河南：新鄉(xiāng)女子網(wǎng)上40萬拍得800平米房子 法院稱不算 

　　（一）網(wǎng)上拍得大房產(chǎn)法院說不算

　　新鄉(xiāng)的柴麗梅喜歡在網(wǎng)上購物，自從司法拍賣進駐到淘寶網(wǎng)以后，她也時不時的去上面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。今年9月份的一天，一則司法拍賣公告引起了她的注意。 柴麗梅仔細(xì)查看了拍賣公告和房產(chǎn)信息，這套建筑面積為850多平的房產(chǎn)，起拍價不高，而且房產(chǎn)所處的地理位置也不偏僻，柴麗梅覺得碰到了一個好機會。

　　最開始，從來沒有參與過網(wǎng)絡(luò)拍賣的柴麗梅心里也犯嘀咕，這事兒到底靠不靠譜。

　　從楊法官那里柴麗梅了解到，拍賣的這處房產(chǎn)屬于新鄉(xiāng)銀龍管業(yè)有限公司，由于公司欠債權(quán)人谷某的錢，谷某向法院提出申請，新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)法院依法進行司法拍賣。不過，當(dāng)?shù)弥覃惷芬蚕雲(yún)⑴c競拍，楊法官卻十分反對，柴麗梅說為了防止日后出現(xiàn)問題，她還特意對當(dāng)時的通話進行了錄音。

　　楊法官的建議讓柴麗梅有些擔(dān)憂，她于是又向其他人進行了咨詢。

　　很快，柴麗梅繳納了競拍保證金，2015年10月13號，網(wǎng)絡(luò)競拍如期舉行，競拍的時間是兩天。

　　2015年10月14號，柴麗梅出價以后，對方不再喊價，柴麗梅成功拍得這處房產(chǎn)。

司法拍賣，1466萬元拍下房產(chǎn)

　　其中600萬元是按揭的

　　東陽試水司法拍賣可按揭貸款，原來流拍的2套房子一下都賣出去了

　　通訊員 董斐 周琰琳 特約記者 陸欣 本報記者 呂藝真

　　“本拍品的按揭貸款事宜，競買人需在拍賣公告發(fā)布后10日內(nèi)與中國工商銀行股份有限公司東陽分行聯(lián)系……”日前，東陽法院司法拍賣公告上多了一項按揭貸款須知。

　　為了破解網(wǎng)拍房產(chǎn)一次性付款難題，推進網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款機制，從去年年底開始，金華全市法院建立網(wǎng)拍房產(chǎn)按揭貸款制度。

　　網(wǎng)拍房產(chǎn)可按揭，吸引眾多市民圍觀

　　1月12日，東陽法院對位于東陽江北街道的一處房產(chǎn)進行了網(wǎng)拍，房子總共7層，建筑面積2044.95平方米，與以往不同的是此次拍賣競買人可按揭付款。

　　此次網(wǎng)拍共吸引了2572人圍觀，4人報名競拍，經(jīng)過41次出價，最終以1466萬元成交，高出起拍價210萬元，溢價率16%。

　　從網(wǎng)上的競價記錄來看，競爭相當(dāng)激烈，每隔幾分鐘就有人競拍，最后一次買受人的出價與前一次競拍人的出價時間只相差10秒鐘。

　　買受人在支付了866萬元首付款后，剩余的600萬元向工商銀行東陽支行申請按揭。日前，銀行已向東陽法院發(fā)放了按揭款。這也意味著東陽法院首起網(wǎng)拍按揭試水成功。

　　到目前為止，東陽法院已經(jīng)率先拍出2套按揭房，這2套房子，在第一次拍賣中都沒有實行按揭制度，房子流拍后，在第二次拍賣中實行了按揭，之后順利拍出。

　　網(wǎng)拍房產(chǎn)實行按揭，操作簡單

　　東陽法院的工作人員告訴錢江晚報記者：“自從實施按揭貸款制度后，圍觀和競拍人數(shù)增長不少?！?/P>

　　拍賣之后會有人中途反悔而“跑單”嗎？

　　工作人員表示，在拍賣之前，參加競拍的人都要交一筆保證金。保證金的數(shù)目與標(biāo)的價值成正比，也就是說拍賣的價值越大，保證金交的就越多。如果拍賣之后不付全款，保證金將不予退還。因此，競拍的人也很慎重，幾乎沒有拍賣之后反悔的。例如，東陽的這次拍賣，保證金就高達120萬元。

　　之所以試水房產(chǎn)按揭貸款，主要也是因為一些房產(chǎn)的標(biāo)的比較大，一些有意向競拍的人一下子付不出全款，而法院也是順應(yīng)實際需要推出一項新舉措。

　　“通過司法拍賣按揭的房子，和平時普通購房辦貸款的流程，基本上是一樣的，只是多了一步，就是先到房管做一個預(yù)登記，也非常方便?！?nbsp;東陽法院的工作人員說。

　　司法網(wǎng)拍的流程

　　關(guān)注過司法拍賣的市民肯定知道，它和普通的拍品一樣都有一個起拍價，那么這個最初的價格是如何確定的？

　　金華中院的工作人員介紹：“我們法院通過公開搖號，選定專業(yè)的鑒定機構(gòu)，給出具體的評估價格。第一次的起拍價就是根據(jù)這個評估來定價的，如果流拍，第二次和第三次會按一定比例下調(diào)，萬一三次都流拍，就會變賣。”

　　而整個司法網(wǎng)拍流程包括了四個部分。

　　一是信息發(fā)布，金華中院及9家基層法院都已經(jīng)在淘寶網(wǎng)開設(shè)獨立的淘寶賬戶，每次拍賣都會在淘寶網(wǎng)司法拍賣專欄發(fā)布拍賣標(biāo)的物的介紹視頻及照片、《拍賣財產(chǎn)調(diào)查表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》，同時注明拍賣標(biāo)的物的評估價、起拍價、拍賣保證金及加價幅度，并設(shè)有保留價。

　　二是看樣咨詢，在拍賣標(biāo)的物公告期內(nèi)，法院對競買人提供看樣咨詢服務(wù)，并在拍賣公告中注明標(biāo)的物咨詢、展示的時間、方式及聯(lián)系電話。

　　三是網(wǎng)絡(luò)競拍，在拍賣截止之前報名并交納保證金的競買人均可參加拍賣標(biāo)的物的競買，競拍設(shè)置有延時出價功能，即：在拍賣活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

　　四是中標(biāo)過戶，出價最高并達到法院設(shè)定保留價者的買受人拍中標(biāo)的物。法院將與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人在規(guī)定時間內(nèi)付清拍賣成交款后，法院將會及時協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

　　司法拍賣的房子會有什么隱患

　　隱患方面，是購買者們最關(guān)注的。

　　金華中院的工作人員說：“進行司法拍賣的房產(chǎn)，都是產(chǎn)權(quán)非常明晰的。從我們拍出的房子來看，產(chǎn)權(quán)過戶沒有出現(xiàn)過什么問題。至于騰空，一般來說司法拍賣的房子我們都會預(yù)先騰空，萬一有些房子沒有騰空的，我們一定會在網(wǎng)頁介紹中注明?！?/P>

　　所以，如果你想要購買司法拍賣的房子，請一定要看清標(biāo)注。

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