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    深圳將編制統(tǒng)一房租指導(dǎo)價 2022年新增租賃房30萬套


    深圳是一個移民城市，外來人口多，流動性大，全市約有65%的常住人口租房住，其中超過六成租客住在城中村。昨天，市六屆人大常委會第二十九次會議審議市政府關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作情況的報告。報告提醒，要關(guān)注城中村專業(yè)化租賃推高房租，對低收入人群形成擠出效應(yīng)。


    深圳超過六成租客住在城中村


    我市住房租賃市場是全國最大、最活躍的租賃市場之一。據(jù)初步統(tǒng)計，我市共有各類出租住房約783萬套、3.48億平方米，占住房存量總套數(shù)的73.5%。租賃住房供應(yīng)量大，能基本滿足各類群體的需求，呈現(xiàn)出“三高”的特點：


    一是城中村和工業(yè)配套宿舍占比較高，城中村租賃住房約490萬套，占全市租賃住房的62.6%；工業(yè)配套宿舍約140萬套，占17.9%。


    二是市場化租賃占比較高，達到673萬套，占比86%。政府公租房、單位低租金自用房、保障性租賃住房等政策性住房約110萬套，僅占14%。


    三是租賃住房流轉(zhuǎn)快出租率高，商品住房的空房時間一般為2至4周，城中村空房時間一般為1至3周。部分原特區(qū)內(nèi)及地鐵沿線城中村基本處于滿租狀態(tài)。


    超八成租客租金收入比在30%以內(nèi)


    報告顯示，除了“三高”，我市住房租賃市場還有“三低”的特點：


    一是機構(gòu)專業(yè)化住房租賃占比較低，絕大部分為業(yè)主自行出租或者“二房東”代為出租，“個人對個人”是主流。機構(gòu)化租賃僅占市場化租賃住房的4%左右，遠低于（10.3%）、上海（7.6%）和杭州（9.2%）等國內(nèi)城市。


    二是住房租賃登記備案率較低，截至今年10月底，全市住房類房屋租賃登記備案僅50萬余份，面積0.68億平方米，約占全市市場化租賃住房套數(shù)的7.5%。


    三是大部分居民租金負擔壓力不大。全市商品房租金約為80元/平方米，城中村租金基本穩(wěn)定在40元/平方米以內(nèi)。據(jù)調(diào)查，全市租金收入比在30%以內(nèi)的承租人占比為87.2%，按租金收入比警戒線30%的國際慣例，我市大部分居民租金負擔壓力不大。大量低租金城中村住房為廣大中低收入家庭和新就業(yè)家庭提供了低價便利的居住空間。


    城中村專業(yè)化租賃對低收入人群形成擠出效應(yīng)


    我市住房租賃市場蓬勃發(fā)展，但近年來也暴露出租金上漲態(tài)勢明顯、市場行為不夠規(guī)范、企業(yè)進村改造無序等新問題。


    據(jù)統(tǒng)計，我市房租自去年9月以來連續(xù)14個月同比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。其中今年1至10月商品房同比上漲7.9%，城中村住房同比上漲6.8%。房租上漲的原因是多方面的，有人口結(jié)構(gòu)變化帶來的消費升級，有違法建筑處理和城市更新帶來的租賃房源結(jié)構(gòu)優(yōu)化，也有房價和租金的聯(lián)動效應(yīng)。


    報告指出，要關(guān)注城中村專業(yè)化租賃對低收入群體形成的擠出效應(yīng)。據(jù)初步統(tǒng)計，目前住房租賃企業(yè)“進村”數(shù)量約200個，改造住房（含洽談）約10萬套，占城中村租賃房的2%；已改造出租約1萬套。企業(yè)開展城中村專業(yè)化租賃時，通過統(tǒng)一改造立面、建設(shè)樓棟連廊、設(shè)置共享空間、增加家私家電配置等改造和提供更多增值服務(wù)，吸引了白領(lǐng)等較高收入群體入住。但是，此舉在改善城中村居住環(huán)境的同時，也使得原本價格較低的城中村住房租金較原來普遍提高50%至100%，還帶動周邊未改造樓棟租金上漲約10%。部分分散式長租公寓機構(gòu)為加速擴張而爭搶房源，帶來房租的非理性上漲。


