曲靖危房鑒定書 思歐危房鑒定
- 作者:云南思歐工程檢測鑒定有限公司 2019-01-31 13:20 590
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房屋外部檢查的重點宜為:
1、房屋的結構體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。
1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標準。
2、本危房鑒定標準適用于房地產管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。
危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。
2、對危房,應按危險程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。
3、對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。
4、對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保住用安全。
危房鑒定標準
1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù),特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經(jīng)營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標準。
本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件,是指承重構件;提及的結構,是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構,應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時,各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時,可以制定實施細則或補充規(guī)定。
(一)地基基礎
當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者,應評定為危險狀態(tài):
1、地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月,并且短期內無終止趨向;
2、地基生產不均勻沉降,其沉降量大于現(xiàn)行標準《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GBJ7-81)規(guī)定的允許值,上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm,且房屋局部傾斜率大于1%;
3、地基不穩(wěn)定產生滑移,水平位移量大于10mm,并對上部結構有顯著影響,且仍有繼續(xù)滑動跡象。
4、當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者,應評定為危險點:
(1)基礎承載能力小于基礎作用效應的85%(R/γOS0.85);
(2)基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷,導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等;
(3)基礎已有滑動,水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月,并在短期內無終止趨向。
(二)砌體結構構件
砌體結構構件有下列現(xiàn)象之一者,應評定為危險點:
1、受壓構件承載力小于其作用效應的85%(R/γOS0.85);
2、受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2mm、縫長超過層高1/2的豎向裂縫,或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;
3、受壓墻、柱表面風華、剝落,砂漿粉化,有效截面削弱達1/4以上;
4、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫,或裂縫寬度已超過1mm;
5、墻柱因偏心受壓產生水平裂縫,縫寬大于0.5mm;
6、墻、柱產生傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫;
7、墻、柱剛度不足,出現(xiàn)撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫;
8、磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫,或端部產生明顯的斜裂縫,或支承過梁的墻體產生水平裂縫,或產生明顯的彎曲、下沉變形;
9、磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫,或拱曲面明顯變形,或拱腳明顯位移,或拱體拉桿銹蝕嚴重,且拉桿體系失效;
10、石砌墻(或土墻)高厚比:單層大于14,二層大于12,且墻體自由長度大于6cm。墻體的偏心距達墻厚的1/6。
(三)木結構構件
木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況,木屋架端節(jié)點受裁面裂縫狀況,屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。
(四)混凝土結構構件
混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者,應評定為危險點:
1、構件承載力小于作用效應的85%(R/γOS0.85);
2、梁、板產生超過Lo/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;
3、簡支梁、連續(xù)梁跨中部受拉區(qū)產生豎向裂縫,其一側向上延伸達梁高的2/3以上,且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫,縫寬大于0.4mm;
4、梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫,縫寬大于1mm,板產生寬度大于0.4mm的受壓裂縫;
5、梁、板因主筋銹蝕,產生沿主筋方向的裂縫,縫寬大于1mm,或構件混凝土嚴重缺損,或混凝土保護層嚴重脫落、露筋;
6、現(xiàn)澆板面周邊產生裂縫,或板底產生交叉裂縫;
7、預應力梁、板產生豎向通長裂縫;或端部混凝土松散露筋,其長度達主筋直徑的100倍以上;
8、受壓柱產生豎向裂縫
危房鑒定等級
A級:結構承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態(tài),但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構成局部危房。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構成整幢危房。耐久性。在正常維護的條件下,結構應能在預計的使用年限內滿足各項功能要求,也即應具有足夠的耐久性。例如,不致因混凝土的老化、銹蝕或鋼筋的銹蝕等而影響結構的使用壽命。
基礎標準
(a)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;
(b)柱基以一根柱的單個基礎為單位;
(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
1、墻以一層高、一個自然間的一面為單位;
2、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位
3、柱以一層高、一根為單位;
4、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;
5、屋架以一榀為單位。
地基、基礎標準
1、如果地基應為滑移,或者是承載能力不足還有其它原因造成不均勻沉降從而引起結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
2、基礎老化從、腐蝕、折斷等等情況造成房屋結構有明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
3、地毗鄰建筑增大荷載,
或因自身局部加層增大荷載,還有其他人為因素導致沉降,從而引起房屋結構明顯的扭曲、位移、裂縫、傾斜等情況而且還有惡化趨勢。
墻柱標準
1、墻柱產生裂紋或者保護層脫落。主要的鋼筋外漏,或者產生明顯額水平裂縫,壓碎等情況。
2、柱、墻產生傾斜,其傾斜量超過高度的1/100。
3、墻中間部位產生明顯的交叉裂縫,或伴有保護層剝落。
4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面超過全面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴重,截面減少。
梁標準
1、單梁或者連續(xù)梁中間部分產生夸橫斷裂,或者一則向上延伸達到梁高的3/2以上,保護層脫落。下面伴有豎向裂縫。
2、簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫,挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
3、預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
4、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
5、搗制板上面周邊產生裂縫,或下面產生交叉裂縫。
6、框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫
云南思歐工程檢測鑒定有限公司(代號為YNSO)是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗檢測機構。本公司接受部門、社團組織、企事業(yè)單位及個人的委托,對各類建設工程和建筑材料的質量進行檢驗檢測,以保護國家、生產者、經(jīng)營者、消費者的利益。 公司具備省CMA檢驗檢測資質認證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設工程質量檢測資質證書,并通過ISO9001國際質量管理體系認證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術力量,現(xiàn)有2名,國家一級注冊2名,國家注冊程師1名,工程師5名,檢測人員20余名,組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術團隊。 公司與云南大學、昆明理工大學及省內外多家建筑科學研究院、建筑設計院、云南多家工程檢測鑒定機構進行技術合作,以保證高質量的技術服務。公司采用國內外的儀器設備,所有檢測設備定期通過計量機構認證并有完整的計量合格證書,以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準確性。能立從事以下業(yè)務:1、地基基礎工程檢驗檢測;2、主體結構工程現(xiàn)場檢驗檢測;3、鋼結構工程檢驗檢測;4、建筑物沉降和變形觀測(含基坑);5、民用建筑室內環(huán)境空氣質量檢測;6、建筑電氣工程檢測;7、建筑給水、排水及采暖工程檢測;8、公路(市政)工程檢測;9、見證取樣檢測。 公司自成立以來,嚴格執(zhí)行國家規(guī)范和技術標準,始終堅持“公平、科學嚴謹、準確可靠、”的宗旨,并不斷提高技術能力和提升服務質量,努力服務社會。 公司人員本著科學、、、準確、及時的原則為所服務的工程項目提供了準確、可靠的試驗數(shù)據(jù),取得了社會的公認。 業(yè)務范圍 您現(xiàn)在的位置: 頁 → 業(yè)務范圍 檢測鑒定業(yè)務: 1.中小學、幼兒園、培訓學校等房屋的安全性鑒定 2.工業(yè)廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應急鑒定 4.災后建筑物的鑒定(災后建筑物的損傷情況) 5.房屋質量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定(爆破,修路影響周邊房屋) 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴建鑒定(改變房屋受力途徑,夾層、加層改造) 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定(裝飾裝修是否影響房屋原結構安全) 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內環(huán)境空氣質量檢測 16. 在建工程地基基礎檢測 專項檢測鑒定: 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項鑒定,評定是否影響結構安全 2、鋼筋(化學螺栓)拉拔試驗:掌握植筋質量是否符合國家規(guī)范要求;樓板靜載試驗:掌握樓板限承載力是否滿足設計使用要求。 3、室內環(huán)境空氣質量檢
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