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    2018年，正值中國**40周年。從貧窮到富強，國家強大，經(jīng)濟(jì)騰飛，房地產(chǎn)行業(yè)功不可沒。12月12日，一場主題為“致敬**，致遠(yuǎn)美好生活”的2018年中國地產(chǎn)新時代盛典暨*二屆中國房產(chǎn)·家居·物業(yè)年度經(jīng)理人頒獎活動，在雁棲湖**會展中心盛大舉行。


    雁棲湖，一個風(fēng)光旖旎的地方；**會展中心，一個大氣恢弘的場地。猶記得去年，“致敬致遠(yuǎn)——2017地產(chǎn)新時代盛典”同樣在此成功舉辦，轟動大江南北，并成為業(yè)界高度關(guān)注的年度活動。而今年的盛典，規(guī)模較為龐大，覆蓋較為廣泛，陣容較為強大，整個活動包括一場創(chuàng)新峰會，四場閉門論壇，五大*榜單，一批扶貧樣本，一部房地產(chǎn)賦，**良好CEO，千位**經(jīng)理人榜單揭曉。
    現(xiàn)場屬于地產(chǎn)界的“奧斯卡”百米紅毯，群英匯聚，星光熠熠！劉志峰、夏海鈞、莫斌、張永岳、李從瑞、張玉良、張劍、黃文仔、黃仙枝、王海洋、麥帆、朱榮斌、孟驚、蔣思海等眾多大咖一起走過紅毯…


    本次盛典，由樂居財經(jīng)、新浪財經(jīng)、上海證券報、中國企業(yè)家聯(lián)合主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會共同指導(dǎo)。


    盛典現(xiàn)場，來自全國的良好地產(chǎn)**者、**職業(yè)經(jīng)理人、專業(yè)大咖評審團(tuán)等1000多名行業(yè)精英齊聚雁棲湖，他們共同回顧業(yè)界近四十年來的發(fā)展歷程，并見證聚焦行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的大型專業(yè)評選結(jié)果誕生。
    新華社12月15日電（記者陳煒偉）國家統(tǒng)計局15日發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計顯示，11月份，*城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降。


    據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，與10月份相比，11月份，4個*城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%，其中，和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%；二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點，、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。


    與10月份相比，11月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    統(tǒng)計還顯示，11月份，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落。


    國家統(tǒng)計局城市司**統(tǒng)計師劉建偉說，11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。
    宗泰綠凱智薈園管理處
    古有武俠華山論劍，今有地產(chǎn)精英雁棲湖論劍！


    12月12日，由樂居財經(jīng)、新浪財經(jīng)、中國企業(yè)家、中房網(wǎng)聯(lián)合主辦的“2018年（*二屆）中國地產(chǎn)經(jīng)理人評選”頒獎盛典將于雁棲湖**會展中心盛大啟幕。


    自2017年首屆創(chuàng)辦以來，中國地產(chǎn)經(jīng)理人“雙12”評選已成為業(yè)界高度關(guān)注的年度活動。今年，除了保留上一屆頒獎盛況的基礎(chǔ)上，主辦方在確保議題的廣度和深度的同時，將以閉門論壇的形式，設(shè)置更多地產(chǎn)精英共享和交流平臺，全面覆蓋市場、金融及房地產(chǎn)整個上下游產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的重大與熱點話題，打造中國房地產(chǎn)界影響力較大、參與度較廣、*性較高的全行業(yè)閉門論壇。


    當(dāng)日下午13：00-15：30?，“市場前瞻”、“匠心匠魂”、“融資攻守道”、“物業(yè)服務(wù)”四大閉門分論壇將同步進(jìn)行，在論劍中展示智慧，在對話中尋找思路。


    從虛擬武俠世界到真實地產(chǎn)江湖里貨真價實的**激辯，他們將總結(jié)過往一年表現(xiàn)、窺測今年發(fā)展風(fēng)向，并緊密圍繞房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展探討創(chuàng)新、樹立典型，促進(jìn)了整體行業(yè)的健康成長。


