寫字樓對企業(yè)發(fā)展的重要性

一幢寫字樓就像一個磁場，當辦公企業(yè)紛紛進駐以后，不斷吸引著人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚，從而形成一個內(nèi)部、外部互相交織的發(fā)達網(wǎng)絡(luò)，產(chǎn)生巨大的財富效應以及強大的輻射擴散作用，這就是“寫字樓經(jīng)濟”。

寫字樓與企業(yè)共生共榮，實力企業(yè)入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，優(yōu)質(zhì)寫字樓也能助力企業(yè)發(fā)展。當寫字樓逐漸成為城市發(fā)展的剪影，寫字樓對企業(yè)發(fā)展的作用就更加明顯。

寫字樓VS企業(yè)

寫字樓對企業(yè)發(fā)展有什么樣的重要性，看看他們怎么說：

專業(yè)人士

寫字樓的級別與企業(yè)的實力及效益密切掛鉤，通常有資本實力、發(fā)展需求和勢頭強勁的企業(yè)會選擇優(yōu)質(zhì)寫字樓。

知情人士

優(yōu)質(zhì)寫字樓對提升企業(yè)形象有重要的作用。很多知名企業(yè)，在地段，入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓，并重視辦公環(huán)境的打造，更容易樹立品牌形象。

企業(yè)HR

辦公環(huán)境影響著企業(yè)招人、留人，除開90、95后這樣的新生力，對骨干主力人員的穩(wěn)定性更重要，入駐優(yōu)質(zhì)寫字樓更有利于穩(wěn)定企業(yè)的人員。

企業(yè)高層

通過辦公環(huán)境可以比較容易地看出企業(yè)實力、企業(yè)文化以及企業(yè)領(lǐng)導的喜好，在選擇合作伙伴的時候，該企業(yè)的辦公環(huán)境會成為衡量企業(yè)實力的重要因素。

企業(yè)員工

在優(yōu)質(zhì)寫字樓里的企業(yè)相較來說都更有實力，在這樣的公司工作更有歸屬感和踏實感，對自己的職業(yè)規(guī)劃有一定的幫助。

寫字樓VS企業(yè)

寫字樓對企業(yè)發(fā)展的影響是舉足輕重的，寫字樓既能促進企業(yè)發(fā)展，也可能會限制企業(yè)發(fā)展。因此，選擇怎樣的寫字樓，尤為重要！

初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務及政府支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務的發(fā)展。

寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。

另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務核心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。

寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面這樣也是無形當中降低的了房租。

一：專業(yè)化

寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標準層高、新風系統(tǒng)、電梯設(shè)計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。

二：智能化

所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng)、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。

三：多樣化

能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一。

四：高端化

高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。

五：交通便利

便捷的交通，四通八達的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大。

六：升值空間

綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。

公司租寫字樓的注意事項：

1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時費。

2：樓宇的使用率用來測算當前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。

3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊委托證明。

4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否指定。

5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨立出來。

6：注意出租方如果是個人。