南昌房屋安全檢測報告辦理流程

房屋結構的功能要求與極限狀態(tài)

1.結構應具有的功能：安全性、適用性、耐久性。安全性、適用性、耐久性概括稱為結構的可靠性

2.兩種極限狀態(tài)：承載力極限狀態(tài)與正常使用極限狀態(tài)。

適用性要求：

1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設計中稱為正常使用極限狀態(tài)。

2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求

3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度

4.懸臂梁端部大位移：

5.混凝土結構裂縫控制的三個等級

（1）構件不出現拉應力；

（2）構件雖有拉應力，但不過混凝土的抗拉強度

（3）允許出現裂縫，但裂縫寬度不過允許值

耐久性要求：

1.房屋結構耐久性概念：在預期的使用年限內，在正常維護條件下不需進行大修就能完成預定功能的能力。

2.結構設計使用年限分類：可分為1、2、3、4級，分別的設計使用年限為5年、25年、50年、100年

3.混凝土結構的環(huán)境類別：可分為一、二、三、四、五類。

房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低，為了解其抗震性能而進行評估；

1、 為提供房屋的抗震設防標準，對其抗震性能現狀進行評估；

2、 在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設防類別、后續(xù)使用年限進行確定；

3、 需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定；

4、 結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

檢測內容：

1、房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；

2、房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；

3、房屋主要結構材料強度的檢測；

4、房屋損傷狀況的檢測；

5、房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；

6、不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；

7、房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；

8、對可能存在的問題提出處理建議。

1、 判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

2、 判明結構性裂縫的受力性質

結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且大裂縫未過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

3、 查明裂縫的深度、長度、寬度

在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態(tài)進行檢查、判斷。同時根據檢測結構來制定相關修補、加固措施?；炷帘砻媪芽p可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結構中的鋼筋就越容易受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內外的裂縫進行檢測，并結合房屋周圍環(huán)境進行充分考察。通常來說，室內出現橫向裂縫受對鋼筋混凝土結構影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現大規(guī)模裂縫則會加重鋼筋結構的腐蝕，裂縫也很容易發(fā)生擴大，因此應予以處理。此外，裂縫的深度也會影響建筑結構，通常表面的裂縫多是非結構性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現貫穿性裂縫，則很有可能是結構性裂縫，很容易造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應根據檢測結果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據其危險性大小采取必要的加固措施。

4 、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢

裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。

5 、判斷鋼筋混凝土構件結構變形

結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行建筑結構變形測量時，建筑結構的大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建筑結構發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩(wěn)定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容

我們通過上面的幾個要點，了解到要做好房屋安全鑒定檢測，就要做好以上的判定，這樣才能做到萬無一失。

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