專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定中心
- 作者:廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司 2019-03-02 08:42 420
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房屋可靠性鑒定評(píng)級(jí)過(guò)程及報(bào)告編寫應(yīng)符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的方法和程序,評(píng)級(jí)過(guò)程可列表或以文字逐段說(shuō)明。
房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)結(jié)果,對(duì)各結(jié)構(gòu)部分中分項(xiàng)的損壞原因進(jìn)行分析,確定損壞對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響程度,結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞(如酥堿、腐朽、變形和裂縫等)的,依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的各分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定。裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。
房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)完損等級(jí)的評(píng)定,應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)構(gòu)件(或部位)有多種損壞內(nèi)容時(shí),以其中嚴(yán)重的一種損壞內(nèi)容評(píng)定該構(gòu)件的完損程度,如果某一構(gòu)件急需搶修,應(yīng)在搶修以后予以評(píng)定。在一個(gè)分項(xiàng)中有多個(gè)構(gòu)件損壞,以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評(píng)定該分項(xiàng)的完損等級(jí)。
鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)定和房屋抗震能力核查結(jié)果,綜合評(píng)定出房屋的完損等級(jí),根據(jù)評(píng)定結(jié)論的不同,應(yīng)提出不同的處理建議。
房屋抗震鑒定報(bào)告應(yīng)按照《建筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的要求編寫,封皮、基本情況、檢測(cè)鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容可參照本文條的規(guī)定,抗震鑒定部分應(yīng)按各類建筑的鑒定要求逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定或核算。
對(duì)達(dá)不到鑒定要求的建筑,可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小,以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況,結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析,提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。
? 房屋質(zhì)量檢測(cè)
CNAS認(rèn)可項(xiàng)目:是
? 根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測(cè)經(jīng)驗(yàn),將房屋檢測(cè)類型劃分為以下七種:房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢(shì)鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測(cè)、災(zāi)后安全鑒定、歷史建筑評(píng)估檢測(cè)。
需要進(jìn)屋檢測(cè)的八種情況
1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
2)處于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖);
4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5)房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6)對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;
7)出于建筑保護(hù)要求,需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;
8)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用的年限;
房屋抗震鑒定與房屋安全檢測(cè)是房屋檢測(cè)的常規(guī)兩大類,下面進(jìn)行詳細(xì)介紹:
房屋抗震鑒定對(duì)房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè),并通過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析,判斷房子是否滿足規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
房屋抗震檢測(cè)內(nèi)容
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需測(cè)繪);
2)房屋相對(duì)不均勻沉降和傾斜情況的檢測(cè);
3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
4)房屋損傷狀況的檢測(cè);
5)房屋改造方案及未來(lái)使用荷載的調(diào)查分析;
6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評(píng)定;
7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);
8)對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。
房屋安全鑒定與抗震性能鑒定的區(qū)別是,安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。房屋安全檢測(cè)內(nèi)容
1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測(cè)與復(fù)核(沒(méi)有圖紙需進(jìn)行測(cè)繪);
2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測(cè);
房屋檢測(cè)相關(guān)知識(shí)
房屋安全鑒定相關(guān)問(wèn)答
1、什么叫既有房屋?
指已完成建設(shè)程序,竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量遺留問(wèn)題的房屋。
2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位?
因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)系一個(gè)整體,而鑒定就是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒別和判定,因此房屋安全鑒定必須以幢為鑒定單位。
3、什么叫危險(xiǎn)房屋?
指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
4、申請(qǐng)房屋安全鑒定的對(duì)象有哪些?
有五類:私房業(yè)主及其代理人、委托人;房屋使用人;公房及自管房業(yè)主單位;其他責(zé)任人;房屋安全管理部門或行政單位、司法部門等。
5、房屋安全鑒定的時(shí)限是多長(zhǎng)?
手續(xù)完備者,自受理鑒定申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成;特殊、復(fù)雜或需進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)的項(xiàng)目視具體情況確定。
6、房屋會(huì)“衰老”嗎?
房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死,風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙,平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中,由于材料的老化,構(gòu)件強(qiáng)度的降低,結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少,必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險(xiǎn)。
7、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老?