    報告提醒，房租的上漲，擠占了對價格較為敏感的低收入者的居住空間，特別是部分企業(yè)在進村改造中聯(lián)合原村民、股份公司強行騰退現(xiàn)有租戶，又未采取有效的安置措施，帶來較大社會風險。




    到2022年新增租賃住房不少于30萬套


    報告指出，住房租賃市場不僅關(guān)系基本民生，而且關(guān)系到我市營商環(huán)境、社會綜合治理等方方面面。下一步我市將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，力爭到2022年新增建設(shè)籌集各類租賃住房不少于30萬套，占新增建設(shè)籌集住房總量的50%以上。


    我市還將加強對城中村規(guī)?；脑斓闹笇?dǎo)，合理設(shè)置租賃企業(yè)準入門檻，通過規(guī)劃統(tǒng)籌、價格指導(dǎo)等手段有序推進城中村改造。對城中村綜合整治給予適當財政補貼，降低企業(yè)改造和運營成本，引導(dǎo)租賃企業(yè)按照租戶消費結(jié)構(gòu)和支付能力，供應(yīng)適宜的租賃住房。


    報告提出，我市將編制全市統(tǒng)一、科學、合理的租金指導(dǎo)價格并定期向社會發(fā)布，引導(dǎo)骨干企業(yè)出租房的租金不高于所在區(qū)域的租金指導(dǎo)價格。
    深圳城市更新新規(guī)12月起實施 城市更新項目不少于15%土地交政府


    為破解深圳土地資源瓶頸，保障民生服務(wù)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項目實施，深圳圍繞存量土地二次開發(fā)做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，由該委負責制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意予以印發(fā)，將于12月1日起實施?！兑?guī)定》提出，城市更新項目要把不少于15%的土地無償移交政府，優(yōu)先用于落實城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項目等。


    歷史用地處置范圍：用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前


    據(jù)悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關(guān)政策文件已到期，為此，深圳市規(guī)土委起草了《規(guī)定》，于12月1日起實施。


    城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，同時符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補償?shù)模▍f(xié)議明確土地或者建筑物不再補償?shù)?，不屬于“未作補償”情形）；用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前。


    已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進行部分補償?shù)a償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請歷史用地處置的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位（以下簡稱“繼受單位”）應(yīng)對拆除范圍內(nèi)符合條件的用地一并申請?zhí)幹谩?br>

    由區(qū)城市更新職能部門負責權(quán)屬認定


    　《規(guī)定》提出，將核發(fā)處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。


    為提升城市更新實施效率，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認定中可簡化手續(xù)的具體情形和可簡化的具體手續(xù)。對符合深府〔2010〕66號文件規(guī)定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認定中無需辦理規(guī)劃確認、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認定的處理意見書?！兑?guī)定》還對權(quán)屬認定過程中涉及的罰款、地價、契稅繳交要求進行了明確。


    此外，《規(guī)定》中提出，城市更新單元進行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進行城市更新，具體比例區(qū)分一般更新單元與重點更新單元分別確定，其余部分無償移交政府。在交由繼受單位進行城市更新的土地中，應(yīng)當按照《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等政策文件的要求將不少于15%的土地無償移交政府。前述移交政府的土地優(yōu)先用于落實城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項目等。
    粵美特科技大廈物業(yè)管理處

    深圳地鐵6號線長圳段已封頂 2020年光明將迎地鐵時代


    近日，深圳地鐵6號線長圳車輛段6103－2標綜合樓、公安派出所及員工公寓封頂。


    據(jù)“深圳市軌道交通”消息，深圳地鐵6號線長圳段近日綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封頂啦！


