中國(guó)房產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題非常嚴(yán)重 泡沫終會(huì)破滅 謝國(guó)忠 房產(chǎn)過(guò)剩 泡沫 破滅

    核心提示：現(xiàn)在最重要的是中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)要健康發(fā)展，該造房子的地方應(yīng)該造房子，不應(yīng)該造房子的就不要造房子了，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在過(guò)剩的問(wèn)題非常嚴(yán)重。 

    現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)是通過(guò)限制供應(yīng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，限制供應(yīng)這條路還是行不通，中國(guó)的核心問(wèn)題是房子造的太多，人口沒(méi)有增加。中國(guó)的城市化只有50%，說(shuō)這個(gè)話的人忽略了現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在去小城鎮(zhèn)很多青壯年都已經(jīng)進(jìn)城了，通過(guò)搞城市化來(lái)解決房地產(chǎn)的問(wèn)題也是行不通的。 

    現(xiàn)在最重要的是中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)要健康發(fā)展，該造房子的地方應(yīng)該造房子，不應(yīng)該造房子的就不要造房子了，中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在過(guò)剩的問(wèn)題非常嚴(yán)重。 

    此外，謝國(guó)忠還預(yù)期，這輪降息降準(zhǔn)或使股市反彈4到5個(gè)百分點(diǎn)，但之后仍然是泡沫最終還是會(huì)破滅。 

    中國(guó)人民銀行決定，自今日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時(shí)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。 

    “降0.25沒(méi)有用，要降0.75才有用。降息降準(zhǔn)都是形式主義。最重要的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，單純降息很難滿足股市的需求。”在由英倫金融在廣州舉辦的投資新思維高峰論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠對(duì)于央行降息降準(zhǔn)打趣的說(shuō)道。 

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，謝國(guó)忠如是表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從2002年開(kāi)始就表現(xiàn)出房子造的太多。

河南鄭州房產(chǎn)新政實(shí)施 近百萬(wàn)房產(chǎn)僅500元成交

 鄭州市房管局辦事大廳的地稅窗口擠滿了人 □記者王磊文白周峰攝影鄭州市房管局辦事大廳的地稅窗口擠滿了人 □記者王磊文白周峰攝影

　　核心提示|昨天，地稅新系統(tǒng)剛上線，鄭州市房管局辦事大廳稅務(wù)窗口前就擠滿了辦理房產(chǎn)過(guò)戶的老百姓，站在最后一排的市民連稅務(wù)部門工作人員的臉都看不著。一位工作人員感慨：“這場(chǎng)面上次出現(xiàn)是‘國(guó)五條’發(fā)布時(shí)?！?/P>

　　記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)大多數(shù)直系親屬都按照當(dāng)初買房子的價(jià)格進(jìn)行過(guò)戶，原因是擔(dān)心收“差價(jià)的20%個(gè)稅”，但也有近百萬(wàn)房產(chǎn)按五百元成交的情況。

　　現(xiàn)場(chǎng)

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　　又見(jiàn)房管局辦事大廳排長(zhǎng)隊(duì)

　　“新系統(tǒng)上線了嗎？”昨天上午9點(diǎn)，鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳一開(kāi)門，63歲的曹先生就跑到稅務(wù)窗口氣喘吁吁地問(wèn)。

　　得到肯定的答復(fù)后，他拿著房產(chǎn)證原件、身份證、合同來(lái)稅務(wù)窗口辦理過(guò)戶。

　　“我的房子在紅專路上，73平方米。雖然市場(chǎng)價(jià)可能值90多萬(wàn)，但是我準(zhǔn)備以500元的價(jià)格過(guò)戶給兒子。”他說(shuō)。

　　稅務(wù)窗口工作人員問(wèn)：“500元，是這套房子的實(shí)際交易價(jià)格嗎？”

　　“是的?！崩舷壬f(shuō)，“我賣給兒子就這么多錢。”

　　稅務(wù)窗口工作人員受理了他的材料，這意味著，老先生一家可以按照500元的實(shí)際交易價(jià)格交稅?！胺孔又饕亲宰。院蟛豢紤]賣掉。再賣的話，也是給下一代，還是直系親屬，不存在收差價(jià)20%個(gè)稅的問(wèn)題。”老先生回答。

