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    同時,通過新的渠道,新的評估辦法,市場化的操作,將每一個環(huán)節(jié)都公開、透明,并充分利用市場化的處理模式,實現(xiàn)多元化的補償,讓拆遷雙方實現(xiàn)共贏。這是民生所需,亦是發(fā)展所期。
    湖北怎么做拆遷房屋評估
    六、雙方對評估結(jié)果有異議的,自收到評估報告之日起10日內(nèi),向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估;
    二、由房屋征收部門作為委托人,與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同;
    房子面臨拆遷,到底該定多少補償價?對于被征收人來說,"評估價格由誰來定"是他們最關(guān)心的問題。根據(jù)新規(guī),房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的,由征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。而不是由政府來指定評估機構(gòu)。"市城鄉(xiāng)建設(shè)委會定期公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄。"市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負責(zé)人說,目前島城已對如何選定房屋征收工作評估機構(gòu)做出了明確的規(guī)定。
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    既然政府成了征收的主體,那么對于房屋價值的判斷,就應(yīng)該采用拆遷人、被拆遷人之外的第三方獨立的判斷才能公平。即便是第三方評估機構(gòu)來評估價值,但如果政府還是設(shè)定一個指導(dǎo)價的話,就不能體現(xiàn)第三方的獨立判斷。所以,《國有土地上房屋征收評估辦法》在這一方面予以了明確,使得拆遷補償更加向市場靠攏。被征收人的權(quán)利被尊重。
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    根據(jù)住建部新規(guī),對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。而"被征收房屋的類似房地產(chǎn)"是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。此外,評估時還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。
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    甘肅信諾評估公司經(jīng)理唐旭耀認為,《國有土地上房屋征收與補償條例》的一個指導(dǎo)思想,就是進一步理順拆遷補償當(dāng)中的程序和關(guān)系。首先拆遷人不再是開發(fā)商而是政府,而政府作為征收人也不能強行征收,要保證被征收人的合法利益。由被征收人來選定評估機構(gòu),取消了政府指定評估機構(gòu)的權(quán)力,是社會公平的體現(xiàn),也尊重了被征收人的權(quán)利。
    據(jù)介紹,今年3月份青島市發(fā)布了《關(guān)于做好國有土地上房屋征收工作與補償工作的通知》,對國有土地上的房屋征收與補償,按照征收房屋周邊新建商品房的評估價格來定。"青島的房屋征收補償辦法其實一直走在前面。"市房地產(chǎn)開發(fā)管理局相關(guān)負責(zé)人說,除了補償價按照新建商品房價格外,對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積的,在補償時還會對公攤面積差給予補償。
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