    論劍之一：市場前瞻。順勢而為，應(yīng)時而動。地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展既要認(rèn)清生存現(xiàn)狀，也要把脈宏觀趨勢。本次閉門會中“市場”這場較受矚目，行業(yè)**大咖云集，多位CEO同時登臺亮相，共話2019宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，探討調(diào)控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”，把握風(fēng)向，抓住三四線城市、長租公寓、城市較新等領(lǐng)域的機遇。


    論劍之二：匠心匠魂。質(zhì)量之魂，存于匠心。規(guī)模與速度之外，產(chǎn)品力是企業(yè)的生命和靈魂。本次“匠心”閉門會，**匯集中國*品牌的產(chǎn)品負(fù)責(zé)人，共論用心產(chǎn)品筑就“美好生活”，共同交流產(chǎn)品創(chuàng)新之道、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化路上的難點及誤區(qū)、產(chǎn)品力修煉的經(jīng)驗等，以產(chǎn)品營造美好生活，打造后千億時代地產(chǎn)真IP。


    論劍之三：融資功守道。防范風(fēng)險，積極創(chuàng)新。銀根縮緊、去杠桿背景下，既要降杠桿又要謀發(fā)展。在“融資策略”的閉門會議中，眾多企業(yè)CFO、地產(chǎn)基金大佬和**分析師預(yù)測2019年金融關(guān)鍵詞，把握房企融資的攻守之道。共議國內(nèi)公募REITs還有多遠(yuǎn)、如何設(shè)計長租公寓證券化產(chǎn)品、資產(chǎn)證券化的難點與機遇、如何平衡去杠桿和杠桿率及規(guī)模和利率的關(guān)系、在新常態(tài)下房地產(chǎn)基金如何進(jìn)行投資選擇等。


    論劍之四：社區(qū)服務(wù)。賦能社區(qū)，舒心生活。大數(shù)據(jù)時代，物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。在?“物業(yè)服務(wù)”的閉門會議中，將探討如何以科技創(chuàng)新為引擎，驅(qū)動物業(yè)服務(wù)的轉(zhuǎn)型升級；如何讓新興科技公司、金融企業(yè)與傳統(tǒng)的物業(yè)企業(yè)形成聯(lián)盟；如何加快物業(yè)及資產(chǎn)管理模式的升級，為業(yè)主提供增值服務(wù)指出新的發(fā)展方向等。


    12月12日，兩個半小時的頭腦風(fēng)暴，將匯集中國房地產(chǎn)界**大腕的實戰(zhàn)心得和**級智慧。


    成員過招，精英對話，鞭辟入里，振聾發(fā)聵。在這里，只有干貨！從這里，讀懂地產(chǎn)大勢！
    宗泰綠凱智薈園管理處
    據(jù)新浪樂居消息，萬科香蜜府已于11月26日晚20:00開盤，采用線上選房的方式，推出A/B/C/D四棟共計397套住宅，均價97107元/平，單價區(qū)間?在8.2-11.3萬/㎡，總價區(qū)間在1472-3254萬/套，精裝修交樓，裝修費是約6000元/平。
    據(jù)悉，截至11月26日晚20:35分，項目總銷售381套住宅，A/C棟房源已售完，B棟剩余7套、D棟剩余9套，去化率約96%。此前萬科香蜜府（瑧山?府三期）已于11月22日獲批了預(yù)售證，共備案397套住宅，毛坯均價9.7萬/㎡，帶裝修入市，戶型建面約178-306㎡，單價區(qū)間在8.2-11.3萬/㎡?，總價區(qū)間在1472-3254萬/套。前期啟動誠意登記，需交300萬認(rèn)籌金，認(rèn)籌需提交資格證明，資金流水等相關(guān)資料。
    這起近年來較大的海外醫(yī)藥資產(chǎn)并購案一經(jīng)披露，上海萊士復(fù)牌后連遭6個一字跌停。短短6個交易日，上海萊士市值蒸發(fā)約450億元。對于此次暴跌，*游資人士對經(jīng)濟(jì)觀察報記者表示，“由于上海萊士于2018年2月停牌，期間大盤大跌，現(xiàn)在復(fù)牌補跌。此外，上海萊士停牌前就符合閃崩股特征，是為了穩(wěn)定股價而想方設(shè)法停牌避險，新規(guī)限制停牌，現(xiàn)在皇帝的新衣謊言裝不下去了?！?br>

