情況；

2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；

4）分析相鄰工程施工對(duì)一般建筑的影響程度；

5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處措施和建議；

6）提交房屋安全鑒定報(bào)告。 

房屋在使用過(guò)程中越來(lái)越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時(shí)選擇才對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，其實(shí)房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養(yǎng)就會(huì)有疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限增長(zhǎng)，房屋也會(huì)步入老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，所以要時(shí)常對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

房屋在過(guò)房屋設(shè)計(jì)使用年限時(shí)要加注意房屋的使用，不可隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除、改建、加層、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等，如需對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)，確定房屋是否符合改動(dòng)前提是由專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并到相關(guān)部門進(jìn)行備案申請(qǐng)，在確定允許的情況下才可對(duì)房屋進(jìn)行改建、拆除等。

那么我們應(yīng)當(dāng)如何確定房屋的使用年限進(jìn)行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場(chǎng)、圖書館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場(chǎng)所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評(píng)估。

三、當(dāng)房屋達(dá)到設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

五、當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行首次房屋安全鑒定評(píng)估，并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

六、當(dāng)房屋需要建立懸掛陽(yáng)臺(tái)、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評(píng)估。

以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時(shí)間等情況需要進(jìn)行房屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的分享。

公司擁有一流的檢測(cè)設(shè)備，包括美國(guó)進(jìn)口安捷倫氣相色譜儀、德國(guó)進(jìn)口直讀光譜儀、Υ能譜儀、美國(guó)進(jìn)口氡測(cè)定儀、GE聲波探傷儀、萊卡金相顯微鏡、全自動(dòng)芯樣切割打磨設(shè)備、MI2088綜合測(cè)試儀、輕型動(dòng)力觸探儀、重型動(dòng)力觸探儀、標(biāo)準(zhǔn)貫入儀、電動(dòng)擊實(shí)儀、管道檢測(cè)機(jī)器人、管道潛望鏡以及其它檢測(cè)及加工設(shè)備共約450臺(tái)。高級(jí)職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的10%，中級(jí)以上職稱人員占公司總?cè)藬?shù)的40%。

本公司在鋼結(jié)構(gòu)工程及金屬材料理化性能檢測(cè)方面，擁有雄厚的技術(shù)力量，長(zhǎng)期為珠三角地區(qū)的金屬材料加工企業(yè)、五金模具制造企業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)企業(yè)提供金屬材料理化性能檢驗(yàn)檢測(cè)和生產(chǎn)建議，在房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定方面也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)。三十多年來(lái)，公司一直為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、準(zhǔn)確的服務(wù)。

公司全體員工秉承行為公正、方法科學(xué)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、工作高效、服務(wù)周到的管理方針，以服務(wù)高端、業(yè)務(wù)成員之一為企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，不斷提高專業(yè)能力和服務(wù)水平，與廣大客戶合作共贏!