怎么看待“2017年獨(dú)生子女也無法繼承父母房產(chǎn)”房產(chǎn)新動態(tài)？(互聯(lián)網(wǎng)茶客的回答,1909贊)

下面諸葛君給你們還原一下這個(gè)刷爆全國房產(chǎn)市場的案件吧

小麗是獨(dú)生女兒，父親10年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。

房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。 現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。

房管局拒絕辦理

小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

公證處遇到難題

“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證?？晌野謰尩挠H戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。

這是非常典型的一個(gè)案例——沒有狗血劇情，沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

1449評論

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襄陽客1

沒困難咱給你找困難，沒毛病咱給你找毛病，不然你不找我不求我那我算個(gè)球，法律是手段不是目的。

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勝利109632076

政策是死的，人是活的，具體情況，具體對待，當(dāng)時(shí)響應(yīng)國家號召，一對夫妻只生一個(gè)孩子，作為普通百姓只知道這個(gè)房子，以后肯定是孩子的，象這種情況，特事特辦，只有孩子能繼承，與別人無關(guān)？

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開拓者78313019

如果父母死后欠債幾干萬，(大部份是銀行的)按此類法律，債務(wù)應(yīng)該是七大姨百大姑共同還，那真是減輕該子女的很大負(fù)擔(dān)

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神話101054894

其實(shí)很簡單，他們?yōu)榱藱?quán)力的穩(wěn)固，把老百姓圈著養(yǎng)。怕太過團(tuán)結(jié)，又想盡辦法人百姓窩里斗。祖國啊，我太愛你了。

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進(jìn)琦1

按照《繼承法》和《娟姻法》規(guī)定的繼承順序辦理就行了。我是房管局退休的，房管都門不應(yīng)刁難人家。

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專業(yè)走鋼絲

吃人飯不干人事，這就跟殘疾人乘車要?dú)埣踩俗C一個(gè)理。

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小峰107391633

就是折騰老百姓。聽過這樣一個(gè)笑話：有人去銀行取錢 看到辦事大廳有個(gè)道士在做法 問什么事？ 有人就說：人死了 存折是死者的 家屬來取錢 銀行非要本人來

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梧桐雨35266293

根據(jù)這個(gè)案例得出結(jié)論：獨(dú)生子女父母過世前留下的債務(wù)也不用完全自己償還！

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閑來無事坐溪邊

人死了，錢在銀行，銀行會以百般借口阻止親屬取錢，最后大多數(shù)錢都變成銀行的了。

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歲月無聲151759623

不然老美為啥說中國沒人權(quán)呢？車輛限行，審車，父母的房子親生子女不能繼承，發(fā)生交通事故機(jī)動車全責(zé)……等等很多很多…

不動產(chǎn)司法拍賣，購買者承擔(dān)稅費(fèi)是否合法？

按：本文發(fā)表在《中國稅務(wù)報(bào)》2016年3月23日B3版。拍賣公告載明的稅費(fèi)承擔(dān)條款，并沒有改變納稅義務(wù)人的身份，只是關(guān)于稅費(fèi)實(shí)際承擔(dān)者的規(guī)定。即便是由購買者負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，法定的納稅義務(wù)人還是原標(biāo)的物所有人，完稅憑證上依然是該納稅人的名字。有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定的條款，也得到過最高人民法院的認(rèn)可。

不動產(chǎn)司法拍賣中涉及的稅費(fèi)繳納，是目前普遍存在的一個(gè)焦點(diǎn)問題。比如營業(yè)稅、所得稅等稅費(fèi)，其納稅義務(wù)人為原標(biāo)的物所有人。然而，凡是不動產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣的，基本上是因?yàn)闊o力償還債務(wù)，并且關(guān)系鬧僵了。在拍賣款未必能夠滿足債權(quán)的情況下，讓原所有權(quán)人再另外繳納相應(yīng)稅費(fèi)，無疑難上加難。

