南昌危房安全等級評估檢測報告辦理流程

危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危險構件

危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構件單位

1、基礎

（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；

（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

3、柱以一層高、一根為單位；

4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

6、屋架以一榀為單位。

地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

（a）柱產(chǎn)生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

（c）柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量過高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2、梁、板

（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（b）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（d）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。

（e）預制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

（f）各種梁、板產(chǎn)生過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

（g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

（h）預應力預制板產(chǎn)生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

（a）產(chǎn)生過跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。

（b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量過屋架高度的2/100。

（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

（d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

墻

1、墻體產(chǎn)生縫長過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫。

2、梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

3、門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

4、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過層高的1.5/10 0（三層以上，過總高的0.7/100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上（平均達1/3以上）。

柱

1、柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長過柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。

3、產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過層高的1.2/100（三層以上，過總高的0.5/100）。

4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上（平房達1/4以上）。

過梁、拱

1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

木結構構件

1、柱

（a）柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

（b）因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

（c）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2、梁、擱柵、檁條

（a）中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別過構件跨度與構件高度的1/3。

（b）梁產(chǎn)生過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。

（c）因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

（e）榫頭斷裂，支座松脫。

3、屋架

（a）支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量過屋架高度的4/100。

（b）上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

（c）上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。

（d）蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

（e）主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

（f）鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。

其他結構構件

1、土墻

（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過層高1.6/100。

（b）墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

（c）產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長過層高的2/3。

2、混合墻、亂石墻

（a）墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量過層高的1.2/100。

（b）墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長過層高的1/2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長過層高的1/2。

鑒定方法

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；

（b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

（a）結構老化的程度；

（b）周圍環(huán)境的影響；

（c）設計安全度的取值；

（d）有損結構的人為因素；

（e）危險的發(fā)展趨勢。

處理

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建

計劃

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應采取有效措施，確保住用安全。

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