寫字樓對企業(yè)發(fā)展的重要性

一幢寫字樓就像一個磁場，當辦公企業(yè)紛紛進駐以后，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚，從而形成一個內(nèi)部、外部互相交織的發(fā)達網(wǎng)絡，產(chǎn)生巨大的財富效應以及強大的輻射擴散作用，這就是“寫字樓經(jīng)濟”。

寫字樓與企業(yè)共生共榮，實力企業(yè)入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，優(yōu)質(zhì)寫字樓也能助力企業(yè)發(fā)展。當寫字樓逐漸成為城市發(fā)展的剪影，寫字樓對企業(yè)發(fā)展的作用就較加明顯。

寫字樓VS企業(yè)

寫字樓對企業(yè)發(fā)展有什么樣的重要性，看看他們怎么說：

專業(yè)人士

寫字樓的級別與企業(yè)的實力及效益密切掛鉤，通常有資本實力、發(fā)展需求和勢頭強勁的企業(yè)會選擇優(yōu)質(zhì)寫字樓。

知情人士

優(yōu)質(zhì)寫字樓對提升企業(yè)形象有重要的作用。很多**企業(yè)，在地段，入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，較容易樹立品牌形象。

企業(yè)HR

辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對骨干主力人員的穩(wěn)定性較重要，入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓較有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。

企業(yè)高層

通過辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實力、企業(yè)文化以及企業(yè)**的喜好，在選擇合作伙伴的時候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會成為衡量企業(yè)實力的重要因素。

企業(yè)員工

在優(yōu)質(zhì)寫字樓里的企業(yè)相較來說都較有實力，在這樣的公司工作較有歸屬感和踏實感，對自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。

寫字樓VS企業(yè)

寫字樓對企業(yè)發(fā)展的影響是舉足輕重的，寫字樓既能促進企業(yè)發(fā)展，也可能會限制企業(yè)發(fā)展。因此，選擇怎樣的寫字樓，尤為重要！

深圳租房：深圳市房屋租賃市場研究報告

我市房屋租賃市場基本面分析

（一）宏觀經(jīng)濟緩中趨穩(wěn)

2008年以來，在**遭遇金融危機的背景下，深圳積極促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長，歷年經(jīng)濟總體呈現(xiàn)了"穩(wěn)中趨升、結(jié)構優(yōu)化、總體質(zhì)量向好"的發(fā)展態(tài)勢。

（二）常住人口持續(xù)增加

大量的研究結(jié)果表明，人口是影響一個地區(qū)城市化發(fā)展較**的因素，一個地區(qū)每增加一個人，就會形成新的住房、工商業(yè)發(fā)展、公共配套設施需求。從年末常住人口總量來看，深圳歷年常住人口一直處于持續(xù)性增加狀態(tài)：其中2011到2013年底深圳市每年常住人口凈增值徘徊在8**上下，連續(xù)3年處于較低水平，到2017年底常住人口凈增值分別為**常住人口的持續(xù)流入，再加上深圳高昂的購房成本（房價收入比已高達25.8）和較低的住房自有率水平（其中戶籍人口住房自有率在77%左右，常住居民家庭住房自有率約為34%，非戶籍人口住房自有率僅在10%上下），整個房屋租賃市場需求旺盛。

（三）未來建設用地供應緊張

從城市規(guī)模來看，深圳城市空間狹小，土地面積僅為的1/8，上海的1/3，廣州的1/4，已建成區(qū)面積已經(jīng)**過城市行政轄區(qū)全部土地面積的48.6%，位列全國**，照這一趨勢到2020年深圳的土地開發(fā)強度將會達到50%（根據(jù)**通行慣例，一個地區(qū)的國土開發(fā)強度達到30%就已經(jīng)是生態(tài)宜居警戒線，**過該限度居民的生存環(huán)境就會受到影響）。

根據(jù)市規(guī)劃國土資源**發(fā)布的《深圳市住房建設規(guī)劃（2016-2020）》（征求意見稿）披露的數(shù)據(jù)來看，整個"十二五"期間全市擬規(guī)劃新建住房用地供應13.1平方公里，其中新供應及拆遷安置住房用地4.5平方公里，城市較新用地6.6平方公里，征地返還用地2平方公里，但實際到"十二五"末新供應用地僅完成規(guī)劃目標的90.7%，城市較新等存量用地完成規(guī)劃目標的59.5%，未來不管是從短期還是中長期來看，深圳土地供應已達到極限。