(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤,無(wú)證設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低;
(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作,未達(dá)到設(shè)計(jì)要求,偷工減料等;
(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
(4)地質(zhì)因素——特種地基土體;
(5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養(yǎng),使用不當(dāng),外界影響(如周邊環(huán)境有爆破,基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。
8、哪些房屋需作安全鑒定?
(1)達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
(3)改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;
(4)發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
9、什么樣的房屋是危房?
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
10、哪些是房屋的異常跡象?
概括起來(lái)主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。
11、對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定?
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度,分成下列各類: A:完好房 ;B:基本完好房;C:一般損壞房; D:嚴(yán)重?fù)p壞房;E:危險(xiǎn)房。
12、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)?
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí):A級(jí)——非危險(xiǎn)房;B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房;C級(jí)——局部危險(xiǎn)房; D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房。
房屋安全鑒定是什么?顧名思義,就是對(duì)房屋的安全問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè),主要是通過(guò)專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià),確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全,也是對(duì)檢驗(yàn)的一個(gè)部分,房屋安全鑒定是怎么鑒定的?
1、可以到市機(jī)構(gòu)網(wǎng)站,查找該地區(qū)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu),了解房屋安全鑒定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鑒定的準(zhǔn)備材料:申請(qǐng)報(bào)告、申請(qǐng)人的復(fù)印件、、規(guī)劃證、所有被鑒定的房屋圖紙、。
3、也可以通過(guò)小區(qū),以幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒(méi)有業(yè)主會(huì),市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?
1、對(duì)于房屋建筑物上有高聳物、擱置物或者懸掛物的,有牌等改變房屋構(gòu)造的,加大房屋符合的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。
2、一般情形下,對(duì)于損壞嚴(yán)重的房屋想要裝修改造的,需要先進(jìn)屋安全鑒定,確認(rèn)不會(huì)影響公民的生命安全的,并采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的,應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的,對(duì)于公共場(chǎng)所等的安全問(wèn)題更需要重視,經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故危及房屋安全的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的,建設(shè)位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)屋鑒定,并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
房屋安全鑒定檢測(cè)的一些重要要點(diǎn)
既有房屋質(zhì)量檢測(cè)有限公司我們?cè)诜课蓁b定的時(shí)候要特別細(xì)心的了解這方面的一些要點(diǎn),因?yàn)閷?duì)于房屋的安全性,是非常的重要,以下的幾個(gè)要點(diǎn)就包括:結(jié)構(gòu)性裂縫和非結(jié)構(gòu)性裂縫的判斷,裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度,還有它的一個(gè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),我們了解了這些問(wèn)題,才能做到長(zhǎng)久的發(fā)展。
1、 判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫
鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多,其對(duì)房屋建筑的安全性影響也很大,只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響,才能有針對(duì)性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全性影響,從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對(duì)影響不大,往往是由自身應(yīng)力而形成的,對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大,可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。
2、 判明結(jié)構(gòu)性裂縫的受力性質(zhì)
