申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項目即將完成，分別位于長寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個項目將推出千余套租賃房源，預計今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務。

　　為支持租賃住房市場發(fā)展，早在2016年國務院辦公廳印發(fā)的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。

　　日前，記者走進長寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經(jīng)過系列更新改造后，華麗轉變?yōu)槌窃⒊壣鐓^(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項目之一，目前更新已經(jīng)進入收尾階段。未來，這里服務對象主要是對生活品質有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內約40-65平方米和套內約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號線江月路站的另一個存量改建租賃住房項目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內23-33平方米、套內約40平方米的租賃房源。

　　“對于大部分租客來說，希望支付的租金相對較低，還可獲得更多便捷的服務。未來，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)?！鄙虾５禺a(chǎn)集團旗下上海城方租賃住房運營管理有限公司董事、總經(jīng)理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務，包括文化娛樂、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數(shù)字平臺、科技物聯(lián)、能源管理在內的4大發(fā)展類配套。以城寓超級社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務等服務的公共空間，這在每一個租賃住房社區(qū)均會配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設施。城寓超級社區(qū)·華山路店15-16層還設置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關配套服務。

　　據(jù)悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應租賃住房70萬套，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

    來源：新民晚報

　在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業(yè)社群化運作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運動空間。 國內寫字樓形態(tài)和格局正在悄然發(fā)生變化。如今，這一變化已初現(xiàn)雛形，無論是海外互聯(lián)網(wǎng)大鱷，抑或是國內新興企業(yè)，越來越注重辦公環(huán)境的開放與社交性，而由此推動的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現(xiàn)。

　　在國內，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設計上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設計，充分考慮到企業(yè)社群化運作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運動空間。

　　而在國外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對原西雅圖總部進行了一番改造。據(jù)悉，微軟計劃在未來5年，將改造面積擴大到總部的80%。與此同時，另一家全球百強公司IBM自2014年以來，已花費3.8億美元翻修美國境內的辦公環(huán)境，增設了開放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會議室以及電話間等。這些公司對于辦公環(huán)境設計的共性是，在很大程度上保留了空間的開放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進企業(yè)與員工、員工與員工之間的聯(lián)系，使得企業(yè)逐步走向社群化。

　　企業(yè)社群化趨勢，帶來的是寫字樓運營方基于企業(yè)租客需求的變化而開始注重營造社群化寫字樓。

　　在國內，現(xiàn)在已經(jīng)誕生了諸如優(yōu)客工場、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局超過600家網(wǎng)點，提供超過10萬張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供了更優(yōu)越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環(huán)境。

　　行業(yè)觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開放共享”“社交溝通”的運營理念和模式，同時，在此基礎上依賴“活動+系統(tǒng)”，做有產(chǎn)業(yè)社群的寫字樓。產(chǎn)業(yè)聚集的寫字樓可通過產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的社區(qū)圈層構建來實現(xiàn)圈層的效率最大化。通過舉行系統(tǒng)性的定期活動，打造產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)圈，形成產(chǎn)業(yè)鏈上的共生圈層，并尋找成長機會和空間。例如，位于北二環(huán)的雍和宮壹中心的社群化運作模式成為寫字樓社群化運營的代表之一。據(jù)介紹，雍和宮壹中心在設計中就充慮到了企業(yè)社群化運作的空間需求。另外，同時享受到中關村、東城區(qū)、市對高新科技和文化創(chuàng)意企業(yè)的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對入駐企業(yè)進行篩選，優(yōu)先選擇企業(yè)屬性相近、產(chǎn)業(yè)屬性相通的企業(yè)，幫入駐企業(yè)打造商業(yè)化社群組織，通過社群的共享與交流創(chuàng)造更大價值。

　　據(jù)雍和宮壹中心經(jīng)營方松石資本相關負責人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個行業(yè)的領導型企業(yè)創(chuàng)造良好的商務辦公環(huán)境，“如果能通過我們用心打造的4.0互動社群產(chǎn)生更多的發(fā)展商機，則是我們最希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標”。

　　據(jù)介紹，目前，雍和宮壹中心已經(jīng)吸引了永航科技、聯(lián)通大數(shù)據(jù)等多家龍頭企業(yè)入駐，信達資本、華錄百納、今日頭條等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業(yè)，又有平臺公司，既能提供資本、資源，又可孕育創(chuàng)業(yè)種子，科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)已經(jīng)初現(xiàn)。

　　業(yè)內人士表示，隨著企業(yè)辦公需求的不斷變化，類似于雍和宮壹中心的社群化運營模式，將成為未來寫字樓的重要發(fā)展趨勢。

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