房屋****"房蟲"牟利：價(jià)格便宜不限購(gòu) 辦證容易能套現(xiàn)：

　　一套**數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的住宅，可以八折價(jià)格購(gòu)入，還可以繞過(guò)限購(gòu)令，使原本被限購(gòu)的人也能順利辦理房產(chǎn)證。而房產(chǎn)證辦好之后，這套房很快又能以二手房身份上市交易、套現(xiàn)得利——這不是癡人說(shuō)夢(mèng)，而是在持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，專做****房屋生意的“房蟲”們的生財(cái)之道。

　一名“房蟲”向記者透露了她這幾年買賣****房的情況，揭露了一條不為外人所知的炒房生意鏈：“房蟲”們可以通過(guò)參與****，不受限制地獲得房產(chǎn)，再通過(guò)正常二手房渠道賣出。這套系統(tǒng)中的漏洞，至今仍沒(méi)有補(bǔ)上。

　限購(gòu)令難奏效，系統(tǒng)漏洞誰(shuí)來(lái)填？

　過(guò)年7天，家里人都在休息、逛廟會(huì)，市民章女士卻忙著“逛銀行”，準(zhǔn)備給一個(gè)賬號(hào)匯去100萬(wàn)元的購(gòu)房保證金。

　章女士自稱是“小房蟲”，5年前，她計(jì)劃買便宜房子時(shí)發(fā)現(xiàn)了一條“捷徑”，使得雖然近幾年**一次次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，但早就已經(jīng)“房摞房”的她仍舊可以倒騰房產(chǎn)?！?***交了保證金就成，不查你有沒(méi)有的購(gòu)房資格。只要拿到**的確認(rèn)函，就可以直接去辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！闭屡空f(shuō)。

　　按照正常買房途徑，購(gòu)房人要先經(jīng)過(guò)購(gòu)房資格審查，隨后才能網(wǎng)簽、過(guò)戶。而通過(guò)****獲得房產(chǎn)，真的可以跳過(guò)所有限購(gòu)政策嗎？　　“您放心，這種房子我們已經(jīng)操作過(guò)多次，落在公司或個(gè)人名下都可以?！痹?jīng)參與過(guò)****房產(chǎn)過(guò)戶的某房地產(chǎn)中介公司一李姓店長(zhǎng)說(shuō)。

　　記者隨后向多個(gè)區(qū)縣的房屋過(guò)戶大廳求證，一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策，只能限制通過(guò)正常的新房、二手房交易途徑購(gòu)買的人群。正常途徑購(gòu)房，交易所有環(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門的控制下；而****過(guò)程中，房管部門卻只負(fù)責(zé)最后一步——辦理過(guò)戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。

　“話說(shuō)得白一點(diǎn)兒，限購(gòu)令管不了繼承、判決等一系列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況。”這位負(fù)責(zé)人介紹，從理論上說(shuō)，**者應(yīng)該對(duì)競(jìng)拍者的購(gòu)房資格進(jìn)行提前確認(rèn)，但由于這些**都委托給了**公司，而**公司又從不要求競(jìng)拍者出示這些內(nèi)容，因此執(zhí)行過(guò)程中就會(huì)出現(xiàn)漏洞。等到競(jìng)拍者拿著競(jìng)拍結(jié)果，到各區(qū)縣大廳辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)歸屬到競(jìng)拍者名下，再啟動(dòng)購(gòu)房資格審核已經(jīng)太晚。

　　“這是個(gè)漏洞，應(yīng)該填上。但到底誰(shuí)來(lái)填，還真說(shuō)不清楚?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)能打七五折，“耗著”等降價(jià)是手段

　采訪中，章女士在筆記本電腦里打開(kāi)某法院的網(wǎng)站，其中顯示，2月13日，海淀區(qū)某小區(qū)兩套住房和一個(gè)停車位就將公開(kāi)降價(jià)**。這兩套房已經(jīng)打通，面積共計(jì)174.51平方米，但起拍價(jià)只有790萬(wàn)元。面積大致相同的同小區(qū)二手房總價(jià)早就突破1000萬(wàn)元，790萬(wàn)的起拍價(jià)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了七五折。

　這種“漏兒”，就沒(méi)人撿嗎？

　記者隨后撥打了網(wǎng)上留存的聯(lián)系電話。對(duì)方稱，房產(chǎn)確實(shí)要**，這已經(jīng)是*二次降價(jià)銷售了。對(duì)方還證實(shí)，到目前為止倒是有不少人打電話咨詢，但還沒(méi)有一個(gè)人繳納100萬(wàn)元的**保證金。

