何謂廠房檢測報(bào)告？

用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，滿足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。

廠房檢測報(bào)告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：

1.完損報(bào)告

一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是廠房完損報(bào)告的主要內(nèi) 容。完損報(bào)告所依據(jù)的規(guī)范主要是《廠房完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）第678號），此外為了解廠房的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》 （DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：廠房完損現(xiàn)狀檢測，廠房傾斜檢測，廠房相對沉降檢測，廠房完損等級評定。

2.安全性報(bào)告

安全性檢測報(bào)告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

抗震鑒定報(bào)告，是在安全性報(bào)告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時(shí)候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實(shí)更為全面的安全性報(bào)告。

4.災(zāi)后報(bào)告

這里的災(zāi)后報(bào)告，主要是火災(zāi)后廠房檢測。與安全性報(bào)告不同，火災(zāi)性報(bào)告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷； 過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行 初步鑒定評級。

5.專項(xiàng)檢測報(bào)告

廠房專項(xiàng)檢測報(bào)告，主要是廠房專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，廠房混凝土強(qiáng)度檢測，廠房樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在前面的四種檢測報(bào)告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。

大體而言，廠房檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，廠房檢測報(bào)告還會有其他形式，不僅僅限于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。

一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及*終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測；

7）房屋完損狀況檢測；

8）房屋傾斜及沉降測量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能評估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。 

通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報(bào)告和房屋加固建議及方案。

廠房檢測原因分類：

點(diǎn)：原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周，主要是指房屋在設(shè)計(jì)方面考慮不周全，出現(xiàn)缺陷的，如個(gè)人設(shè)計(jì)的房屋，或設(shè)計(jì)未經(jīng)審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質(zhì)量缺陷；

第二點(diǎn)：施工質(zhì)量不良，包括施工人員的專業(yè)技術(shù)不過硬，和材料偷工減料兩方面；

第三點(diǎn)：使用管理不當(dāng)，主要是業(yè)主房屋的使用不當(dāng)，或超出房屋設(shè)計(jì)功能使用；

第四點(diǎn)：環(huán)境影響，主要是房屋周邊環(huán)境，如涵洞建設(shè)、隧道施工、工程建設(shè)、河流開挖等。

第五點(diǎn)：災(zāi)害影響，主要是因?yàn)?zāi)害而導(dǎo)致的，如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、化學(xué)腐蝕等。

第六點(diǎn)：結(jié)構(gòu)改造，主要是因?qū)σ延蟹课莸慕Y(jié)構(gòu)進(jìn)行了改動，如裝修拆除墻體和改動結(jié)構(gòu)、私自擴(kuò)建空間等；

第七點(diǎn)：超過使用基準(zhǔn)期還要繼續(xù)使用，主要是房屋已經(jīng)過了設(shè)計(jì)使用年限，還在繼續(xù)使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標(biāo)志建筑等；

第八點(diǎn)：辦產(chǎn)證，主要是指在辦理或者是補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要對房屋進(jìn)行檢測，出具檢測報(bào)告證明；關(guān)于更多房屋安全鑒定 歡迎來電咨詢

廠房安全檢測鑒定：

對廠房結(jié)構(gòu)的損傷、變形、老化、使用條件等進(jìn)行檢測和調(diào)查，以評價(jià)廠房可靠性的過程。廠房安全檢查是保證廠房建筑物的正常使用和安全耐久的重要技術(shù)措施，應(yīng)作為安全管理的重要環(huán)節(jié)列入計(jì)劃。對于使用年代久遠(yuǎn)、使用條件惡劣、生產(chǎn)工藝變動較大或遭受地震、、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等偶然作用后的廠房，更應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行安全檢查，以便對廠房的可靠性作出評價(jià)，采取相應(yīng)的維修、加固和改造等措施，確保生產(chǎn)的連續(xù)性和人員、設(shè)備的安全。

廠房安全檢查由有關(guān)專業(yè)人員組成的專門調(diào)查機(jī)構(gòu)遵照國家頒發(fā)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定進(jìn)行。調(diào)查機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)安全檢查的目的.內(nèi)容及范圍，確定所需的調(diào)查項(xiàng)目，采用目測、非破損或微破損檢驗(yàn)及結(jié)構(gòu)試驗(yàn)等方法，取得所需的調(diào)查資料。調(diào)查結(jié)果作為建筑物改建、大修、結(jié)構(gòu)加固或拆除的原始資料。  

