遺囑是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)于自己死后的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行安排的一種行為?，F(xiàn)實(shí)生活中關(guān)于繼承的糾紛越來(lái)越多，于是許多人選擇給遺囑上一份保險(xiǎn)，那就是公證。那么有遺囑公證過(guò)期的說(shuō)法嗎？為什么明明手里有遺囑，最后不能根據(jù)遺囑繼承房屋呢？針對(duì)這些問(wèn)題，小法在下文整理了相關(guān)資料供您參考！

有遺囑卻不能繼承房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承的這些事你要了解

先來(lái)看兩個(gè)案例↓↓↓

案例1

2008年，唐老伯感覺(jué)自己身體日益衰弱，在妹妹唐婆婆的勸說(shuō)下，立下了遺囑，將自己75余平方米的房產(chǎn)留給了自己的侄子和侄女，并請(qǐng)來(lái)公證處的公證人員進(jìn)行了公證。2013年5月29日，唐老伯由于突發(fā)心肺病去世。11月18日，唐婆婆拿著哥哥生前立下的遺囑和公證書(shū)，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，工作人員卻告訴她，由于唐老伯死亡已經(jīng)超過(guò)兩個(gè)月，因此該公證無(wú)效。唐婆婆非常震驚。

案例2

小芳跟現(xiàn)在的很多80后一樣，是家里的獨(dú)生女，在她很小的時(shí)候，母親過(guò)世，父親再婚。小芳從小由爺爺奶奶帶大，跟他們有著很深的情感，爺爺奶奶心疼小芳這個(gè)沒(méi)娘的孩子，特意在生前留下公證遺囑，房子由小芳一人繼承，與他人無(wú)關(guān)。

兩年后小芳拿著遺囑想要繼承財(cái)產(chǎn)，經(jīng)查詢方得知：房子已經(jīng)過(guò)戶到父親名下了，小芳遂將父親告上了法庭，以自己有公證遺囑為由要求繼承爺爺奶奶的房產(chǎn)，法院卻判決小芳敗訴，房子歸其父親所有。

看完這兩個(gè)案例，相信大多數(shù)的人是一臉懵逼的狀態(tài)！

有遺囑卻不能繼承房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承的這些事你要了解

什么意思呢？我手里有遺囑，為什么最后我沒(méi)有繼承房屋的權(quán)利？

遺囑也會(huì)過(guò)期？這是在逗我嗎！

淡定！聽(tīng)小編慢慢跟你解釋！

我們首先來(lái)看一下我國(guó)法律規(guī)定的繼承人范圍：

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木有看懂嗎？！

孫子女、外孫子女并不屬于繼承范圍，侄子和侄女就更加不在繼承的范圍內(nèi)了。爺爺、奶奶、大伯所立的不是遺囑而是遺贈(zèng)啦！

1那么遺贈(zèng)又是什么呢？

遺贈(zèng)是公民以遺囑方式將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人，而于其死亡時(shí)發(fā)生法律效力的民事行為。立遺囑的公民為遺贈(zèng)人，接受遺贈(zèng)的人為受遺贈(zèng)人。

2遺贈(zèng)跟遺囑有什么區(qū)別？

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3公證過(guò)的遺囑有過(guò)期這一說(shuō)法嗎？

如果沒(méi)有新的公證遺囑產(chǎn)生，推翻在先的公證遺囑，那么經(jīng)過(guò)公證的遺囑是一直有效的，也就是說(shuō)遺囑公證不會(huì)過(guò)期。但繼承人或受贈(zèng)人的遺產(chǎn)繼承是有一定的保護(hù)期限的，若過(guò)了法律的保護(hù)期限，一旦繼承權(quán)受到侵害，法律就不再予以保護(hù)。

4遺產(chǎn)繼承的時(shí)效限制如下：

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回到上面兩個(gè)案例，為什么他們都不能繼承房屋呢？

因?yàn)樗⒌牟皇沁z囑而是遺贈(zèng)，他們就應(yīng)該在拿到遺贈(zèng)的兩個(gè)月之內(nèi)去辦理財(cái)產(chǎn)繼承，或者通知其他人決定接受遺贈(zèng)。

那案例中的小芳是不是就沒(méi)有辦法了呢？

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，具有法定繼承資格的親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母與外祖父母、孫子女與外孫子女等親屬。

依據(jù)《繼承法》第二十五條第二款規(guī)定：“受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)?！?/P>