在這種情況下，如果沒有相關(guān)完稅憑證，會影響購買者辦理過戶手續(xù)。若無人繳納稅費(fèi)，稅務(wù)機(jī)關(guān)也無法開具完稅憑證。對于稅務(wù)機(jī)關(guān)來說，不能要求購買者繳納，畢竟購買者不是納稅義務(wù)人；但讓原房主繳納吧，征管難度可想而知。為了避免上述問題，拍賣公告上一般會載明，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中涉及的、本應(yīng)由原所有權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，由買受方承擔(dān)。那么，該載明事項(xiàng)是否具有法律效力呢？

有觀點(diǎn)認(rèn)為無效。理由是：第一，根據(jù)稅收法定原則，納稅義務(wù)人的身份不能因拍賣公告的載明條款而發(fā)生轉(zhuǎn)移；第二，《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》（國稅函〔2005〕869號）也要求，對拍賣財(cái)產(chǎn)的全部收入，納稅人均應(yīng)依法申報(bào)繳納稅款；人民法院應(yīng)當(dāng)協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法優(yōu)先從拍賣收入中征收稅款。

對于第一個(gè)理由，筆者認(rèn)為，該說法本身沒錯，但拍賣公告載明的稅費(fèi)承擔(dān)條款，并沒有改變納稅義務(wù)人的身份，只是關(guān)于稅費(fèi)實(shí)際承擔(dān)者的規(guī)定。稅費(fèi)具有金錢給付特征，并不具有人身專屬特性，因此，盡管納稅人的法定身份不能基于約定而改變，但稅費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)者卻可以由當(dāng)事人約定。合同實(shí)踐中也普遍存在“包稅”條款。同樣的道理，在司法拍賣中，也可以約定購買者為相關(guān)稅費(fèi)的實(shí)際承擔(dān)者。根據(jù)拍賣法及其實(shí)施細(xì)則，拍賣公告中應(yīng)當(dāng)載明參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)以及需要公告的其他事項(xiàng)。因此，在拍賣公告中，只要載明了類似條款且競買人參與了競拍，就可以推定其同意該條款，理應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。需要注意的是，公告中的相應(yīng)條款要盡量做到明確、醒目，盡到告知義務(wù)。

對于第二個(gè)理由，筆者認(rèn)為，約定由購買者承擔(dān)稅費(fèi)也不違反國稅函〔2005〕869號文件的精神。即便是由購買者負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，法定的納稅義務(wù)人還是原標(biāo)的物所有人，完稅憑證上依然是該納稅人的名字。至于“人民法院應(yīng)當(dāng)協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法優(yōu)先從拍賣收入中征收稅款”，稅務(wù)機(jī)關(guān)考慮的是稅款能否依法及時(shí)入庫，至于實(shí)際上由誰來承擔(dān)，稅務(wù)機(jī)關(guān)無權(quán)干預(yù)。如果購買者愿意出這個(gè)錢，稅務(wù)機(jī)關(guān)當(dāng)然沒有理由拒絕；如果無人愿意承擔(dān)，則人民法院應(yīng)當(dāng)協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法優(yōu)先從拍賣收入中征收稅款。并且，在拍賣款不足以滿足債權(quán)的情況下，假如再從中優(yōu)先征收稅款，對債權(quán)人的利益也有不利影響，此時(shí)若有他人代為繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)沒有理由拒絕。

綜上來看，筆者認(rèn)為，司法拍賣中關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)主體的規(guī)定具有法律效力。事實(shí)上，在以往的案例中，有關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定的條款，得到過最高人民法院的認(rèn)可。例如，在山西一家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與某重型機(jī)械（集團(tuán)）有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案中，關(guān)于“包稅”約定的法律效力，最高人民法院的判決書認(rèn)為，雖然我國稅收管理方面的法律法規(guī)對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了納稅義務(wù)人，但是并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人約定由合同相對人或第三人繳納稅款；稅法對于稅種、稅率、稅額的規(guī)定是強(qiáng)制性的，而對于實(shí)際由誰繳納稅款沒有作出強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定，因此有關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的條款是有效的。