公司擁有房屋安全性檢測鑒定資質(zhì)、危房檢測鑒定資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)廠房可靠性鑒定資質(zhì)等多項(xiàng)檢測證書，能對外出具的危房檢測鑒定報(bào)告，歡迎廣大客戶來電咨詢。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、河源、江門、中山、東莞等地開展了多項(xiàng)業(yè)務(wù)，鑒定近10萬宗,鑒定面積高達(dá)3000萬平方米。內(nèi)容涵蓋了學(xué)校房屋抗震鑒定、地鐵沿線等施工周邊鑒定、專業(yè)市場改造、加層鑒定、房屋質(zhì)量檢測鑒定、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定  、廠房荷載檢測鑒定 廠房驗(yàn)收檢測鑒定 等等  公司奉行“求實(shí)、創(chuàng)新、專業(yè)、融合”的核心價(jià)值觀，用團(tuán)隊(duì)整體智慧和專業(yè)水準(zhǔn)，為項(xiàng)目注入行業(yè)高度和長遠(yuǎn)生命力。針對主體結(jié)構(gòu)安全性檢測、主體結(jié)構(gòu)承重檢測、質(zhì)量檢測鑒定有著豐富檢測經(jīng)驗(yàn)；；承接過多起關(guān)于樓板承重檢測項(xiàng)目；；列如寶安石巖裕同集團(tuán)廠房承重檢測、、廣州南方報(bào)社樓板承重檢測、深圳華強(qiáng)北華聯(lián)發(fā)大廈商場樓板承重檢測、坪山廠房承重檢測；河源理工學(xué)校樓板檢測、龍崗區(qū)龍城醫(yī)苑門診樓樓板承重檢測、羅湖國***局、南山國***局、寶安西鄉(xiāng)國***局、福田交大隊(duì)辦公樓等等很多檢測項(xiàng)目。

一般的廠房檢測流程如下：

1、建筑、結(jié)構(gòu)布置情況尺寸復(fù)核：為了正確掌握該區(qū)域的實(shí)際建筑、結(jié)構(gòu)布置情況，在對現(xiàn)有資料進(jìn)行查閱的基礎(chǔ)上，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，組織檢測人員通過對受檢區(qū)域的建筑軸線尺寸、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、建筑與結(jié)構(gòu)布置狀況等的檢測，查清該區(qū)域當(dāng)前的結(jié)構(gòu)承重體系和維修改造情況及現(xiàn)狀，為正確評價(jià)安全性能提供基本依據(jù)。

2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料物理力學(xué)************：混凝土強(qiáng)度的檢測，采用回彈法，對混凝土抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測，測點(diǎn)隨機(jī)且保證抽檢率達(dá)20%。檢測單元材料強(qiáng)度的推定，對混凝土應(yīng)采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法推定，取95%保證率。

3、受檢區(qū)域使用荷載的調(diào)查：對受檢區(qū)域荷載及使用活荷載進(jìn)行調(diào)查分析，荷載調(diào)查包括大型儀器設(shè)備布置、水電暖設(shè)備及使用活荷載等的全面調(diào)查。使用荷載根據(jù)******標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）2006版確定。

4、受檢區(qū)域完損狀況檢測：全面檢測受檢區(qū)域的損壞狀況，主要包括開裂、變形、磨損、銹蝕等。

5、廠房傾斜和沉降情況的檢測：采用Leica WILD NA2型高精度水準(zhǔn)儀+Leica平板測微器對廠房相對不均勻沉降趨勢進(jìn)行測量。

6、對廠房的整體質(zhì)量進(jìn)行評估。

有些老廠房在裝修時(shí)，為滿足設(shè)計(jì)需要或者空間利用，會敲掉一部分墻體。但是，如果被敲掉的墻體是承重墻，則會造成墻體開裂、變形、沉降，甚至整棟廠房倒塌等問題。這時(shí)候就需要進(jìn)行廠房承重墻檢測了，那么廠房承重墻檢測應(yīng)該找哪個(gè)廠房檢測部門呢？

廠房承重墻檢測應(yīng)該找具有檢測資質(zhì)的第三方檢測單位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，敲掉的承重墻必須按照原始結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行恢復(fù)，如果鋼筋被割斷，必須按照原樣進(jìn)行焊接，鋼筋必須要做抗拉強(qiáng)度檢測。施工前，需要廠房檢測單位確認(rèn)被敲墻體是否為承重墻；施工后，需要廠房檢測單位確認(rèn)承重墻恢復(fù)質(zhì)量合格后方可投入使用。

廠房承重墻檢測程序如下：

1、調(diào)查廠房的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；

3、抽樣檢測廠房承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；

4、檢測廠房的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測廠房傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；

6、根據(jù)實(shí)測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算廠房現(xiàn)有承載能力；

7、根據(jù)實(shí)測廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和廠房結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算廠房現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；

8、檢查廠房設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。

我司是具有檢測資質(zhì)的專業(yè)第三方檢測機(jī)構(gòu)，在廠房承重墻檢測方面經(jīng)驗(yàn)豐富，出具的廠房檢測報(bào)告全國認(rèn)可。若是您的廠房存在承重墻被誤敲，從而影響交易或者辦理產(chǎn)權(quán)證等后續(xù)手續(xù)，可以隨時(shí)來電咨詢我司，我們將為您提供全方位的服務(wù)。

住建房屋安全檢測有限公司從事房屋安全檢測、廣告牌安全檢測，廠房承重檢測、外企廠房驗(yàn)收檢測、鋼結(jié)構(gòu)屋面光伏承重檢測、幼兒園抗震安全檢測、危房鑒定、災(zāi)后房屋損傷檢測、裝修改造安全影響、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量，立足深圳，面向全國提供房屋安全檢測鑒定報(bào)告，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。 公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會提供房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問的咨詢顧問團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有注冊、、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師，檢測技術(shù)人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華勞動和社會保障部或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓(xùn)合格的證書。 公司擁有立的辦公室、資料室和試驗(yàn)室；擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、離子含量測定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等的檢測儀器設(shè)備，同時(shí)也配備有中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件。