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    一、房屋安全檢測的定義和適用圍
    房屋安全檢測是通過檢查房屋結構損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程。
    房屋安全檢測適用于已發(fā)現危險跡象的房屋。
    二、房屋安全檢測包括下列基本內容
    1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
    2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、圍和程度。
    4、房屋結構材料力學性能的檢測項目,應根據結構承載力驗算的需要確定。
    5、必要時應根據房屋結構特點,建立驗算模型,按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況,根據現行規(guī)驗算房屋結構的安全儲備。
    6、分析房屋損壞的原因。
    7、綜合判斷房屋結構損壞狀況,確定房屋危險程度。
    房屋安全檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時,尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》G144-90等相關標準的規(guī)定。
    被鑒定的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時,先按起始價收費,超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8~2.70元計收,兩項收費之和為該房屋的安全鑒定收費額。
    房屋安全鑒定特殊情況下的收費標準
    (一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費標準收費,其建筑面積按使用面積乘以1.33計算,鑒定中及毗鄰房屋結構安全的鑒定收費需另議。
    (二)被鑒定房屋無圖紙資料的,可在相應工程類別規(guī)定的收費標準基礎上增加收費,但增加的收費不得超過房屋安全鑒定費總額的30%。
    (三)古建筑安全鑒定收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算;
    (四)建筑物層高超過4米的,鑒定費乘以1.2系數計算;
    (五)在有和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定,按鑒定費的20%增加收費;
    (六)對于經濟適用住房的安全鑒定,鑒定費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全鑒定,鑒定費按以上標準的40%收取;
    (七)委托方需要加急提前做出鑒定報告的(現場檢測后三日內做出鑒定報告),按鑒定費的20-30%增收加急費;
    (八)本辦法于現場常規(guī)檢測,不包括工程檢測,如需進行工程檢測的,檢測費由雙方協商確定。
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    房屋安全鑒定是確保房屋安全必不可少的一項步驟。但是當我們申請房屋安全鑒定時,應該提交什么資料呢?下面由我公司小編為您作出解答。
    ①房屋安全鑒定委托書(向鑒定機構、及司法鑒定由司法位提交委托鑒定書)。
    ②產權人提權證復印件;使用人提供租賃合同復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如是個人提供申請人復印件;相關利害人如是位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明)。
    ③鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(如巖土工程勘察報告、原設計建筑施工圖、原設計結構施工圖、結構竣工驗收圖等)。
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    基坑開挖、地鐵盾構施工、爆破施工周邊房屋安全鑒定公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定特種營業(yè)的房屋(如酒店、桑拿、棋牌、網吧等)申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定房屋結構現狀安全性檢測鑒定學校校舍抗震鑒定危險房屋鑒定受火災、臺風、雷擊、水災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害房屋結構安全性檢測鑒定房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定房屋裝修質量檢測和鑒定超過使用年限房屋可靠性鑒定建筑物的年限鑒裝屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定司法仲裁委托鑒定房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測工業(yè)建筑可靠性鑒定圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定房屋結構構件安全性檢測鑒定
    我司提供以下服務:
    01.房屋質量檢測房屋質量鑒定
    02.危房鑒定,危房檢測
    03.房屋司法鑒定,質量司法鑒定
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    深圳市中建研工程技術有限公司房屋檢測鑒定認為房屋是人們工作和生活的必須場所,且為價值的一種固定資產,房屋結構多種多樣,房屋的損壞情況千變萬化,因此房屋的鑒定工作具有自身的一些特點:

    房屋安全鑒定工作不同于建筑領域里的其他行業(yè)(如:設計 側重結構計算和新規(guī)范的應用;科研 側重理論和專題研究;施工、質檢和監(jiān)理 側重施工中的質量和問題的解決),是一門以工民建的基本理論和專 業(yè)知識為基礎,要求從業(yè)技術人員熟悉結構設計和建筑施工技術,兼通使用環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等自然界對房屋的影響方式和結果,有豐富的實踐經驗、分析解決問題和寫作表達的能力,在某些情況下,還要有一 定的法律知識的一種綜合性的行業(yè)。

    房屋安全鑒定技術人員要具有一定的房屋鑒定工作經驗,需要了解我國建筑結構發(fā)展的歷史和我國各年代各地區(qū)各類建筑結構的特點和特性。由于需要鑒定的房屋主要為尚在使用階段的房屋,這些房屋有的建于幾十年甚至上百年前,房屋的損壞或裂縫產生和發(fā)展的過程我們不可能見到,我們見到的只是結果,對于房屋損壞的原因只有經過詳細的現場檢測,根據損壞的部位、狀況,有的還需要確定損壞的 時間,運用我們掌握的理論知識和技術(有時需進行工程檢測),經過仔細的研究、分析和計算后才能給出較準確的鑒定結論。
    專門從事建筑工程結構技術力量厚,立足,與各街道行政職能部門、租賃管部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關系融洽,熟悉辦房屋租賃類房屋安全檢測、房屋安全鑒定、酒店館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝業(yè)務已輻射整個華南片區(qū),擁有一支既能承擔工程結構檢測與鑒定業(yè)務現有技術人員二十多人,有注冊結構工程師、工程師、工程師、實驗工程師、助工程師,檢測專業(yè)技術人員等,。各主要檢測人員均持有經中勞動和社會保障部或建設工程擁有辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。
    5房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度,并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分,能夠隨時進駐現場,有相應的應急救援方案和補救措施。
    6危險房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)時,《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系,但材料不合的房屋,例如年久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合選擇規(guī)依據和鑒定方法。
    7司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛,由給予委托,需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行,對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
    8房屋抗震安全鑒定受2008年地震對我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)陸續(xù)執(zhí)行,足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例,對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
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      中建研工程技術有限公司專業(yè)從事房屋安全檢測、建筑承重能力檢測、工程竣工驗收質量檢測、危房安全檢測、幼兒園抗震安全檢測、外企廠房驗收檢測、鋼結構屋面光伏承重檢測、災后房屋損傷檢測評估、裝修改造安全影響評估、建筑結構加固設計及施工等工作。公司技術力量雄厚,立足深圳,面向全國提供房屋安全檢測鑒定服務,確保所出具的檢測報告真實有效,科學準確。公司專業(yè)技術人員齊全,經驗豐富。

      公司現有技術人員二十多人,有國家注冊結構工程師、高級工程師、工程師、實驗工程師、助理工程師,檢測專業(yè)技術人員等。各主要檢測人員均持有經中華人民共和國或廣東省建設工程質量安全監(jiān)督檢測總站培訓合格的上崗證。公司根據檢測鑒定工作行業(yè)特性,分成各類不同職能小組進行明確分工,團隊合作。如專家組,專門為社會提供技術咨詢及答疑,解決房屋質量安全及工業(yè)生產使用過程中遇到的各種疑問;如檢測組,專門進行建筑工程質量現場檢測工作;鑒定組,專門從事建筑結構計算分析,出具檢測鑒定報告;如業(yè)務組,進行全國范圍內的業(yè)務推廣等等。

      公司辦公及檢測設施齊全,擁有獨立的辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等專業(yè)的檢測儀器設備,同時也配備有中國建筑科學研究院開發(fā)的專業(yè)結構計算分析軟件。

      歡迎來電咨詢,熱線電話: 余經理。

      
      	

      
      	


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