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    “我的心痛你永遠(yuǎn)不懂”。這是許多被拆遷老百姓的心聲。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,征地拆遷是很多人正在經(jīng)歷或?qū)⒁?jīng)歷的事情。一場(chǎng)拆遷風(fēng)波讓許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是企業(yè)拆遷,將意味著一個(gè)企業(yè)的生死存亡和許多員工的生計(jì)問(wèn)題,那么如何才能得到政府合理賠償?遇到拆遷第一步應(yīng)該怎么辦?
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    2、特種資源拆遷評(píng)估:特種資源實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、特種資源經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估;
    3.未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間還是以中小養(yǎng)牛戶(hù)為主
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    一.拆遷評(píng)估概念

    拆遷評(píng)估是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估.

    拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后.由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為.

    二.拆遷評(píng)估依據(jù)

    拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種:市場(chǎng)評(píng)估價(jià).商品房交易均價(jià).重置價(jià).它們用途各有不同.在不同情形下分別適用.

    1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

    市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格.是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu).根據(jù)估價(jià)目的.遵循估價(jià)原則.按照估價(jià)程序.選用適宜的估價(jià)方法.并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上.對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng).

    2.商品房交易均價(jià)

    商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格.由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布.

    3.重置價(jià)

    重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù).按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平.判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格.

    三.評(píng)估價(jià)格

    新辦法規(guī)定.被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格.是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格.評(píng)估時(shí).還要考慮到區(qū)位.用途.建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素.第三方(評(píng)估機(jī)構(gòu))出現(xiàn)的意義.即在于是以市場(chǎng)來(lái)說(shuō)話(huà).而不是以政府的權(quán)力來(lái)說(shuō)話(huà).也不以老百姓自己盲目的要價(jià)來(lái)說(shuō)話(huà).而是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定價(jià).

    四.拆遷補(bǔ)償

    以前在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題.既有補(bǔ)償不到位的情況.但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況.其實(shí).最核心的問(wèn)題還是補(bǔ)償問(wèn)題.要防止政府的單方定價(jià).或者是被征收人的這種漫天要價(jià).其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng).因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格.并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道.這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期.

    五.拆遷補(bǔ)償評(píng)估流程

    關(guān)于房屋征收的評(píng)估流程.選定機(jī)構(gòu).簽訂合同.實(shí)地評(píng)估.公示解釋.交付報(bào)告.申請(qǐng)復(fù)核.申請(qǐng)鑒定.每一個(gè)環(huán)節(jié)被征收人都可以參與.每一個(gè)環(huán)節(jié)都是法定要求必不可少.對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō).公開(kāi).透明.各方充分參與的程序設(shè)計(jì)顯得更重要.同時(shí).為公開(kāi).透明.各方充分參與提供一個(gè)科學(xué)可行的平臺(tái)和渠道.也是應(yīng)了發(fā)展之需. 同時(shí).通過(guò)新的渠道.新的評(píng)估辦法.市場(chǎng)化的操作.將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開(kāi).透明.并充分利用市場(chǎng)化的處理模式.實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償.讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏.這是民生所需.亦是發(fā)展所期.

    六.拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)

    新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專(zhuān)業(yè)價(jià)值.依據(jù)專(zhuān)業(yè)的程序.法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格.而不是一方說(shuō)了算的這樣一個(gè)價(jià)格.它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?chǎng).依法律.這樣做到了公開(kāi).公平.公正的合理補(bǔ)償.實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)目標(biāo).向這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn).

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,計(jì)算方法也不同。

    重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司,是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才,同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和調(diào)查手段,完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì),是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。
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