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    ⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進(jìn)行:
    ⑴受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍;⑵初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場查勘;⑶檢測調(diào)查:對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測;⑷鑒定評級:對調(diào)查、查勘、檢測的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評定,確定其危險等級;⑸出具報告。
    ⒉評級標(biāo)準(zhǔn)房屋危險性鑒定
    ⒈地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象,但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象,墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評為d級。2.上部承重結(jié)構(gòu)
    ⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重,屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱,不符合規(guī)范要求,結(jié)構(gòu)整體性較差。
    ⑵實(shí)測墻體大傾斜率為0.74%,部分所檢測點(diǎn)傾斜率超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的危險點(diǎn)評判標(biāo)準(zhǔn)0.7%的要求;
    ⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落,砂漿粉化嚴(yán)重。
    ⑷部分圍護(hù)墻體與樓板連接不可靠。
    ⑸圈梁鋼筋銹蝕,混凝土開裂、樓板開裂,滲水受潮。根據(jù)以上檢測鑒果,該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點(diǎn),顯著影響房屋整體性,其危險性鑒定等級評定為d級。
    ⒊圍護(hù)結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落,砂漿粉化嚴(yán)重;屋蓋多處板底混凝土開裂,出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉,圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。
    ⒋房屋危險性綜合評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級,本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級,其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,屬整體危險房屋,必須立即采取措施。
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    基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

    (a)柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)爲(wèi)單位;

    (b)條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度爲(wèi)單位;

    (c)滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積爲(wèi)單位。

    1、墻以一層高、一個自然間的一面爲(wèi)單位;

    2、柱以一層高、一根爲(wèi)單位;

    3、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根爲(wèi)單位。

    4、預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積爲(wèi)單位;

    5、屋架以一榀爲(wèi)單位。

    地基、基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

    1、假設(shè)地基應(yīng)爲(wèi)滑移,或許是承載才干缺乏還有其它緣由構(gòu)成不均勻沉降從而惹起結(jié)構(gòu)清楚的歪曲、位移、裂痕、傾斜等情況而且還有惡化趨向。

    2、地毗鄰建筑增大荷載,或因自身局部加層增大荷載,還有其他人爲(wèi)要素招致沉降,從而惹起房屋結(jié)構(gòu)清楚的歪曲、位移、裂痕、傾斜等情況而且還有惡化趨向。

    3、基礎(chǔ)老化從、腐蝕、折斷等等情況構(gòu)成房屋結(jié)構(gòu)有清楚的歪曲、位移、裂痕、傾斜等情況而且還有惡化趨向。

    墻柱標(biāo)準(zhǔn)

    1、墻柱發(fā)作裂紋或許維護(hù)層零落。主要的鋼筋外漏,或許發(fā)作清楚額水平裂痕,壓碎等情況。

    2、墻中間部位發(fā)作清楚的交叉裂痕,或伴有維護(hù)層剝落。

    3、柱、墻發(fā)作傾斜,其傾斜量逾越高度的1/100。

    4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面逾越片面積的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面添加。

    梁標(biāo)準(zhǔn)

    1、單梁或許延續(xù)梁中間部分發(fā)作夸橫斷裂,或許一則向上延伸抵達(dá)梁高的3/2以上,維護(hù)層零落。下面伴有豎向裂痕。

    2、簡支梁、延續(xù)梁端部發(fā)作清楚的斜裂痕,挑梁根部發(fā)作清楚的豎向裂痕或斜裂痕。

    3、框架梁在固定端發(fā)作清楚的豎向裂痕或斜裂痕,或發(fā)作交叉裂痕。

    4、預(yù)制板下面發(fā)作清楚的豎向裂痕。

    5、搗制板上面周邊發(fā)作裂痕,或下面發(fā)作交叉裂痕。

    6、各種梁、板發(fā)作逾越跨度1/150的撓度,且受拉區(qū)的裂痕寬度大于1mm。

    7、各類板維護(hù)層剝落,半數(shù)以上主筋外露,嚴(yán)重銹蝕,截面添加。

    8、預(yù)應(yīng)力預(yù)制板發(fā)作豎向通裂痕;或端頭混凝土渙散露筋,其長度達(dá)主筋的100以上的。
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    結(jié)構(gòu)安全鑒定檢測概況

    ①砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測,包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測,根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度;砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀以貫入法進(jìn)行檢測,根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定,依據(jù)測區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值,再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級。檢測表明,1至6層墻體抽檢勃土磚評定強(qiáng)度分布在MU10~MU20墻體抽檢砂漿評定強(qiáng)度分布在0.4~3.3MPa

    ②混凝土強(qiáng)度檢測采用回彈一鉆芯綜合法?;炷翗?gòu)件的回彈檢測采用ZC3-A型混凝土回彈儀,按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn),根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》,以芯樣抗壓強(qiáng)度對混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測表明,1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評定值為21.5MPa,混凝土梁強(qiáng)度評定值為17.5MPa。

    ③構(gòu)件鋼筋配置情況檢測。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場鑿開鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測相結(jié)合的方法進(jìn)行,重點(diǎn)檢測各層梁、板的鋼筋配置,并檢測樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。
    危房檢測鑒定報告——哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定?
    (一)達(dá)到或者超過設(shè)計(jì)使用年限的;

    (二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

    (三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

    (四)因改建、、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程,建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;

    (五)學(xué)校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

    (六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;

    (七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項(xiàng)目的;

    (八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;

    (九)從事房屋交易、、租賃等活動對房屋安全有要求的;

