成交價(jià)257166400元！昨天，南京中院淘寶網(wǎng)司法拍賣成功拍出一處房產(chǎn)?？們r(jià)2.57億元的房產(chǎn)在淘寶網(wǎng)上司法拍賣，兩位競(jìng)拍人都預(yù)存了1500萬(wàn)元競(jìng)拍保證金，結(jié)果只有一人競(jìng)拍，并成功以底價(jià)競(jìng)得。至此，全國(guó)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣金額第三高的拍品在南京中院誕生，這也是網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以來(lái)，上海市區(qū)成交金額最高的網(wǎng)上司法拍品。

　　現(xiàn)代快報(bào)記者 李紹富

　　本以為沒人競(jìng)拍，結(jié)果一次就成交了

　　據(jù)南京中院民事執(zhí)行局的法官楊惠敏介紹，這次以2.57億元拍出的，是位于上海四平路一處商住樓的商業(yè)用房部分，產(chǎn)權(quán)面積共計(jì)5000多平方米，被拍賣房產(chǎn)所在樓層1-2層。

　　這處商業(yè)用房，原屬上海一家公司所有，幾年前抵押給了位于南京的匯鴻中鼎公司。后因這家上海公司無(wú)法還債，匯鴻中鼎公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行當(dāng)年抵押的這處房產(chǎn)。后來(lái)，南京中院法官先后5次去現(xiàn)場(chǎng)查看，并請(qǐng)?jiān)u估公司評(píng)估后，最終雙方同意以2.57億元的價(jià)格起拍。

　　要想?yún)⒓舆@次競(jìng)拍，得在淘寶賬戶上交1500萬(wàn)元保證金。到開拍前，有兩位競(jìng)拍人在淘寶網(wǎng)上報(bào)名參與競(jìng)拍。不過(guò)，11月27日上午10點(diǎn)，當(dāng)拍賣正式開始后，只有一位競(jìng)拍人給出了底價(jià)，另一位競(jìng)拍人全程并未再加價(jià)。到昨天上午10點(diǎn)競(jìng)拍結(jié)束，再無(wú)他人參與，最終被底價(jià)舉拍的競(jìng)買人成功拍到。

　　昨天上午10點(diǎn)，隨著淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)頁(yè)上倒計(jì)時(shí)的結(jié)束，楊惠敏宣布，這處房產(chǎn)以2.57億元的底價(jià)一次性成交。

　　神秘競(jìng)買人說(shuō)是代表公司競(jìng)拍

　　昨天上午10點(diǎn)競(jìng)拍結(jié)束，競(jìng)拍人身份解密后，南京中院的法官楊慧敏立即通過(guò)淘寶網(wǎng)，查找到了成功競(jìng)拍人的電話。聽說(shuō)成功競(jìng)拍后，對(duì)方在電話中顯得有些激動(dòng)，稱接下來(lái)，公司的管理層將會(huì)著手研究如何使用拍到的房產(chǎn)。

　　據(jù)這位不愿透露姓名的競(jìng)拍人介紹，他是代表公司來(lái)競(jìng)拍的，當(dāng)初從淘寶網(wǎng)上獲得了這處房產(chǎn)即將被司法拍賣的消息后，公司就安排他專門負(fù)責(zé)此事。原本以為會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)者，但沒想到開拍后，一直再無(wú)其他人加價(jià)。最終，他們公司如愿以償，以底價(jià)拿到了這處房產(chǎn)。

　　競(jìng)拍人節(jié)省500多萬(wàn)元傭金

　　“其實(shí)，到今天上午9點(diǎn)多，我發(fā)現(xiàn)除了之前報(bào)名競(jìng)拍的兩人外，再?zèng)]有其他人參與，我就估計(jì)這次會(huì)以底價(jià)成交?！睏罨勖舴Q，根據(jù)以前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的經(jīng)驗(yàn)，像這種價(jià)格很高的拍品，競(jìng)拍者很少，尤其是能拿出1500萬(wàn)元保證金的更少。動(dòng)用這么多錢參與競(jìng)拍，不管是個(gè)人還是公司，都會(huì)很慎重的。

　　另?yè)?jù)楊慧敏介紹，以往通過(guò)拍賣公司進(jìn)行司法拍賣，競(jìng)拍人一般需要支付標(biāo)的額2%到5%的傭金。按照拍賣行業(yè)的規(guī)則，像這種高金額的拍品，傭金一般按最低收取，即使這樣，也需要500多萬(wàn)元的傭金。而通過(guò)淘寶網(wǎng)的司法拍賣，傭金則變成了零，也就是說(shuō)，這次拍賣，為成功競(jìng)拍人節(jié)省了500多萬(wàn)元傭金。