也就是說(shuō)，本案中的受遺贈(zèng)人如果可以提供證據(jù)，證明自己不知道受遺贈(zèng)的事實(shí)，則可以保持遺贈(zèng)的效力;反之，如提供不出相應(yīng)證據(jù)，則很容易陷入遺贈(zèng)無(wú)效，自動(dòng)轉(zhuǎn)為法定繼承。

5關(guān)于房產(chǎn)繼承你還要了解哪些問(wèn)題？

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6關(guān)于房產(chǎn)繼承的這些誤區(qū)你誤會(huì)了嗎？

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想買房，貸款吧：

在經(jīng)濟(jì)上并不拮據(jù)的新生代富豪們明明有充足的錢還房貸，為何還要選擇從銀行貸款呢？換了是普通人，高利貸當(dāng)頭，只要稍有充裕，斷然不會(huì)在銀行貸款的。相反，新生代富豪明明有充裕的錢還貸款，依然選擇支付高利貸款的原因何在？

普通人碰巧哪天獎(jiǎng)金多了點(diǎn)，首先想到的是趕快到銀行去還款，新生代富豪很有錢，為何還“借錢”去炒股、投資房地產(chǎn)，或其他行當(dāng)？在其他人眼里，這是地地道道、有勇無(wú)謀的“猛張飛”行為。

一句話，新生代富豪們看待“債”的角度與常人有所不同。為了便于說(shuō)明，我們?cè)谛№?xiàng)目上的設(shè)置數(shù)值可能與現(xiàn)實(shí)稍有差異。現(xiàn)在假設(shè)甲與乙的年薪相同，都是6 000萬(wàn)韓元，而且兩人的存款也相同，都是2 000萬(wàn)韓元。兩人同時(shí)從銀行貸款1.5億韓元買了一套價(jià)值2.5億韓元的商品房。視銀行高利息為“洪水猛獸”的甲，只想盡快還掉壓在身上的1.5億韓元，于是將儲(chǔ)蓄款2 000萬(wàn)韓元拿了出來(lái)，剩下的1.3億韓元的償還期是15年，年利率為5.5%，也就是每個(gè)月要還247萬(wàn)韓元。非但如此，甲還省吃檢用，每月咬牙再省出50萬(wàn)韓元來(lái)還貸款。

相反，乙沒(méi)有動(dòng)用存款，分30年來(lái)償還1.5億韓元的房貸，年利率是7%。乙現(xiàn)在的存款比甲多2 000萬(wàn)，但每月需支付的房貸卻只有205萬(wàn)韓元，也就是比甲少42萬(wàn)韓元。與甲一樣，乙也省吃儉用，但他沒(méi)有將省吃儉用攢下來(lái)的50萬(wàn)韓元拿去還房貸，而是連同42萬(wàn)一起，月存92萬(wàn)韓元。

現(xiàn)在假設(shè)5年之后，甲和乙同時(shí)失業(yè)，甲由于這些年將所有錢（包括2 000萬(wàn)韓元的積蓄）都用來(lái)還貸款，手頭已經(jīng)沒(méi)有多余的錢了，甚至到了連生活費(fèi)都籌不到的地步。雖然只剩下5 300萬(wàn)韓元的房貸未還，但交易銀行以甲沒(méi)有工作為由，拒絕為甲繼續(xù)貸款。又過(guò)了一些日子，甲再也找不到償還余款的門路，連辛苦供了好幾年的房子也要被拿去拍賣。

相比之下，乙每月都存92萬(wàn)韓元，5年下來(lái)，存折上有了5 520萬(wàn)韓元存款，再加上原來(lái)的2 000萬(wàn)韓元，儲(chǔ)蓄總額為7 520萬(wàn)韓元，雖然不幸失業(yè)，但每月償還205萬(wàn)的房貸還是沒(méi)有問(wèn)題的，即使再就業(yè)很不容易，但銀行存款足夠他支撐兩年的房貸款和生活費(fèi)。

甲原本想盡早脫去一身的債務(wù)，盡快將住宅完全歸于自己的名下，并為此盡了全力，反而還落得“無(wú)處藏身”、房屋被銀行拍賣的下場(chǎng)。

其實(shí)甲對(duì)財(cái)富并沒(méi)有野心，只是不想債務(wù)纏身，想活得輕松自在；而乙雖然也不想欠債，但他更懂得活用債務(wù)，智慧地管理債務(wù)。所以，乙很有可能在不久的將來(lái)成為一個(gè)有錢人。

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