    (十)涉及房屋安全糾紛的;

    (十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
    危房檢測鑒定的基本常識:
    1、綜合評定原則:
    房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上,應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險;當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險性判定其范圍
    2、構(gòu)件危險性鑒定:
    地基基礎(chǔ):重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況,基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況,房屋的傾斜位移狀況,地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況
    砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件:重點(diǎn)檢查砌磚的構(gòu)造連接部位,縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況,砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況
    木結(jié)構(gòu)構(gòu)件:重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況,木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況,屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況
    混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件:重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況,柱的根部和頂部的水平裂縫,屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等
    鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件:重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r,鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況,鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況
    3、μ與鑒論:
    μdf≥0.75,屬D級
    μds≥0.75,屬D級
    max(μA,μB,μC,μD)=μA,則綜合判斷結(jié)果為A級
    max(μA,μB,μC,μD)=μ
    房屋危險性等級綜合判斷結(jié)果為A級。危房安全等級評估機(jī)構(gòu)出具一份有效危房安全檢測鑒定報告,但由于房屋地基不均勻沉降導(dǎo)致房屋整體向西傾斜率平均值約13‰,樓面傾斜明顯;房屋陽臺落水口位于陽臺東側(cè),房屋傾斜造成樓面東高西低,陽臺廢水無法排除,出現(xiàn)積水現(xiàn)象;房屋沉降造成下水管道變形,出現(xiàn)排水不暢、倒泛水等損壞現(xiàn)象,一層住戶自行設(shè)置簡易管道直接把廢水通過外墻排出。出現(xiàn)整體傾斜的房屋一般為建于軟土地基上的房屋。房屋豎向主要由縱橫砌體承重,現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓(屋)蓋,部分房屋設(shè)有圈梁和構(gòu)造柱;房屋基礎(chǔ)為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ),基礎(chǔ)持力層一般位于粉質(zhì)粘土等承載力相對較高的天然地基上。為全面反映問題,按照中標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)對房屋正常使用性進(jìn)行評級。屋整體向西傾斜嚴(yán)重,影響正常居住,且陽臺、廚房間和衛(wèi)生間下水管道排水不暢甚至不能使用,房屋正常使用性評級為Css級。
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    云南思?xì)W工程檢測鑒定有限公司(代號為YNSO)是從事房屋檢測鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)。本公司接受部門、社團(tuán)組織、企事業(yè)單位及個人的委托,對各類建設(shè)工程和建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)檢測,以保護(hù)國家、生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費(fèi)者的利益。 公司具備省CMA檢驗(yàn)檢測資質(zhì)認(rèn)證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測資質(zhì)證書,并通過ISO9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司具備雄厚的工程檢測鑒定的技術(shù)力量,現(xiàn)有2名,國家一級注冊2名,國家注冊程師1名,工程師5名,檢測人員20余名,組成了一支具有高水平工程檢測鑒定能力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。 公司與云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計(jì)院、云南多家工程檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作,以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國內(nèi)外的儀器設(shè)備,所有檢測設(shè)備定期通過計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證并有完整的計(jì)量合格證書,以確保檢測鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能立從事以下業(yè)務(wù):1、地基基礎(chǔ)工程檢驗(yàn)檢測;2、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢驗(yàn)檢測;3、鋼結(jié)構(gòu)工程檢驗(yàn)檢測;4、建筑物沉降和變形觀測(含基坑);5、民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測;6、建筑電氣工程檢測;7、建筑給水、排水及采暖工程檢測;8、公路(市政)工程檢測;9、見證取樣檢測。 公司自成立以來,嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),始終堅(jiān)持“公平、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確可靠、”的宗旨,并不斷提高技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量,努力服務(wù)社會。 公司人員本著科學(xué)、、、準(zhǔn)確、及時的原則為所服務(wù)的工程項(xiàng)目提供了準(zhǔn)確、可靠的試驗(yàn)數(shù)據(jù),取得了社會的公認(rèn)。  業(yè)務(wù)范圍 您現(xiàn)在的位置: 頁 → 業(yè)務(wù)范圍   檢測鑒定業(yè)務(wù): 1.中小學(xué)、幼兒園、培訓(xùn)學(xué)校等房屋的安全性鑒定 2.工業(yè)廠房安全鑒定 3.危房鑒定及各種應(yīng)急鑒定 4.災(zāi)后建筑物的鑒定(災(zāi)后建筑物的損傷情況) 5.房屋質(zhì)量安全性鑒定 6.施工周邊房屋安全性鑒定(爆破,修路影響周邊房屋) 7.拆改房屋安全性鑒定 8.房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定 9.房屋加固增層改、修繕擴(kuò)建鑒定(改變房屋受力途徑,夾層、加層改造) 10.房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定 11.出租房屋租賃前安全鑒定 12.文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場 所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定 13.房屋裝飾裝修安全鑒定(裝飾裝修是否影響房屋原結(jié)構(gòu)安全) 14. 建筑物沉降和變形觀測 15. 民用建筑室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測 16. 在建工程地基基礎(chǔ)檢測   專項(xiàng)檢測鑒定: 1、房屋樓板、梁、柱、墻裂縫的專項(xiàng)鑒定,評定是否影響結(jié)構(gòu)安全 2、鋼筋(化學(xué)螺栓)拉拔試驗(yàn):掌握植筋質(zhì)量是否符合國家規(guī)范要求;樓板靜載試驗(yàn):掌握樓板限承載力是否滿足設(shè)計(jì)使用要求。 3、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢


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