房屋安全鑒定主要有以下作用：

（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。

在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

（二）促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經(jīng)過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。

通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失。

同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

（三）防災和減災（災害管理）。房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。

另一方面，加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽大火，造成20名消防官兵犧牲，

其中也存在類似的現(xiàn)象），起到防災減災的作用。

（四）對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性鑒定。任何一幢房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。

因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

（五）對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定。

使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會公共安全的作用。近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。

發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。

（六）進行仲裁技術鑒定。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。

法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發(fā)揮重要作用。

（七）從事技術服務工作。指定內(nèi)容的專項技術鑒定。如對房屋進行可靠性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。

上海農(nóng)房翻建新建要注意，這五種情況不能隨便翻建。

在以往如果誰想蓋房子，直接蓋就行了，沒有人管，反正宅基地是自己的。但是現(xiàn)在隨著新政策的出臺，一切都變得不一樣了，農(nóng)民不能說宅基地是自己的就可以隨便蓋，如果不符合國家的要求，隨便蓋房的結果面臨的就是被拆除或者收回或者是更嚴重的懲罰。

特別是下面幾種不能隨意翻蓋自家宅基地的情況大家一定要注意。

一、私自選地翻建

有的農(nóng)民隨便找了個空地就蓋房子，根本就不是自家的宅基地，這種情況肯定是不行的，只能是等著拆除了。

二、翻蓋面積超出農(nóng)民家里的原有宅基地面積

有的農(nóng)民是在自己的宅基地上蓋房子，但是不同的是，他蓋得房子超出了自己的宅基地面積，并且也沒有經(jīng)過相關部門的同意，這種情況也是不行的，你就等著被拆除吧。

三、沒有宅基地

還有一些情況比較特殊，很多農(nóng)民原來的戶口是在村里，但是后來因為各種因素戶口調走了，那么他就不再屬于村集體的成員，這種情況下再想在村里蓋房子也是不允許的，因為他們已經(jīng)沒有宅基地使用權限了。

四、私自增加樓層

現(xiàn)在農(nóng)村的條件好了，很多人翻蓋都想蓋成樓房的樣子，因此往往就會在原來的高度上再加幾層。但是農(nóng)民朋友們要注意，今年各個地區(qū)對農(nóng)村蓋房子有一定的樓層規(guī)定，不允許建的太高，如果超出了規(guī)定的樓層，那么一定要向村里提出申請并獲得村集體的審批才能再建，否則你超出規(guī)定所翻建的房子也有可能被拆除。

五、宅基地的所有權無法確定

在農(nóng)村有的老人去世之后沒有明確地表明自己家的宅基地要給誰，那么這個宅基地其兒女也不能隨便蓋。

安居才能樂業(yè)，農(nóng)村的宅基地對于農(nóng)民來說有著非常重要的意義，在宅基地上建房子也是合情合理的，但是農(nóng)民朋友們也要注意下自己的行為是否合法，否則費了大力氣蓋出來的房子將來被拆了，那可就不好了。

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