    其中包括各種高大上的綜合樓、公安派出所及員工公寓。


    近日，深圳地鐵6號線長圳車輛段6103－2標綜合樓、公安派出所及員工公寓封頂。


    至此，長圳車輛段實現(xiàn)綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封頂?shù)睦锍瘫?jié)點，有力保障了地鐵6號線在2020年按期通車。


    地鐵6號線全線總覽


    深圳地鐵6號線從深圳北站至松崗站，途經(jīng)龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)，共設(shè)車站20座，全長37．6公里。


    6號線連接龍華街道新城、石巖、光明、公明、松崗等片區(qū)，并通過龍華線換乘至福田中心區(qū)，為聯(lián)系核心城區(qū)與中部綜合組團、西部高新組團的城市組團快線。


    地鐵6號線長圳段


    本次綜合工程主體結(jié)構(gòu)全部封頂?shù)拈L圳車輛段是地鐵6號線關(guān)鍵控制性工程之一，承擔6號線所有車輛的大修及架修、定修任務(wù)，還有車輛停放以及各種運營設(shè)備保養(yǎng)維修并承擔物資保障等任務(wù)，相當于地鐵列車的＂4S店＂。


    其中綜合樓、公安派出所及員工公寓位于長圳車輛段西南側(cè)，建筑高度99．6米，工程總造價3．5億，占地面積1．15萬平方米，總建筑面積7．6萬平方米。


    公寓樓猶如銀龍伏地、蓄勢待發(fā)，綜合樓旌旗獵獵、招展雄風，是將人文關(guān)懷和建筑景觀一體化結(jié)合，體現(xiàn)深圳作為國際化設(shè)計之都的現(xiàn)代建筑群。


    目前，6號線工程建設(shè)正如火如荼的開展著大干快上完成年度建設(shè)任務(wù)目標。


    另外地鐵6號線各項主體工程均已步入正軌，正如沿線居民所盼望的，地鐵6號線工程力爭早日竣工，在2020年為光明區(qū)迎來地鐵時代！
    2018年玻璃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀


    玻璃行業(yè)是一個周期性波動非常強的行業(yè)，在市場需求繼續(xù)放緩的情況下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。2018年玻璃行業(yè)將延續(xù)去年發(fā)展的良好勢頭。


    受中國巨大的消費增長潛力、豐富的原材料、低廉的勞動力成本吸引，一些國際日用玻璃產(chǎn)業(yè)巨頭在中國設(shè)立了生產(chǎn)基地，帶動了國內(nèi)同行業(yè)企業(yè)加快技術(shù)進步和規(guī)模擴張。國際諸多商業(yè)企業(yè)，如希爾頓、沃爾瑪、麥德龍、家樂福、宜家等星級酒店和賣場紛紛將對中國的日用玻璃器皿采購納入其全球供應(yīng)鏈體系；可口可樂、百事可樂、亨氏等諸多國外食品飲料企業(yè)在國內(nèi)設(shè)廠也拉動了對國內(nèi)玻璃包裝的采購。都為國內(nèi)有實力的日用玻璃制品生產(chǎn)企業(yè)帶來了難得的發(fā)展機遇。


    玻璃行業(yè)下游需求主要也是三個部分，房地產(chǎn)、工業(yè)、出口，浮法玻璃原片也需要經(jīng)過深加工，通過眾多玻璃深加工企業(yè)銷售到終端市場，所以各部分占比也沒有客觀權(quán)威的統(tǒng)計，毋庸置疑，房地產(chǎn)肯定是重要的部分。
    寫字樓形態(tài)越來越注重辦公環(huán)境的開放與社交性


    在國內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計，充分考慮到企業(yè)社群化運作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運動空間。 國內(nèi)寫字樓形態(tài)和格局正在悄然發(fā)生變化。如今，這一變化已初現(xiàn)雛形，無論是海外互聯(lián)網(wǎng)大鱷，抑或是國內(nèi)新興企業(yè)，越來越注重辦公環(huán)境的開放與社交性，而由此推動的新一輪社群化寫字樓亦紛紛涌現(xiàn)。