　　昨天上午9點(diǎn)48分，大河報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，辦事大廳擠滿了人，稅務(wù)部門核定價(jià)格窗口前早已排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，身子骨瘦弱的都不敢往前擠。記者數(shù)了數(shù)，稅務(wù)部門核定價(jià)格窗口足足擠了6層的人墻，站在最后一層的市民連稅務(wù)部門工作人員的臉都看不著。工作人員感慨：“這場(chǎng)面上次出現(xiàn)是‘國(guó)五條’發(fā)布時(shí)?！?/P>

　　稅務(wù)窗口工作人員介紹，以前辦過(guò)戶交稅很快，沒(méi)人排隊(duì)的話立等可取，十幾分鐘就搞定?，F(xiàn)在每個(gè)窗口排隊(duì)人太多，半天也辦不完。他提醒市民：直系親屬間不用著急在這兩天里辦理過(guò)戶，可緩幾天再來(lái)。

　　現(xiàn)場(chǎng)

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　　大多數(shù)直系親屬都按當(dāng)初買房?jī)r(jià)進(jìn)行過(guò)戶

　　大河報(bào)記者昨天上午在房管局東區(qū)辦事大廳待了兩個(gè)小時(shí)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)直系親屬過(guò)戶房產(chǎn)按照買房子的價(jià)格走。

　　53歲的鄭州市民韓先生拿著鄭東新區(qū)通泰路附近房子的房本來(lái)房管局辦事大廳辦過(guò)戶。他說(shuō)，他的房子是2003年買的，95平方米，當(dāng)時(shí)才27萬(wàn)。他準(zhǔn)備把房子過(guò)戶給妹妹，價(jià)格就按照買房子的價(jià)格走，“因?yàn)閾?dān)心妹妹再賣房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)收妹妹房子差價(jià)的20%個(gè)稅?！?/P>

　　記者隨機(jī)咨詢13位辦理直系親屬間房產(chǎn)過(guò)戶業(yè)務(wù)的市民，發(fā)現(xiàn)有一半以上都是按照當(dāng)初買房子的價(jià)格(或者略高)進(jìn)行過(guò)戶。市民林女士擔(dān)心：“誰(shuí)知道稅務(wù)部門的政策能管多久？萬(wàn)一以后再加收我們房子的稅咋辦？”

　　不過(guò)，這13名被調(diào)查的市民中，還有三四位表示，要把過(guò)戶價(jià)格定到1萬(wàn)元以下，定價(jià)最低的就數(shù)上文說(shuō)的曹先生了。

　　現(xiàn)場(chǎng)

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　　咨詢退稅政策，老百姓被告知“尚無(wú)通知”

　　昨日下午3點(diǎn)半，省地方稅務(wù)局專門召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布“直系親屬按照納稅的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行申報(bào)納稅”是老政策，在2014年5月27日就開(kāi)始執(zhí)行了。并明確表示，如果稅務(wù)部門沒(méi)有執(zhí)行這個(gè)政策，讓有正當(dāng)理由的納稅人交稅高于實(shí)際交易價(jià)格應(yīng)繳的稅，老百姓可以申請(qǐng)退稅。

　　但市民劉偉告訴記者，去年9月他母親的房子過(guò)戶給他，稅務(wù)部門給房子估了70多萬(wàn)，他交了6萬(wàn)多元的稅。既然省地稅局說(shuō)可以退稅，他今天來(lái)鄭州市房管局東區(qū)辦事大廳咨詢?cè)撛趺赐硕?。但是稅?wù)部門窗口工作人員卻回復(fù)他：直系親屬過(guò)戶過(guò)的房子如何退稅尚無(wú)通知。這讓劉先生很是納悶。

　　記者得知此事后，就詢問(wèn)了稅務(wù)窗口3位工作人員。這3名工作人員均表示，他們尚不清楚如何退稅，需要等待上級(jí)部門的通知。

關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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