　“不著急，這種房一開(kāi)始沒(méi)人拍，下次還會(huì)降起拍價(jià)；如果有人交錢了，跟著交保證金就好了?！闭屡空f(shuō)。

　這臺(tái)電腦的IE瀏覽器中，保存著各地法院的資產(chǎn)處置**網(wǎng)頁(yè)。這種“耗著”等降價(jià)的套路，對(duì)于“房蟲”們來(lái)說(shuō)已經(jīng)駕輕就熟。

　　記者了解到，去年年初，市西城區(qū)某小區(qū)一套三居室，因債權(quán)關(guān)系，曾經(jīng)在浙江進(jìn)行****，起拍價(jià)接近1000萬(wàn)元。到了去年7月，這套房源挪到了**，起拍價(jià)降到了850萬(wàn)元。章女士認(rèn)出，當(dāng)天去的7個(gè)競(jìng)拍者中有4個(gè)是“房蟲”，這套房較終以928萬(wàn)元的總價(jià)成交。

　　“****就這樣兒，**次沒(méi)人買，*二次的起拍價(jià)就得降10%左右。大家都扛著，等降了價(jià)再拍，通常會(huì)比**次的起拍價(jià)便宜?！闭屡空f(shuō)。

　價(jià)低受青睞，****方便了炒房人

　只要在**現(xiàn)場(chǎng)拍到了房，“房蟲”拿著**結(jié)果就可以去繳納契稅、辦理房產(chǎn)證。隨后，這些房產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)在各個(gè)二手房中介門店里。

　　記者從某地產(chǎn)中介公司得到證實(shí)，那套“房蟲”以928萬(wàn)元拍得的西城區(qū)某小區(qū)三居室，在一個(gè)月之后就以1290萬(wàn)元的報(bào)價(jià)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中。雖然**得令人咋舌，但這套房子仍舊是整個(gè)小區(qū)里價(jià)格偏低的。

　　據(jù)章女士介紹，這種通過(guò)****得來(lái)的房產(chǎn)雖然很多未滿5年，交易時(shí)要繳納20%的個(gè)人所得稅，但是由于賣出的房?jī)r(jià)一般比周邊房?jī)r(jià)要低，因此還是很受顧客青睞。

　　而且“房蟲”們都有相熟的貸款抵押擔(dān)保公司，如果沒(méi)賣成房子，再趕上合適的****，10多天就能湊齊下一次競(jìng)拍的房款。

　　既然不限購(gòu)，價(jià)格又低，是否意味著很多有“剛需”的市民，也可以通過(guò)這條途徑買房呢？面對(duì)這樣的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士給出了否定的答案。

　　“****雖然并不限制購(gòu)房人資格，但大多要求全款購(gòu)房，銀行也不接受分期貸款，因此對(duì)于購(gòu)房人的資金支付能力有很高要求。”鏈家地產(chǎn)分析師張旭說(shuō)，雖然房?jī)r(jià)偏低，但要全款購(gòu)房，相對(duì)很吃力。

　“房?jī)r(jià)低，不限購(gòu)，卻要全款。這三個(gè)條件一卡，****房產(chǎn)倒是給炒房人留了后門。”某區(qū)縣過(guò)戶大廳負(fù)責(zé)人說(shuō)。

重要提示

根據(jù)江蘇省**人民法院2017年9月12日《關(guān)于**網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價(jià)相關(guān)事宜的通知》，江蘇省各級(jí)人民法院**網(wǎng)拍成交的買受人悔拍后保證金及補(bǔ)交差價(jià)相關(guān)問(wèn)題處理，統(tǒng)一如下：

一、根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問(wèn)題的規(guī)定》*二十四條之規(guī)定，**網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

二、根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中**、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》*二十五條*二款之規(guī)定，重新**的價(jià)款若**原**價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無(wú)須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

三、根據(jù)《*人民共和國(guó)民事訴訟法》**百一十一條及《較高人民法院關(guān)于適用〈*人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》**百八十七條之規(guī)定，對(duì)于在**網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂****秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

賬號(hào)注冊(cè)：參與**需要淘寶和支付寶賬號(hào)，且需實(shí)名認(rèn)證。具體可查看賬號(hào)注冊(cè)流程 >,也可辦理委托** >

報(bào)名交保證金: **結(jié)束前都可以交保證金，建議提前1-2天交，以免遇到問(wèn)題****，保證金繳納方式點(diǎn)擊查看 如何交保>

參與競(jìng)拍：建議體驗(yàn)?zāi)M競(jìng)拍流程 >了解競(jìng)拍流程，點(diǎn)擊了解競(jìng)拍規(guī)則 >

競(jìng)拍成功：按照競(jìng)買公告要求的時(shí)間及方式支付尾款，然后領(lǐng)取相關(guān)材料，自行辦理過(guò)戶手續(xù)  支付及交割手說(shuō)明 >