    在國內(nèi)，比如騰訊，騰訊深圳新總部大樓在空間設(shè)計上摒棄了傳統(tǒng)密集封閉型辦公設(shè)計，充分考慮到企業(yè)社群化運作的空間需求，創(chuàng)造出了更大程度的交流和運動空間。


    而在國外，社群化的辦公模式同樣正如火如荼。2010年，微軟率先對原西雅圖總部進行了一番改造。據(jù)悉，微軟計劃在未來5年，將改造面積擴大到總部的80%。與此同時，另一家全球百強公司IBM自2014年以來，已花費3.8億美元翻修美國境內(nèi)的辦公環(huán)境，增設(shè)了開放空間、零辦公室、亦坐亦立的辦公桌、小型會議室以及電話間等。這些公司對于辦公環(huán)境設(shè)計的共性是，在很大程度上保留了空間的開放性，除了打破墻壁壁壘外，還促進企業(yè)與員工、員工與員工之間的聯(lián)系，使得企業(yè)逐步走向社群化。


    企業(yè)社群化趨勢，帶來的是寫字樓運營方基于企業(yè)租客需求的變化而開始注重營造社群化寫字樓。


    在國內(nèi)，現(xiàn)在已經(jīng)誕生了諸如優(yōu)客工場、納什空間、SOHO3Q等近300家共享辦公品牌，布局超過600家網(wǎng)點，提供超過10萬張工位。這些品牌主打社交和共享，尤其是為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供了更優(yōu)越、更便捷、更智能、更低成本的共享辦公環(huán)境。


    行業(yè)觀察人士表示，這些辦公空間大多秉持“開放共享”“社交溝通”的運營理念和模式，同時，在此基礎(chǔ)上依賴“活動+系統(tǒng)”，做有產(chǎn)業(yè)社群的寫字樓。產(chǎn)業(yè)聚集的寫字樓可通過產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的社區(qū)圈層構(gòu)建來實現(xiàn)圈層的效率最大化。通過舉行系統(tǒng)性的定期活動，打造產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)圈，形成產(chǎn)業(yè)鏈上的共生圈層，并尋找成長機會和空間。例如，位于北二環(huán)的雍和宮壹中心的社群化運作模式成為寫字樓社群化運營的代表之一。據(jù)介紹，雍和宮壹中心在設(shè)計中就充慮到了企業(yè)社群化運作的空間需求。另外，同時享受到中關(guān)村、東城區(qū)、市對高新科技和文化創(chuàng)意企業(yè)的大量政策扶持，雍和宮壹中心還對入駐企業(yè)進行篩選，優(yōu)先選擇企業(yè)屬性相近、產(chǎn)業(yè)屬性相通的企業(yè)，幫入駐企業(yè)打造商業(yè)化社群組織，通過社群的共享與交流創(chuàng)造更大價值。


    據(jù)雍和宮壹中心經(jīng)營方松石資本相關(guān)負責人介紹：雍和宮壹中心的初心就是要為各個行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)創(chuàng)造良好的商務(wù)辦公環(huán)境，“如果能通過我們用心打造的4.0互動社群產(chǎn)生更多的發(fā)展商機，則是我們最希望看到的，也是我們一直在努力追求的目標”。


    據(jù)介紹，目前，雍和宮壹中心已經(jīng)吸引了永航科技、聯(lián)通大數(shù)據(jù)等多家龍頭企業(yè)入駐，信達資本、華錄百納、今日頭條等公司也正在深度接觸，這些租客中既有上市企業(yè)，又有平臺公司，既能提供資本、資源，又可孕育創(chuàng)業(yè)種子，科技文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)已經(jīng)初現(xiàn)。


