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  • 作者：上海美策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2019-01-10 17:20 9650
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    越來越多的案例表明，高水平的物業(yè)與資產(chǎn)管理，才是房地產(chǎn)項(xiàng)目保值增值的“利器”！在租戶更關(guān)注服務(wù)意識和貼心服務(wù)的時(shí)代，食品廠房出租行情，傳統(tǒng)、常規(guī)的物業(yè)管理已經(jīng)無法滿足高端辦公樓租賃的需求，個(gè)性化、高品質(zhì)服務(wù)才能與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)而帶給業(yè)主更高的價(jià)值回報(bào)。同樣，真正的理解并重視資產(chǎn)管理，將幫助業(yè)主在“投融管退”四大房地產(chǎn)主要環(huán)節(jié)內(nèi)得到利益放大化。寫字樓等級的劃分：1、5A甲級寫字樓。建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。2、甲級寫字樓。建筑物的物理狀況優(yōu)良，食品廠房出租行情，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。3、乙級寫字樓。中檔物業(yè)，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是先進(jìn)（有功能陳舊因素影響），有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。

    寫字樓的內(nèi)部設(shè)施：1、架空地板。架空地板是房屋交房標(biāo)準(zhǔn)的一種，目前市場上寫字樓的架空地板高度都不一樣，在8-30cm之間，如：長城大廈是8cm，東方海港國際大廈是30cm。2、電梯?？吞?、貨梯、消防梯、扶手梯，一般寫字樓都會配備多部客梯和1-2部貨梯。如：越洋廣場16部客梯，2部貨梯，食品廠房出租行情，晶采大廈5部客梯，1部貨梯。


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