    截至2018年9月末，上海萊士的股東數(shù)為2.75萬戶。此次股價暴跌對上市公司及控股股東造成了一系列影響。上海萊士于12月11日晚公告稱，控股股東及其一致行動人存在可能被動減持公司股票風(fēng)險。



    上海萊士在重組預(yù)案中也提及，上市公司控股股東科瑞天誠、萊士中國的股份質(zhì)押比例較高，上市公司股價波動后可能對上市公司控制權(quán)穩(wěn)定性造成風(fēng)險。根據(jù)上市公司與基立福、GDS、科瑞天誠簽署的《非約束性諒解備忘錄》，基立福在本次交易完成后擬成為上市公司*二大股東。由于為避免本次重組造成上市公司控制權(quán)實質(zhì)變動，后續(xù)正式方案擬采取多種措施保證上市公司控制權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、生產(chǎn)經(jīng)營的穩(wěn)定及持續(xù)性。


    與此同時，上海萊士還可能被控股股東參與的總規(guī)模為33億元的資管計劃平倉。12月11日晚公告顯示，2015年7月-2016年1月，科瑞天誠參與由鵬華資產(chǎn)管理（深圳）有限公司（鵬華資產(chǎn)）發(fā)起設(shè)立的15億元的科瑞萊士資管計劃，2015年8月-2016年2月，萊士中國控制的上海凱吉進(jìn)出口有限公司參與由鵬華資產(chǎn)發(fā)起設(shè)立的15億元的凱吉萊士資管計劃1期和3億元的凱吉萊士資管計劃2期。上述三大資管計劃合計持有上海萊士1.46億股股票，占上市公司總股本的2.95%。


    前述資管計劃的發(fā)起者鵬華資產(chǎn)已在公告中表示，“將根據(jù)合同約定，對上述三個資管產(chǎn)品的標(biāo)的證券進(jìn)行平倉操作，在6個月內(nèi)清倉三個資管計劃所持全部股份?！?br>

    此外，巨額商譽也成為懸在上海萊士頭上的達(dá)摩克利斯之劍。截至2018年9月末，上海萊士商譽高達(dá)57億元。
    宗泰綠凱智薈園管理處
    法制晚報訊?（記者?李洪鵬）今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，*城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落，四大*城市中，二手房價格下降幅度較大，為0.6%。


    二手房價格降幅較大


    數(shù)據(jù)顯示，*城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二手住宅持續(xù)下降；二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同；三線城市環(huán)比漲幅均回落。


    11月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強化地方調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場整體保持穩(wěn)定。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個*城市新建商品住宅銷售價格微漲0.3%。二手住宅銷售價格下降0.4%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中：、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。


    31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。


    中原地產(chǎn)**分析師張大偉認(rèn)為，從二手房價格看，全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)**過10個熱點城市二手房價格下調(diào)，這是較近4年來**出現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。


    多數(shù)城市新房漲幅同比回落


    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，*城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.5%，1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和10.5%，1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個百分點。


    張大偉分析稱，、大理等中西部城市新建住宅與二手房漲幅均明顯。從平均房價漲幅看，新建住宅11月份環(huán)比之前高峰期明顯回落。全國市場看，分化依然非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。