    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著企業(yè)辦公需求的不斷變化，類似于雍和宮壹中心的社群化運營模式，將成為未來寫字樓的重要發(fā)展趨勢。
    粵美特科技大廈物業(yè)管理處
    昨天從新一期政府公報獲悉，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布。



    深圳經(jīng)適房交易新規(guī) 合同滿5年可申請取得完全產(chǎn)權(quán)
    記者昨天從新一期政府公報獲悉，《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》（以下簡稱《辦法》）正式發(fā)布。根據(jù)《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易。


    據(jù)了解，市住建局于2015年6月印發(fā)《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），旨在根據(jù)國家、省和深圳市相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，規(guī)范已售經(jīng)濟適用住房（以下簡稱經(jīng)適房）取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易活動。根據(jù)規(guī)范性文件管理規(guī)定，市住建局在對該暫行規(guī)范性文件實施效果進行評估的基礎(chǔ)上，結(jié)合實際制定了《深圳市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易辦法》。


    深圳已于2013年停止集中建設(shè)供應(yīng)經(jīng)適房。那么，此次發(fā)布的新規(guī)適用哪些經(jīng)適房呢？市住建局相關(guān)負責人介紹說，《辦法》適用范圍與《暫行辦法》一致，即自2008年1月18日起至停止建設(shè)供應(yīng)之前，市、區(qū)（含新區(qū)）兩級住房保障主管部門或者其他開發(fā)建設(shè)單位向低收入住房困難家庭配售的經(jīng)適房。


    為保持政策的穩(wěn)定性和連貫性，《暫行辦法》的核心內(nèi)容在《辦法》中均予以沿用，主要內(nèi)容包括：經(jīng)適房買賣合同簽訂滿5年的，可按規(guī)定繳納增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易；應(yīng)繳增值收益按《暫行辦法》所規(guī)定的比例及公式計算；經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可選擇按規(guī)定申請將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下等方式繼承。


    針對《暫行辦法》實施過程中遇到的新情況、面臨的新問題，此次發(fā)布的《辦法》新增出現(xiàn)婚姻情況變化相關(guān)規(guī)定，具體內(nèi)容包括：經(jīng)適房權(quán)利人登記結(jié)婚，可以按照自愿原則，向主管部門申請追加登記配偶為該套住房的共同權(quán)利人，申請追加的，配偶需符合購買保障性住房條件，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書面同意；作為經(jīng)適房共同權(quán)利人的夫妻，因離婚需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當憑離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料，向住房保障主管部門提出申請。


    此外，《辦法》還對市區(qū)主管部門的職責分工進行了進一步明確：區(qū)屬經(jīng)適房的審核、批復(fù)改由區(qū)住房保障主管部門承擔，并報市住房保障主管部門備案。
    粵美特科技大廈物業(yè)管理處
    深圳灣濱海休閑帶西延長段開放


    從紅樹林可直達海上世界串起南山7個濱海片區(qū)


    面朝大海，云開天闊。從12月26日下午起，隨著650米長的深圳灣濱海休閑帶西段延長段工地圍擋陸續(xù)拆除，這條深圳建設(shè)規(guī)模最大、景觀最優(yōu)的休閑綠道全線貫通。市民可以從紅樹林一路西行，直達海上世界，參觀中國改革開放蛇口博物館、海上世界文化藝術(shù)中心、蛇口郵輪母港等地標性建筑。


    昨天，在海上世界女媧廣場，升級后的深圳灣濱海休閑帶西段延長段花圃中，黃色的萬壽菊、紫色的鼠尾草、紅色的三角梅……五彩繽紛、鮮艷欲滴。南山區(qū)在延長段重要節(jié)點，共新增了3處特色花林帶，并根據(jù)不同季節(jié)，種植了珊瑚刺桐、紅花玉芙蓉、鳳凰木、宮粉紫荊等數(shù)十種極具觀賞性的季相植物。