　　盤點(diǎn)

　　網(wǎng)絡(luò)司法拍賣

　　單筆成交額

　　前3名都在江蘇

　　據(jù)楊慧敏介紹，這次南京中院2.57億拍出去的房產(chǎn)，是南京法院實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣以來(lái)，成交額最高的一件。同時(shí)，也是全國(guó)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交額第三高的一件。

　　目前，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，全國(guó)成交額最高的三件拍品，都誕生于江蘇法院系統(tǒng)。前兩件分別為泰州中院3.5億元拍出的一塊房產(chǎn)用地，以及蘇州吳中區(qū)法院以2.6億元拍出的一處房產(chǎn)。這兩次司法拍賣，都是經(jīng)過(guò)兩次降價(jià)后，第三次才成交。而這次南京中院2.57億元的拍品，一次性就成交了。

　　針對(duì)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房產(chǎn)此前不能貸款的問(wèn)題，從今年7月份開始，江蘇省高院與中國(guó)銀行簽訂了網(wǎng)上司法拍賣個(gè)人貸款協(xié)議，也就是說(shuō)，今后網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房產(chǎn)，可按二手房交易規(guī)則，先付首付，尾款通過(guò)中國(guó)銀行貸款。同時(shí)，江蘇法院系統(tǒng)目前正在跟其他銀行協(xié)商，爭(zhēng)取把類似的貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大到其他銀行。

當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得資金償還債權(quán)，這個(gè)我們就稱其為法拍房。

這里的債務(wù)人可以是個(gè)人或企業(yè)，拍賣的房子可以是住宅、公寓、寫字樓、商鋪、工業(yè)產(chǎn)房甚至酒店、游樂(lè)場(chǎng)等等。

由于法拍房的特殊性，很容易讓大家產(chǎn)生一些顧慮，比如“法拍房會(huì)不會(huì)不能貸款”“法拍房是不是跟二手房不一樣，不能過(guò)戶，要多上很多稅”等等。其實(shí)這些大可不必?fù)?dān)心，法拍房的權(quán)益跟二手房是一模一樣的。稍有不同的是付款環(huán)節(jié)，首先買家需要在開拍前三天左右在拍賣平臺(tái)報(bào)名并繳納保證金（一般為房款的10%），拍中則需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（一般為7-20個(gè)工作日）一次性把房屋購(gòu)買款打入法院的指定賬戶，未拍中則法院退還保證金。這種情況下，中標(biāo)的購(gòu)房者（買受人）需要一次付清全款，然后等房屋過(guò)戶后再去銀行辦理二手房的按揭貸款。不過(guò)目前很多城市的銀行已經(jīng)可以在用戶拍賣成交后提前進(jìn)行按揭貸款審核。

相比二手房，法拍房有兩個(gè)比較明顯的優(yōu)勢(shì)：一是法拍房起拍價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)20%以上，在房源競(jìng)爭(zhēng)不激烈時(shí)，最終成交價(jià)都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，給買房者“撿便宜”的機(jī)會(huì)；二是有些限購(gòu)城市，二手房限購(gòu)，但法拍房不限購(gòu)。最典型的就是上海，限購(gòu)政策非常嚴(yán)格，但是法拍房不受制約，因此法拍房成為沒有上海戶口外地人買房的首選。

大部分法拍房都可以通過(guò)線上拍賣，最高院指定的5大線上拍賣平臺(tái)有：淘寶，京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)和中拍網(wǎng)。其中淘寶和京東拍賣覆蓋范圍最全，房源量最多，公拍網(wǎng)在上海地區(qū)的房源比較多，人訴網(wǎng)在重慶的房源較多，中拍網(wǎng)在東北和廣東的房源較多。另外還有少量的房源可以通過(guò)線下拍賣行進(jìn)行拍賣。

不過(guò)法拍房雖好，不能忽略潛在風(fēng)險(xiǎn)啊。法拍房最常見的風(fēng)險(xiǎn)是購(gòu)買后“無(wú)法入住”。 根據(jù)《合同法》，買賣不破租賃，法拍房如果有租約在先，即使拍賣了，仍然存在無(wú)法入住的隱患?；蛘邆鶆?wù)人（原房主）等人惡意不配合法院執(zhí)行也可能造成無(wú)法入住的情況出現(xiàn)。不過(guò)隨著司法環(huán)境的改善，一二線城市這種風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)越來(lái)越少了。

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