結(jié)構(gòu)性裂縫分為兩種形式:脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然,一旦出現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的影響很大,會(huì)造成房屋的損壞,因此在進(jìn)屋安全檢測(cè)過(guò)程中要著重對(duì)易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進(jìn)行檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,從而進(jìn)行提前加固,防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來(lái)說(shuō)危險(xiǎn)性較小,事先有變形或裂縫的征兆,可以根據(jù)情況進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)救。針對(duì)塑性破壞裂縫,在進(jìn)行檢測(cè)過(guò)程中,可根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度等進(jìn)行檢驗(yàn),如果裂縫沒(méi)有擴(kuò)大趨勢(shì),且裂縫未超過(guò)規(guī)定值,那么可以不進(jìn)行修補(bǔ)。
3、 查明裂縫的深度、長(zhǎng)度、寬度
在進(jìn)屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中,還要對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)結(jié)構(gòu)來(lái)制定相關(guān)修補(bǔ)、加固措施?;炷帘砻媪芽p可以分為三種:細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深,其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越容易受到腐蝕,也就意味著在長(zhǎng)久暴露的情況下,鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞,從而影響建筑壽命。因此,在進(jìn)屋安全鑒定檢測(cè)時(shí),要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測(cè),并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來(lái)說(shuō),室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小,以不影響美觀為度。而在潮濕的室外,出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕,裂縫也很容易發(fā)生擴(kuò)大,因此應(yīng)予以處理。此外,裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu),通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫,對(duì)房屋影響不大,一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫,則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫,很容易造成對(duì)鋼筋的銹蝕,影響建筑穩(wěn)定。因此,應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度和寬度,并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。
4 、判明裂縫的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
裂縫按其擴(kuò)展趨勢(shì)可以分為:穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期荷載的作用下,出現(xiàn)裂縫是不可避免的,只要裂縫是穩(wěn)定的,且寬度、深度、長(zhǎng)度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定,并無(wú)很大危險(xiǎn),可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的,就說(shuō)明可能對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,因此,要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)屋安全鑒定檢測(cè)時(shí),要利用適當(dāng)?shù)臋z測(cè)工具,充分分析裂縫的發(fā)展趨勢(shì),從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì),指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。
5 、判斷鋼筋混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)變形
結(jié)構(gòu)的變形測(cè)量要有重點(diǎn),針對(duì)可疑跡象或者結(jié)構(gòu)本身的弱點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè),在進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí),建筑結(jié)構(gòu)的撓度和位移情況必須進(jìn)行測(cè)量。同時(shí)在進(jìn)行結(jié)構(gòu)變形測(cè)量時(shí)也要與裂縫測(cè)量相結(jié)合,如果結(jié)構(gòu)變形過(guò)大,很可能會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的裂縫,而裂縫過(guò)大也會(huì)使建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變形。因此,變形情況是反映房屋結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定的重要標(biāo)志,也是房屋安全鑒定的重要內(nèi)容
我們通過(guò)上面的幾個(gè)要點(diǎn),了解到要做好房屋安全鑒定檢測(cè),就要做好以上的判定,這樣才能做到萬(wàn)無(wú)一失。
房屋檢測(cè)必定是不可少的一項(xiàng)安全保障
房子是咱們每個(gè)人的一項(xiàng)重要財(cái)物,房子的質(zhì)量安全不僅僅是產(chǎn)業(yè)安全更關(guān)系到咱們的生命安全的大事,特別是以人為本的新理念,使人們對(duì)房子運(yùn)用安全提出了更高的要求。社會(huì)的開展,對(duì)房子安全判定水平提出了新要求,結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)是房子安全判定的首要手法,這要求咱們要全面做好房子的質(zhì)量檢測(cè)作業(yè)??墒欠孔釉谑┕みM(jìn)程中,可能因?yàn)楸煌倒p料等原因未能到達(dá)規(guī)劃要求,還有房子運(yùn)用進(jìn)程中的隨意改造等,致使房子運(yùn)用安全難以得到確保。別的,一些難以避免的如地震、颶風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、爆破等人為要素也可能對(duì)在役房子造成了不同程度的損害乃至損壞。其次,當(dāng)時(shí)房子結(jié)構(gòu)正朝著次、大柔度方向開展,因而在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境效果下可能會(huì)發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)振動(dòng)。因而房屋檢測(cè)是必不可少的一項(xiàng)確保辦法。