    延長段延續(xù)了西段設(shè)計風格，還因地制宜，打造了微丘花園、觀海平臺、橋下廣場等景觀節(jié)點。包括，設(shè)置了近百平方米的景觀性干沙灘和豐富多樣的健身設(shè)施和兒童游樂園。


    深圳灣濱海休閑帶西段延長段全長約650米，面積約5萬平方米。提升改造完成后，海上世界雙璽花園至海上世界段無縫連接。


    深圳灣濱海休閑帶西段被譽為“都市最美海岸線”，串聯(lián)起歡樂海岸、深圳灣超級總部、后海中心區(qū)、深圳灣口岸、蛇口山、蛇口漁港和海上世界等7個濱海特色片區(qū)。


    深圳灣濱海休閑帶西段蜿蜒在深圳灣畔，加上新開放的650米延長段，全長近17公里。目前，游園人數(shù)日均超2萬人次。
    深圳率先落實“房住不炒” 政策性住房保障群體拓寬


    《意見》計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。


    深圳提出未來將構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。


    2018年6月5日，深圳發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（以下簡稱《意見》），給出未來18年住房發(fā)展的清晰預(yù)期，明確提出了未來將構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系。


    《意見》計劃到2035年，分近期、中期、遠期三個階段，籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。


    《意見》一出，馬上向全社會傳達出深圳率先貫徹落實中央“房住不炒”精神的堅定立場。未來在這個城市里，包括人才住房、安居型商品房、公租房在內(nèi)的保障性住房會越來越多。無論是戶籍低收入居民、先進制造業(yè)職工等群體，還是公交司機、地鐵司機、環(huán)衛(wèi)工人等為社會提供基本公共服務(wù)的從業(yè)人員，只要為這座城市作出了貢獻，都能享受到住房保障，安居樂業(yè)。


    總體來說，《意見》為深圳勾勒的面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系共計分為六個方面：


    第一，提出了關(guān)于“八大供給主體、六類保障渠道、三類（四種）住房、三類補貼”的深圳市住房供給和保障體系的總體設(shè)計，其特點是全覆蓋，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，讓每一位市民都可以根據(jù)自己的情況，找到解決住房問題的途徑，實現(xiàn)住有所居。


    第二，大力實施住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，明確了面向未來18年（2018年至2035年）的住房發(fā)展目標。同時對住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和比例進行調(diào)整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的60%左右。


    第三，提出了六類15種住房建設(shè)籌集渠道，破解深圳市土地資源緊缺、住房建設(shè)用地供應(yīng)不足的瓶頸制約。


    第四，完善了人才住房、安居型商品房和公共租賃住房制度設(shè)計，明晰了各類住房的功能定位和覆蓋范圍。


    第五，對出售的安居型商品房和出售的人才住房實行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人在產(chǎn)權(quán)封閉期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的購房對象或由政府回購。購房人在深圳服務(wù)滿一定年限且符合其他相關(guān)條件的，可以進入市場進行流轉(zhuǎn)，但要向政府繳納一定比例增值收益。


    第六，大力發(fā)展住房租賃市場，建立全市統(tǒng)一的住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，提供真實、透明、便捷、安全的租賃信息服務(wù)，減少中間收費環(huán)節(jié)，引導(dǎo)市場合理定價。將各類社會存量租賃住房房源有序納入平臺交易，逐步實現(xiàn)租賃房源全覆蓋、公共服務(wù)全納入、租賃環(huán)節(jié)全打通。


    針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，《意見》計劃將深圳的住房分為三大類：


    第一類是市場商品住房，占40%左右，堅持以中小戶型商品房為主，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。


    第二類是政策性支持住房，占40%左右，包括人才住房和安居型商品房，分別占20%；其中人才住房重點面向符合條件的各類人才供應(yīng)，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右；安居型商品房重點面向符合收入財產(chǎn)限額標準等條件的本市戶籍居民供應(yīng)，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。


    第三類是公共租賃住房，占20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，建筑面積以30—60平方米為主，租金為市場價的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
    粵美特科技大廈物業(yè)管理處
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