接下來的問題是，若購買者代為繳納稅費(fèi)，交易價(jià)格是否需要還原為“含稅價(jià)”呢？

在個(gè)人所得稅法上，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于雇主為其雇員負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅稅款計(jì)征問題的通知》（國稅發(fā)〔1996〕199號）規(guī)定，對于雇主全額為其雇員負(fù)擔(dān)稅款的，將雇員取得的不含稅收入換算成應(yīng)納稅所得額后，計(jì)算企業(yè)應(yīng)代為繳納的個(gè)人所得稅稅款。

在企業(yè)所得稅法上，根據(jù)《非居民企業(yè)所得稅源泉扣繳管理暫行辦法》（國稅發(fā)〔2009〕3號）規(guī)定，凡合同中約定由扣繳義務(wù)人負(fù)擔(dān)應(yīng)納稅款的，應(yīng)將非居民企業(yè)取得的不含稅所得換算為含稅所得后計(jì)算征稅。

那么，在不動產(chǎn)司法拍賣中，若購買者代為繳納稅費(fèi)，交易價(jià)格是否需要還原為“含稅價(jià)”？筆者認(rèn)為不需要。一是沒有規(guī)定需要還原。上述需要還原的情形，都有明確規(guī)定，并且規(guī)定了相應(yīng)的計(jì)算公式。而司法拍賣中的價(jià)格還原，沒有依據(jù)可以操作。二是根據(jù)原理不應(yīng)還原。上述需要還原的情形，款項(xiàng)來源為扣繳義務(wù)人一方，對于扣繳義務(wù)人來說，含稅與不含稅價(jià)格的關(guān)系僅僅為“左口袋”和“右口袋”的關(guān)系，是可以約定、自行調(diào)整的。而在司法拍賣中，不存在扣繳義務(wù)人，拍賣公司的身份也只是受托人，并且拍賣一旦成交，價(jià)格就固定了下來，無論稅費(fèi)負(fù)擔(dān)者是誰，都與拍賣公司無關(guān)，拍賣公司即可以成交價(jià)為依據(jù)計(jì)算傭金。還原“含稅”價(jià)格將導(dǎo)致更多的不確定性，因此不應(yīng)還原。

還有一個(gè)問題，購買者代為繳納的相關(guān)稅費(fèi)是否可以稅前扣除呢？筆者認(rèn)為，在上述可以還原為“含稅價(jià)”的情形中，因價(jià)格的還原和調(diào)整，形成了新的符合稅法要求的計(jì)稅依據(jù)，因此可以稅前扣除。但在不動產(chǎn)司法拍賣中，若購買者為企業(yè)，那么其代為繳納的稅費(fèi)不應(yīng)在稅前扣除。

第一，從實(shí)質(zhì)上看，相關(guān)稅費(fèi)的納稅義務(wù)人身份并沒有改變，仍是原標(biāo)的物所有人。根據(jù)企業(yè)所得稅法第十條規(guī)定，與取得收入無關(guān)的其他支出，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除。購買者承擔(dān)的這部分稅費(fèi)，本應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)，且雙方并非正常的業(yè)務(wù)往來，此處購買者并不存在所謂的“取得收入”事項(xiàng)，因此屬于“與取得收入無關(guān)的其他支出”，不得稅前扣除。

第二，從形式上看，可在稅前扣除的稅費(fèi)，需要有稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的稅收繳款書或其他完稅憑證作為扣除憑證?；谫徺I者承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)并沒有改變納稅義務(wù)人身份的原因，在稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證上，納稅人仍是原標(biāo)的物所有人，因此該憑證不能作為購買者的合法憑證。

上海百姓拍賣有限公司是一家專業(yè)從事提供司法房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績、且具有長期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用先進(jìn)的管理模式，積極開拓市場，為客戶提供誠信、專業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
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