    未來預(yù)期


    寬松政策出現(xiàn)可能性不大


    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：?11月來樓**策明顯減少，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。從全國看，嚴(yán)格落地之前的調(diào)控政策，整體市場已經(jīng)出現(xiàn)平穩(wěn)表現(xiàn)，部分城市房價開始明顯調(diào)整。


    前期各種加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，截止日前，全國2018年房地產(chǎn)各種調(diào)控政策多達(dá)438次，刷新歷史調(diào)控紀(jì)錄。同比漲幅高達(dá)75%。2018年也成為歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策較密集的年份。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大。
    宗泰綠凱智薈園管理處
    新浪樂居訊(編輯?齊佳丹）1978年，中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積僅有3.6平方米，缺房戶達(dá)869萬，占城市總戶數(shù)的47.5%，近一半城鎮(zhèn)居民無房可住。而40年后的今天，中國人均住房面積已高達(dá)40.8平方米，套戶比高達(dá)1.13。**40年以來，從筒子樓、石庫門到家屬院、住宅區(qū)，從福利分房時代進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)的商品房時代，中國住房環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。


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    效果圖
    社區(qū)實景
    位置交通圖
    萬科香蜜府在售
    約97107元/平方米
    項目地址：福田區(qū)安托山四路與僑香五道交匯處東南側(cè)
    400-606-6969?轉(zhuǎn)29072?免費通話
    樓盤動態(tài)：
    12月15日深圳一手房成交118套
    “蝸居”到“適居”華麗轉(zhuǎn)身
    12月08日深圳一手房成交144套
    12月07日深圳一手房成交140套
    12月06日深圳一手房成交180套
    12月05日深圳一手房成交106套
    四大行公布資信房企紅名單
    12月15日深圳一手房成交118套
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    萬科香蜜府項目位于香蜜湖街道安托山四路與僑香四道交匯處，基坑周邊有地鐵二號線和地鐵七號線通過，緊鄰安托山地鐵站。該項目計容建筑面積90756㎡，其中住宅72756㎡、商業(yè)18000(餐飲面積約5000㎡，其余商業(yè)面積13000㎡)，學(xué)區(qū)是竹園小學(xué)(省一級)、深圳**中學(xué)初中部。
    香山美墅云頌在售
    約83000元/平方米
    項目地址：華僑城西北片區(qū)
    400-606-6969?轉(zhuǎn)71348?免費通話
    樓盤動態(tài)：
    12月15日深圳一手房成交118套
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    11月29日深圳一手房成交92套
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    11月22日深圳一手房成交97套
    “以房養(yǎng)老”VS提早落袋為安
    10月14日深圳一手房成交80套
    深圳一二手房成交環(huán)比降三成
    深樓市五新盤入市備戰(zhàn)銀十
    香山美墅云頌項目由深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，其隸屬于華僑城集團(tuán)公司，現(xiàn)為上市公司華僑城股份有限公司的全資子公司，是國家一級房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)，成立于1986年9月。項目位于華僑城西北片區(qū)，由僑北街、僑北三街、僑北五街和北環(huán)大道輔道圍合而成，占地面積約3.7萬平米，建筑面積約19.2萬平米，容積率3.8，綠化率40%。周邊為香山里系列前期產(chǎn)品。
    日前，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實驗室發(fā)布的2018年11月份《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，經(jīng)歷了2018年前7個月的快速上漲后，大數(shù)據(jù)住房租金指數(shù)監(jiān)測顯示，10月份全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的整體趨穩(wěn)，對于防范宏觀系統(tǒng)性風(fēng)險、加快房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)具有重要意義。


    報告認(rèn)為，*抑制房價上漲的決心沒有發(fā)生改變，"房住不炒"的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實。這不僅對穩(wěn)定房價預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，同時將促使地方**將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實處。