房屋檢測(cè)是運(yùn)用必定的技術(shù)手法和辦法,經(jīng)過(guò)對(duì)既有房子質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行查看測(cè)定,施行動(dòng)態(tài)監(jiān)控,以起到確保公民生命產(chǎn)業(yè)的安全,促進(jìn)現(xiàn)有房子資源的充沛、合理利用,確保社會(huì)的穩(wěn)定效果,因而具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房子檢測(cè)又稱房子質(zhì)量檢測(cè)評(píng)價(jià),是指由具有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房子質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),評(píng)價(jià),并開具陳述的進(jìn)程。
檢測(cè)規(guī)模
一般能夠分為建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)判定、修建工程司法判定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測(cè)判定、文物維護(hù)修建質(zhì)量歸納檢測(cè)評(píng)價(jià)等類別?!痉课輽z測(cè)】
1、房子完損等級(jí)檢測(cè)
2、房子安全檢測(cè)
3、房子損壞趨勢(shì)檢測(cè)
4、房子結(jié)構(gòu)和運(yùn)用功用改動(dòng)檢測(cè)
5、房子質(zhì)量歸納檢測(cè)
6、房子其他類型檢測(cè)
7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測(cè)
8、修建工程司法判定
9、住所套內(nèi)檢驗(yàn)(一房一驗(yàn))
10、修建節(jié)能檢測(cè)
11、文物維護(hù)修建質(zhì)量歸納檢測(cè)評(píng)價(jià)
12、優(yōu)異近代修建維護(hù)檢測(cè)判定
13、歷史遺留的程序違法修建取證檢測(cè)判定
14、房子加層改造檢測(cè)判定
15、因故后工程復(fù)建前檢測(cè)判定
16、租售前房子質(zhì)量檢測(cè)評(píng)價(jià)
17、重裝飾前檢測(cè)判定
18、質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議(訴訟)檢測(cè)判定
19、工業(yè)修建出產(chǎn)改造檢測(cè)判定
20、修建物運(yùn)用例行的檢測(cè)判定
21、建(構(gòu))筑物的抗震判定與加固
22、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性判定
房屋檢測(cè)
房屋檢測(cè)完損等級(jí)檢測(cè)
檢測(cè)項(xiàng)目:查看房子結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備的完損情況,斷定房子完損等級(jí)。
適用規(guī)模:房子評(píng)價(jià)、房子等需求斷定房子完損程度的房子。
房子安全性檢測(cè)
檢測(cè)項(xiàng)目:查看房子結(jié)構(gòu)損壞情況,分析判斷房子安危的進(jìn)程。
適用規(guī)模:已發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)跡象的的房子
房子損壞趨勢(shì)檢測(cè)
檢測(cè)項(xiàng)目:經(jīng)過(guò)對(duì)房子受相鄰工程等外部影響要素或規(guī)劃、施工、運(yùn)用等房子內(nèi)涵影響要素的效果而發(fā)生或可能發(fā)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)進(jìn)程?!痉课輽z測(cè)】
房屋質(zhì)量檢測(cè)
房屋質(zhì)量檢測(cè),同時(shí)我們對(duì)于一些自然災(zāi)害不能去改變的如:地震、臺(tái)風(fēng)自然災(zāi)害與火災(zāi)、等人為因素已對(duì)在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著次、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會(huì)產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng)。
所以我們?cè)谧龇课葙|(zhì)量檢測(cè)的時(shí)候要考慮好這些自然災(zāi)害帶來(lái)的損害,這對(duì)于我們做好前面的工作是非常重要的。
房屋在施工過(guò)程中,由于被偷工減料等原因未能達(dá)到設(shè)計(jì)要求,還有房屋使用過(guò)程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。
房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法,通過(guò)對(duì)既有房屋質(zhì)量(而不是在建工程質(zhì)量),特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控,以起到保障生命財(cái)產(chǎn)的安全,促進(jìn)現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用,保證社會(huì)的穩(wěn)定作用,因此具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。房屋檢測(cè)又稱房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估,是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),評(píng)估,并開具報(bào)告的過(guò)程。
房屋改造時(shí)加建電梯是需要進(jìn)行審批通過(guò)以后才能進(jìn)行加建。
未經(jīng)審批,私自在建筑物內(nèi)建設(shè)電梯設(shè)備是屬于違法行為的。
1.根據(jù)《中華共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》的相關(guān)規(guī)定,任何在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物,都需要建設(shè)工程規(guī)劃許可證才能建設(shè)。
2.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,都是違法行為。
3.舊住宅樓加裝電梯只要滿足3個(gè)條件,規(guī)劃局即可受理舊住宅加建電梯事宜,一是能提供有效的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或房地產(chǎn)權(quán)屬文件。
4.二是加建電梯間設(shè)計(jì)合理,加建電梯間后不影響原有房屋的通風(fēng)、采光、結(jié)構(gòu)安全,并滿足建筑退縮、城市景觀、消防等專業(yè)管理要求。
5.三是加建電梯經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)批前公示,無(wú)有效的反對(duì)意見,或根據(jù)《中華共和國(guó)物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二的業(yè)主同意。
房屋改造加建的電梯對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有沒(méi)有影響?
