貴州森林林地經果林資源評估政策

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水果樹林資產評估基本方法

重置成本法在正常投入,科學栽培管理,果樹發(fā)育正常,當年純收益值為負數時,尤其是尚未投產果樹,適宜用此法。1)租地或免租經營,采用下式計值 Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r) Tn——第n年水果林資產價(現值);Kn——第i年第j項成本;r——利潤率;m——成本項數;P——利率2)買地經營,采用下式 Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r) 亦則,需要增加一次性買地費用,并按復利公式計現值。對于管理不善等原因達不到標準的果樹降價處理。

收益現值法 當年純收益值出現正數時,尤其是進入盛產期,產量比較穩(wěn)定的果林和果樹,適宜采用此法。1)盛產期果樹計價公式: Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n] En——計價期限內的年均純收益值;u——計價年限的上限年度;n——計價年限的下限年度(評估當年果樹年齡);u- n——為計價年數2)盛果前期(至進入穩(wěn)產期的前1年止),果樹計價公式: Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1 Ei——盛果前各年的純收益值 則逐年計算年凈現值的總和。由盛果期轉入衰果期,則當年純收益值逐漸減少的果樹,也要用上述估值。3)如評估的果樹其計價年限處于盛產前期和盛產期,或者處于盛產期和衰果期兩個階段,應分別兩個階段計算,再相加為果樹的總現值。如評估果樹計價年限包括盛產前期,盛產期和衰果期三階段、應分別三段計算,其總和為果樹的總現值。各種果樹林抵押現值要大于貸款數額、貸款額不得超過抵押物現值的70%。

重慶海潤資產評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現了大多數客戶的預期目標。
目前服務項目如下：
1、資產評估； 2、固定資產評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；
5、機械設備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產權評估；8、評估；   
9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場、礦廠資產評估；14、水泥廠、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；
20、園林果園苗圃評估；21、醫(yī)院及診所資產評估；22、房屋拆遷評估；
23、經營損失評估。
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