賣滿兩年或滿五年的一住房有什么區(qū)別

買賣二手房時(shí)經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有人詢問(wèn)房子“滿兩年”或“滿五年”了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什么區(qū)別？其實(shí)房子是否滿兩年或者滿五年，與房產(chǎn)交易時(shí)，是否繳納個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅有關(guān)。

1、出賣不滿兩年的房子

優(yōu)勢(shì)：無(wú)。

需交稅費(fèi)：足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。

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舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬(wàn)元的個(gè)人所得稅和5.6萬(wàn)元的增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中，有6.6萬(wàn)元要用于繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優(yōu)勢(shì)：免交增值稅及其附加稅（房?jī)r(jià)的5.6%）。

需交稅費(fèi)：個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差價(jià)的20%）。

舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個(gè)人所得稅，1萬(wàn)元。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中1萬(wàn)元要用于繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的一住房

優(yōu)勢(shì)：免個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費(fèi)：無(wú)。

舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，如果房子滿五年并且是賣方家庭的一一套住宅，就*繳納個(gè)人所得稅與增值稅及其附加稅。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭一住房

優(yōu)勢(shì)：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費(fèi)：因房子不是家庭一住房，需足額繳納個(gè)人所得稅（房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房?jī)r(jià)為100為萬(wàn)元的房子，如果房子滿五年但不是家庭一住房，需要足額繳納個(gè)人所得稅1萬(wàn)元。合計(jì)：每100萬(wàn)元出售價(jià)中，有1萬(wàn)元要用于繳納稅費(fèi)。

3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等**住房：以原購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算年限。

4、拆遷償還、非直系親屬贈(zèng)與**的住房，以本次領(lǐng)證時(shí)間計(jì)算年限。

經(jīng)過(guò)上面三種情況的對(duì)比，您應(yīng)該能發(fā)現(xiàn)：出賣滿五年的家庭一住房較節(jié)省，若不是家庭一住房，不論是否滿五年都需繳納增值稅及其附加稅。賣房?jī)赡暌粋€(gè)欄、五年一個(gè)檻，買過(guò)欄桿和門檻，你能省下不少錢。

買新房時(shí)需要繳納一筆住宅專項(xiàng)維修基金，這直接決定你能夠拿到房產(chǎn)證。那問(wèn)題來(lái)了，買二手房要交嗎？本文簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)。

首先，看一下什么叫房屋維修基金。

它是指專項(xiàng)用于物業(yè)公共部位、公共設(shè)施及設(shè)備的較新、改造等項(xiàng)目的資金。

一般情況下，買新房要交。

繳納標(biāo)準(zhǔn)：

購(gòu)房者按購(gòu)房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金，并與開發(fā)商簽定有關(guān)維修基金交繳約定，該維修基金屬于全體業(yè)主共有。

計(jì)算方式：房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。

資金標(biāo)準(zhǔn)是：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;

備注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議到當(dāng)?shù)?*網(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

買二手房打死不要交維修基金，因?yàn)楦静恍枰?/P>

那買二手房要交嗎？

答案是：一般不需要。因?yàn)榉课菥S修基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則。

如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（發(fā)票），同時(shí)該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)過(guò)戶給新戶主。

但是如果原房主沒(méi)有繳全之前的維修基金的話，可能就需要和原房主商量，并在合同里約定，剩下部分由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳。

二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問(wèn)題?：

(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和較新，不能挪作他用。

(2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。

(3)維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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