例如磚混結(jié)構(gòu)建筑物加建電梯時(shí):承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體,拆除的話會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)。許多老小區(qū)的房屋在設(shè)計(jì)的時(shí)候并沒(méi)有考慮到電梯部分荷載,因此有可能需要對(duì)原房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造加固,以滿足擬加裝電梯的安全使用要求。那么這個(gè)時(shí)候應(yīng)該委托第三方房屋建筑結(jié)構(gòu)鑒定部門進(jìn)行安全檢測(cè)后才能確定方案,并且在加裝電梯改造加固過(guò)程中應(yīng)委托具有特種加固施工資質(zhì)的單位對(duì)不滿足安全使用構(gòu)件進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)施工,保障房屋安全顯得尤為重要!
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廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是一家專門從事各類建筑物檢測(cè)、鑒定、評(píng)估的技術(shù)服務(wù)企業(yè)。建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司擁有各類建筑結(jié)構(gòu)材料檢測(cè)儀器及壓力試驗(yàn)、完損檢測(cè)、滲漏檢測(cè)、變形監(jiān)測(cè)等儀器設(shè)備共40余套,其中包括NEC、YEW-2000壓力試驗(yàn)機(jī)等眾多精良的檢測(cè)儀器和設(shè)備。技術(shù)人員全部為結(jié)構(gòu)工程本科以上,均持有《房屋安全鑒定員資格證》和《建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測(cè)員證》等資格證書。另外還聘請(qǐng)多名建筑物鑒定方面的專家作為技術(shù)顧問(wèn)。 公司本著科學(xué)求實(shí)的、規(guī)范的原則,對(duì)500多項(xiàng)各類建設(shè)工程進(jìn)行了檢測(cè)鑒定和評(píng)估,得到了客戶的廣泛好評(píng)和社會(huì)各界的贊譽(yù)。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)、深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)接納為會(huì)員單位,兩名工程師被錄入深圳市建設(shè)局房屋安全鑒定專家?guī)?,并聘為深圳市學(xué)校校舍抗震安全檢測(cè)專家。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu),為社會(huì)、團(tuán)體、企業(yè)和市民提供各類房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定、工程測(cè)量、安全評(píng)估以及維修加固、改造增層等綜合性技術(shù)咨詢服務(wù)。在房屋質(zhì)量檢測(cè)(完損狀況檢測(cè)、損壞趨勢(shì)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)、抗震鑒定檢測(cè)、房屋綜合檢測(cè))、主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)、工程測(cè)量、建筑工程司法鑒定、既有建筑幕墻檢查等領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。 廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司始終堅(jiān)持“、”的質(zhì)量方針,為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的檢測(cè)服務(wù)。多年來(lái),公司以第三方地位為建筑材料行業(yè)、建筑工程及相關(guān)領(lǐng)域提供了大量準(zhǔn)確、可靠、及時(shí)的檢驗(yàn)檢測(cè)數(shù)據(jù),為全國(guó)各市區(qū)的政 府部門、司法部門、企事業(yè)單位和個(gè)人提供了數(shù)十萬(wàn)份結(jié)果報(bào)告,承擔(dān)了主編或參編建筑材料、建筑工程和檢測(cè)方法的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)近百項(xiàng),并制定了建筑工程儀器設(shè)備校準(zhǔn)規(guī)程或方法多項(xiàng),在控制產(chǎn)品質(zhì)量、提高行業(yè)質(zhì)量管理水平方面取得了良好效果。多年來(lái),廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司以房屋安全為己任,不斷提高全員素質(zhì)和各項(xiàng)檢測(cè)能力,加強(qiáng)檢測(cè)全過(guò)程質(zhì)量控制,為客戶提供既有建筑綜合解決方案和專業(yè)的檢測(cè)技術(shù)咨詢服務(wù),實(shí)現(xiàn)既有建筑改造效益 優(yōu)化,為筑建安居樂(lè)業(yè)幸福生活,為成為全國(guó)房屋檢測(cè)加固參與者而努力前行!
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相關(guān)產(chǎn)品:幼兒園房屋檢測(cè),廠房安全檢測(cè),鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)
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