競(jìng)拍失?。阂话闱闆r下，保證金在1-3個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)退回。具體見(jiàn) 退回說(shuō)明 >

競(jìng)買公告

競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求、違章情況等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會(huì)被法院劃扣并產(chǎn)生其他**處罰等后果，請(qǐng)理性參拍！查看真實(shí)案例

鹽城市鹽都區(qū)人民法院關(guān)于**位于上海市靜安區(qū)共和新路736弄（靈廣花園）10號(hào)402室房地產(chǎn)（含室內(nèi)裝潢等）的公告

鹽城市鹽都區(qū)人民法院將于2018年8月13日10時(shí)至2018年8月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）在鹽城市鹽都區(qū)人民法院阿里巴巴****網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)**（變賣）活動(dòng)（法院賬戶名：鹽城市鹽都區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：/0515/07?spm=a213w.3065169.courtList.1151.1FVLsd ），現(xiàn)公告如下：

一、**標(biāo)的：位于上海市靜安區(qū)共和新路736弄（靈廣花園）10號(hào)402室房地產(chǎn)（含室內(nèi)裝潢等），建筑面積113.57平方米，房屋權(quán)證號(hào)閘2006022150，房屋用途為：住宅，土地用途為：城鎮(zhèn)住宅用地，權(quán)利性質(zhì)為轉(zhuǎn)讓。（詳見(jiàn)鹽匯房估字（2018）*S-034號(hào)估價(jià)報(bào)告）

起拍價(jià)：800.98萬(wàn)元，保證金：160萬(wàn)元，增價(jià)幅度：4萬(wàn)元。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托鹽城來(lái)自信投益達(dá)有限公司在**期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣及**輔助工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由信投益達(dá)公司統(tǒng)一安排），聯(lián)系電話：。

三、本次**活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在**活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、**方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)**方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不**起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，依法由相應(yīng)主體承擔(dān)，標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等其他欠費(fèi)由買受人依法承擔(dān)。買受人應(yīng)及時(shí)接受標(biāo)的物、辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，逾期責(zé)任自負(fù)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前10個(gè)工作日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次**活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、本標(biāo)的物**購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)

本案的申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人及對(duì)標(biāo)的物享有**購(gòu)買權(quán)人等所有利害關(guān)系人對(duì)本次**應(yīng)予充分關(guān)注，如有異議，在本次**開(kāi)拍10日前向本院及時(shí)提出。

十、**競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，**結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院*賬戶。

十一、**余款請(qǐng)?jiān)?*成交后十五日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院*賬戶（戶名：鹽城市鹽都區(qū)人民法院（執(zhí)行款專戶），開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行鹽城鹽都支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：515769966598）

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的**支付，付款教程：

3、**未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

在江蘇省范圍內(nèi)參與住宅、商鋪網(wǎng)拍競(jìng)買的個(gè)人，如需獲得貸款，請(qǐng)與中國(guó)銀行鹽都支行個(gè)人金融部聯(lián)系咨詢中行E拍貸業(yè)務(wù)。

十二、****因標(biāo)的物本身**，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號(hào)《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在**競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的**須知            

鹽城市鹽都區(qū)人民法院

二〇一八年七月十日

**購(gòu)買權(quán)

無(wú)

相關(guān)附件

沒(méi)有相關(guān)下載附件

競(jìng)買須知

**須知

鹽城市鹽都區(qū)人民法院將于2018年8月13日10時(shí)至2018年8月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）在鹽城市鹽都區(qū)人民法院阿里巴巴****網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)**活動(dòng)（法院賬戶名：鹽城市鹽都區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：/0515/07）進(jìn)行公開(kāi)**活動(dòng)，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上**事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《**須知》根據(jù)《*人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次**活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，**活動(dòng)具備法律效力。參加本次**活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、**標(biāo)的：位于上海市靜安區(qū)共和新路736弄（靈廣花園）10號(hào)402室的房地產(chǎn)（含室內(nèi)裝潢等）

四、**標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行**，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。**人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響**成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向鹽城市鹽都區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到鹽城市鹽都區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。委托手續(xù)應(yīng)于2018年8月4日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的**財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)**輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）*（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定的工作人員及其近親屬。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、**購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2018年8月10日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有**購(gòu)買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次**活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

八、本次**活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在**活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