    本周推售五大項目


    住房資金面略有改善。2018年下半年特別是*四季度以來，隨著定向降準(zhǔn)等穩(wěn)健性貨幣政策的實施，市場利率有所下降，首套房貸利率大幅上浮現(xiàn)象也得到改善。部分開發(fā)企業(yè)資金鏈較為緊張，為了生存采取降價促銷回籠資金策略，將對二三四線城市及*城市遠(yuǎn)郊房價形成向下沖擊。


    調(diào)控政策向三四線城市延伸，使三四線城市住房投資投機活動受到抑制。限購、限售的城市繼續(xù)增加，多個熱點三四線城市被住建部約談，調(diào)控政策由一二線城市向三四線城市深入。


    繼上周10余盤進(jìn)入銷售節(jié)點后，也同樣因為上周多盤認(rèn)籌，認(rèn)籌項目多半將于本周推售，預(yù)計本周將推出5大項目。
    宗泰綠凱智薈園管理處
    12月7日，農(nóng)歷11月1日，冬月的**天。自2018年2月停牌的血液制品**公司上海萊士（002252.SZ）于這一天復(fù)牌后，連續(xù)遭遇6個一字跌停，創(chuàng)下上市以來較長跌停記錄。


    截至12月14日收盤，上海萊士報10.38元/股，創(chuàng)近年新低，跌停板上仍有逾350萬手封單。因巨額投資證券，上海萊士今年**季度血虧13億元，即使拋出國內(nèi)近年來較大的海外醫(yī)藥資產(chǎn)收購案，投資者依然“用腳投票”。上海萊士股價暴跌的同時，陷入困局的還有2.75萬名股民。


    上海萊士的前身上海萊士血制品有限公司由美國稀有抗體抗原供應(yīng)公司和上海市血液中心血制品輸血器材經(jīng)營公司于1988年10月在上海合資成立。2004年和2006年，原中外合資方分別將其持有的50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給科瑞天誠投資控股有限公司（簡稱“科瑞天誠”）和萊士中國有限公司（簡稱“萊士中國”）。2008年，上海萊士于深交所掛牌上市，主營血液制品的生產(chǎn)和銷售。在存量競爭的血液制品行業(yè)，上海萊士通過增加血漿站布局和外延式并購，一度成為行業(yè)**。


    記者梳理公司公告發(fā)現(xiàn)，上海萊士控股股東萊士中國、科瑞天誠及其一致行動人質(zhì)押式回購交易因部分金額逾期構(gòu)成違約，合計約3.51億股股份存在被動減持的風(fēng)險，占公司總股本的7.06%。以12月14日收盤價格計算，這部分股權(quán)市值逾36億元。


    若上海萊士的股價后期持續(xù)下跌，高比例股權(quán)質(zhì)押的上海萊士控股股東被強平的股份，或有增無減。截至12月10日，萊士中國及其一致行動人共持有上海萊士股份17.37億股，合計質(zhì)押所持有的上海萊士股份17.28億股，占上海萊士目前總股本的34.74%，質(zhì)押率高達(dá)99.48%；科瑞天誠及其一致行動人合計持有18.33億股，合計質(zhì)押17.47億股，，占上海萊士目前總股本的35.12%，質(zhì)押率也高達(dá)95.31%。


    對于上海萊士控股股東的被動減持以及股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險是否會對此次重組事宜產(chǎn)生不利影響？經(jīng)濟(jì)觀察報記者致電了上海萊士，但電話一直處于無人接聽狀態(tài)。


    上海萊士在公告中表示，其控股股東及其一致行動人正在積極采取籌措資金、追加保證金或抵押物等相關(guān)措施防范平倉風(fēng)險。此外，控股股東及其一致行動人一直與各債權(quán)人積極溝通協(xié)調(diào)，將會根據(jù)債權(quán)人要求，進(jìn)行債務(wù)展期、籌措資金、追加保證金或抵押物等相關(guān)措施防范平倉風(fēng)險。目前，公司暫時不存在控制權(quán)變更的風(fēng)險。

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