深圳租房：深圳市房屋租賃市場(chǎng)研究報(bào)告

我市房屋租賃市場(chǎng)基本面分析

（一）宏觀經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)

2008年以來，在全球遭遇金融危機(jī)的背景下，深圳積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，歷年經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)了"穩(wěn)中趨升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、總體質(zhì)量向好"的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

（二）常住人口持續(xù)增加

大量的研究結(jié)果表明，人口是影響一個(gè)地區(qū)城市化發(fā)展最核心的因素，一個(gè)地區(qū)每增加一個(gè)人，就會(huì)形成新的住房、工商業(yè)發(fā)展、公共配套設(shè)施需求。從年末常住人口總量來看，深圳歷年常住人口一直處于持續(xù)性增加狀態(tài)：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口凈增值徘徊在8萬人上下，連續(xù)3年處于較低水平，到2017年底常住人口凈增值分別為超常住人口的持續(xù)流入，再加上深圳高昂的購房成本（房?jī)r(jià)收入比已高達(dá)25.8）和較低的住房自有率水平（其中戶籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率約為34%，非戶籍人口住房自有率僅在10%上下），整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)需求旺盛。

（三）未來建設(shè)用地供應(yīng)緊張

從城市規(guī)模來看，深圳城市空間狹小，土地面積僅為北京的1/8，上海的1/3，廣州的1/4，已建成區(qū)面積已經(jīng)超過城市行政轄區(qū)全部土地面積的48.6%，位列全國第一，照這一趨勢(shì)到2020年深圳的土地開發(fā)強(qiáng)度將會(huì)達(dá)到50%（根據(jù)國際通行慣例，一個(gè)地區(qū)的國土開發(fā)強(qiáng)度達(dá)到30%就已經(jīng)是生態(tài)宜居警戒線，超過該限度居民的生存環(huán)境就會(huì)受到影響）。

根據(jù)市規(guī)劃國土資源委員會(huì)發(fā)布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》（征求意見稿）披露的數(shù)據(jù)來看，整個(gè)"十二五"期間全市擬規(guī)劃新建住房用地供應(yīng)13.1平方公里，其中新供應(yīng)及拆遷安置住房用地4.5平方公里，城市更新用地6.6平方公里，征地返還用地2平方公里，但實(shí)際到"十二五"末新供應(yīng)用地僅完成規(guī)劃目標(biāo)的90.7%，城市更新等存量用地完成規(guī)劃目標(biāo)的59.5%，未來不管是從短期還是中長(zhǎng)期來看，深圳土地供應(yīng)已達(dá)到極限。

寫字樓對(duì)企業(yè)發(fā)展的重要性

一幢寫字樓就像一個(gè)磁場(chǎng)，當(dāng)辦公企業(yè)紛紛進(jìn)駐以后，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚，從而形成一個(gè)內(nèi)部、外部互相交織的發(fā)達(dá)網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)生巨大的財(cái)富效應(yīng)以及強(qiáng)大的輻射擴(kuò)散作用，這就是“寫字樓經(jīng)濟(jì)”。

寫字樓與企業(yè)共生共榮，實(shí)力企業(yè)入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，優(yōu)質(zhì)寫字樓也能助力企業(yè)發(fā)展。當(dāng)寫字樓逐漸成為城市發(fā)展的剪影，寫字樓對(duì)企業(yè)發(fā)展的作用就更加明顯。

寫字樓VS企業(yè)

寫字樓對(duì)企業(yè)發(fā)展有什么樣的重要性，看看他們?cè)趺凑f：

專業(yè)人士

寫字樓的級(jí)別與企業(yè)的實(shí)力及效益密切掛鉤，通常有資本實(shí)力、發(fā)展需求和勢(shì)頭強(qiáng)勁的企業(yè)會(huì)選擇優(yōu)質(zhì)寫字樓。

知情人士

優(yōu)質(zhì)寫字樓對(duì)提升企業(yè)形象有重要的作用。很多知名企業(yè)，在地段，入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，更容易樹立品牌形象。

企業(yè)HR

辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對(duì)骨干主力人員的穩(wěn)定性更重要，入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓更有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。

企業(yè)高層

通過辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實(shí)力、企業(yè)文化以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的喜好，在選擇合作伙伴的時(shí)候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會(huì)成為衡量企業(yè)實(shí)力的重要因素。

企業(yè)員工

在優(yōu)質(zhì)寫字樓里的企業(yè)相較來說都更有實(shí)力，在這樣的公司工作更有歸屬感和踏實(shí)感，對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。

寫字樓VS企業(yè)

寫字樓對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響是舉足輕重的，寫字樓既能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，也可能會(huì)限制企業(yè)發(fā)展。因此，選擇怎樣的寫字樓，尤為重要！