九、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶繳納足額的**保證金。競(jìng)買人在對(duì)**標(biāo)的物**次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金160萬(wàn)元，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。**成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院*賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在**后即時(shí)解凍。**未成交的（即流拍的），競(jìng)買人的保證金在**活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。（保證金支付幫助：/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次**是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就**標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說(shuō)明。**人對(duì)**標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在**前必須仔細(xì)審查**標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、**成交后，買受人應(yīng)在**結(jié)束后十五日前繳納，可通過(guò)銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢法院，并在2018年8月29日（遇節(jié)假日順延）（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到鹽城市鹽都區(qū)人民法院（地址）簽署《**成交確認(rèn)書》，辦理**標(biāo)的物交付手續(xù)。

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院*賬戶（戶名：鹽城市鹽都區(qū)人民法院（執(zhí)行款專戶），開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行鹽城鹽都支行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：515769966598）

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的**支付，付款教程：

   3、**未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

  十二、買受人逾期未支付**款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新**。重新**時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人逾期未支付**款，法院可以裁定重新**。重新**時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。**成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付**產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新**價(jià)款**原**價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與**財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，依法由相應(yīng)主體承擔(dān)。自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，**人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，**標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法**或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

十四、本次**活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，**時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在**標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十五、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守**須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、**人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在**開(kāi)始前中止**或撤回**。

十七、為便于買受人及時(shí)收到人民法院**相關(guān)的文書，競(jìng)買人在**競(jìng)價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)****網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在**活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號(hào)《較高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)****若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)**中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

鹽城市鹽都區(qū)人民法院

二〇一八年七月十日

標(biāo)的物介紹

具體描述

相關(guān)附件下載：

2017S-034靈廣花園楊盛華（結(jié)果）.docimage00002.PDFimage00001.PDF

不動(dòng)產(chǎn)競(jìng)價(jià)標(biāo)的調(diào)查情況表

摘自鹽匯房估計(jì)（2018）*S-034號(hào)估價(jià)報(bào)告

位于上海市靜安區(qū)共和新路736弄（靈廣花園）10號(hào)402室的房地產(chǎn)（含室內(nèi)裝潢等）

權(quán)證情況

法院執(zhí)行裁定書

有

房屋所有權(quán)證

有

土地使用權(quán)證

標(biāo)的

所有人

楊盛華

標(biāo)的現(xiàn)狀

房屋用途

住宅

土地性質(zhì)

轉(zhuǎn)讓

土地用途

城鎮(zhèn)住宅用地

租賃情況

過(guò)戶情況

鑰匙

配套情況

位于共和新路西側(cè)，芷江西路南側(cè)，緊鄰地鐵1號(hào)線。

權(quán)利

限制情況

1、被法院查封

2、抵押于銀行/無(wú)抵押

此項(xiàng)如非處置資產(chǎn)可*填寫

被法院查封；

按現(xiàn)狀**；

競(jìng)買該房屋的權(quán)屬登記，有競(jìng)買人自行至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，依照產(chǎn)權(quán)部門的規(guī)定辦理，并承擔(dān)相關(guān)的稅，費(fèi)；

提供

的文件

1、《法院裁定書》、2、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、3、《**成交確認(rèn)書》

標(biāo)的物

介紹

建筑總面積

113.57平方米

土地總面積

 30.4平方米

公攤總面積

標(biāo)的物

估值

房產(chǎn)年齡

裝修情況

 現(xiàn)狀為新近高檔裝修但維護(hù)一般，局部遭外力破損，無(wú)獨(dú)立車庫(kù)

其他介紹

標(biāo)的評(píng)估總價(jià)

800.98萬(wàn)元

房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)

房產(chǎn)外評(píng)估總價(jià)

費(fèi)用總價(jià)

稅費(fèi)情況

其他費(fèi)用情況

上海百姓**有限公司是一家專業(yè)從事提供**房咨詢，及提供后續(xù)配套服務(wù)、辦理一體全面發(fā)展的具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司。我公司長(zhǎng)期與上海各大銀行（建行、農(nóng)商行、上海銀行、中國(guó)銀行、浙商銀行等）有著良好與緊密的合作，良好業(yè)績(jī)、且具有長(zhǎng)期豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和齊全的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，公司具有成熟執(zhí)行能力的管理團(tuán)隊(duì)。自公司成立以來(lái)按現(xiàn)代化企業(yè)制度要求，采用**的管理模式，積極開(kāi)拓市場(chǎng)，為客戶提供誠(chéng)信、專業(yè)、高效、安全、舒適、便捷的全程一站式服務(wù)，始終堅(jiān)持“以人為本，全心為你”。讓客
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