進(jìn)入9月樓市降溫，多個(gè)城市降價(jià)促銷，國(guó)慶假日期間售樓處異常冷清，“金九銀十”成色不足，需求透支，購(gòu)買力下降，樓市周期拐點(diǎn)已至。

9月一二三線百城土拍成交樓面價(jià)環(huán)比下跌：一線城市跌幅41%，二線城市跌幅5%，三線城市跌幅23%(見下圖)。大數(shù)據(jù)告訴你，樓面價(jià)環(huán)比全面下跌，房地產(chǎn)調(diào)整大局已定，毋庸置疑，樓市正迎來(lái)全面下行時(shí)代。

三季度以來(lái)，樓市迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)的觀點(diǎn)成為熱門話題。大鱷任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌，“明年有錢也買不到房”；融創(chuàng)孫宏斌在年中會(huì)議上說(shuō)，調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松，要減少拿地，安全第一；果然，7月31日政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，住建部在約談12城市之后，又約談5個(gè)城市主要負(fù)責(zé)同志；郁亮語(yǔ)不驚人死不休，在秋季例會(huì)上高喊“活下去”是萬(wàn)科首要目標(biāo)，在業(yè)界爆棚，令外界震驚。

如果打算做或者正在做養(yǎng)老地產(chǎn)，首先就需要問自己要五個(gè)最基本問題的答-案：

第一，是否有實(shí)力有意愿長(zhǎng)期持有？

第二，能不能用心去做適老的設(shè)計(jì)？

第三，有沒有服務(wù)好老人的能力？

第四，有沒有醫(yī)養(yǎng)一體化的社會(huì)資源？

最后，能不能找到自己的盈利方式？

這五個(gè)問題正反映著目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“成長(zhǎng)”正面臨的幾大困局。

困局一：國(guó)內(nèi)尚沒有成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，大家都還在摸著石頭過(guò)河。

雖然這兩年來(lái)國(guó)內(nèi)“養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展速度提升，但仍處于起步階段，成功的標(biāo)桿企業(yè)甚少，缺少領(lǐng)軍房企。

國(guó)泰君安證券一份研究報(bào)告顯示，目前養(yǎng)老市場(chǎng)上活躍的企業(yè)-主要分為三類，一類是傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。一類是以險(xiǎn)資為主的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。而第三類才是以房企為主的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。如萬(wàn)科、保利、遠(yuǎn)洋、綠地等，雖有較為成熟的養(yǎng)老業(yè)態(tài)，大型房企也做出了規(guī)?；牟季郑性趯ふ夷軌蚩沙掷m(xù)盈利的商業(yè)模式。

即便實(shí)力雄厚的房企也依然是在摸著石頭過(guò)河。比如，北京萬(wàn)科品牌部門就曾向媒體表示：“萬(wàn)科養(yǎng)老業(yè)務(wù)遵循的是小馬過(guò)河式的實(shí)踐，走一步，看清下一步，再走一步，如果發(fā)現(xiàn)是錯(cuò)的，馬上就停下來(lái)、退回來(lái)?！?

　來(lái)康郡會(huì)員社區(qū)是集健康養(yǎng)生、老年頤養(yǎng)、休閑度假、親子娛樂等于一體，為客戶提供全生命周期健康服務(wù)的康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)。來(lái)康郡整體面積3600畝，由會(huì)員社區(qū)、健康居住、親子主題酒店、田園農(nóng)耕、濕地等功能區(qū)構(gòu)成。