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    房屋檢測(cè)鑒定中心



    房屋驗(yàn)收檢測(cè)第三方資質(zhì)鑒定單位
    隨著以軌道交通為主的城市基礎(chǔ)設(shè)施全面開工建設(shè),工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加,周邊房屋受施工影響,沉降、開裂情況時(shí)有發(fā)生,工程周邊矛盾日益突出。
    施工單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,在工程施工前及時(shí)委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)屋檢測(cè)工作,房屋檢測(cè)單位也可由建設(shè)單位和周邊居民協(xié)商確定。檢測(cè)費(fèi)用由施工單位在工程措施費(fèi)用中列支
    房屋驗(yàn)收檢測(cè)第三方資質(zhì)鑒定單位一、房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪的主要內(nèi)容
    房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪包括建筑圖紙測(cè)繪和結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪。
    建筑圖紙的測(cè)繪,應(yīng)包括主要建筑平面,宜包括建筑立面圖、典型剖面圖,當(dāng)存在多幢檢測(cè)房屋時(shí),宜增加建筑總平面示意圖。
    結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容,必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋,尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖,并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。
    核心提示:現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市或者是一線城市的房?jī)r(jià)對(duì)購房的需求者簡(jiǎn)直就是一個(gè)天文數(shù)字,大家為了能買到價(jià)格稍低的房子甚至?xí)ネㄏ抨?duì),大家在購房安家后首先應(yīng)該關(guān)心一下房屋的質(zhì)量問題,對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定,那么房屋檢測(cè)鑒定的最終目的到
    現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市或者是一線城市的房?jī)r(jià)對(duì)購房的需求者簡(jiǎn)直就是一個(gè)天文數(shù)字,大家為了能買到價(jià)格稍低的房子甚至?xí)ネㄏ抨?duì),大家在購房安家后首先應(yīng)該關(guān)心一下房屋的質(zhì)量問題,對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定,那么鑒定的最終目的到底是什么呢?
    第一,房屋檢測(cè)鑒定能對(duì)房屋的質(zhì)量做出確切的檢測(cè)。在進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定過程中住戶能對(duì)房屋的基本結(jié)構(gòu)有詳細(xì)的了解還能知道房屋的建筑材料。最后我們可以根據(jù)這些具體的信息作出相應(yīng)的安全分析以及檢測(cè),最終對(duì)房子的安全性做出準(zhǔn)確判斷。
    第二,通過房屋檢測(cè)鑒定相關(guān)管理部門能夠知道這個(gè)房屋是否能對(duì)外銷售。這主要是針對(duì)于商品銷售住房。經(jīng)濟(jì)壓力這么大的時(shí)代,不少的房屋建筑商會(huì)在施工中偷工減料筑來給自己帶來更大的利潤(rùn),這樣的商品銷售房就會(huì)存在很大的安全隱患,后期很有可能給購買者帶來巨大的損失。我們必須對(duì)這些房屋進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定,確保這些房屋的安全性,給眾多的房屋購買客戶提供極大的安全保證。
    第三,當(dāng)房屋進(jìn)行了房屋檢測(cè)鑒定之后,有關(guān)管理部門在對(duì)于這個(gè)房屋進(jìn)行備案管理時(shí)會(huì)對(duì)此房屋快速了解,房屋檢測(cè)鑒定對(duì)于有關(guān)政府部門的管理工作來說能夠提供很大的便利性,在今后的管理過程中能夠給有關(guān)的管理部門提供方便,有利于相關(guān)部門的房屋建筑統(tǒng)一管理,是否適合于居住等。那么房屋檢測(cè)鑒定的最終目的就是為了讓業(yè)主能夠安全,安心的居住。
    我們?cè)谡覍I(yè)人士對(duì)新房子進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定,一方面我們可以知道房屋的質(zhì)量有沒有保障,另一方面也是對(duì)我們生命安全的負(fù)責(zé)。很多房屋建筑在完成建筑過程之后都會(huì)有專門的相關(guān)檢測(cè)部門來進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定。對(duì)房屋的安全性做判定,房屋安全性必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的房屋檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn),居民才能放心居住。
    14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
    房屋檢測(cè)鑒定的檢查方法與必要性
    1、房屋在使用過程中,無論是否超過使用年限,都會(huì)因設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問題的暴露,外力對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,材料質(zhì)量的退化,風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲,使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。
    因此,有計(jì)劃地對(duì)房屋進(jìn)行年度或季節(jié)性的安全檢查,能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋危險(xiǎn)和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險(xiǎn)情,防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,保障居住安全和房屋的正常使用。
    2、通過對(duì)房屋的檢查,可掌握房屋的完損狀況,針對(duì)房屋破損情況制定措施,安排修繕,保持和提高房屋的完好程度,房屋使用壽命。
    3、通過對(duì)房屋有計(jì)劃有目的的檢查,為制定房屋的修繕計(jì)劃制定城市總體修建、改建規(guī)模,實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。
    房屋檢測(cè)鑒定的一般程序及必要資料
    一、房屋鑒定的申請(qǐng)程序:申請(qǐng)、初審、受理、繳費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)鑒定及出具書面報(bào)告。
    (1)受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍;
    (2)初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘;
    (3)檢測(cè)調(diào)查:對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),必要時(shí),采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;
    (4)鑒定評(píng)級(jí):對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析,綜合評(píng)定,確定其危險(xiǎn)等級(jí);
    (5)處理建議:對(duì)被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處理建議;
    (6)出具報(bào)告:報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。
    二、房屋安全鑒定申請(qǐng)要件:
    (1)委托書或申請(qǐng)書(加蓋單位或村委會(huì),社區(qū)(居委會(huì)公章));
    (2)房屋所有權(quán)證,土地證等相關(guān)民事;
    (3)勘察,設(shè)計(jì),施工,驗(yàn)收等相關(guān)技術(shù)資料等;
    (4)房屋現(xiàn)狀照片。
    抗震檢測(cè)鑒定的主要內(nèi)容:
    1、檢測(cè)教學(xué)樓的使用現(xiàn)狀,包括對(duì)結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件尺寸的復(fù)合以及對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷的外觀檢查
    2、檢測(cè)教學(xué)樓的動(dòng)力特性
    3、檢測(cè)教學(xué)樓的沉降和傾斜情況
    4、檢測(cè)結(jié)構(gòu)主要稱重構(gòu)件強(qiáng)度,即混凝土、梁、板、柱的強(qiáng)度及砌體及砌筑砂漿的強(qiáng)度
    5、根據(jù)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范,按照建筑使用現(xiàn)狀及使用功能進(jìn)行抗震性能計(jì)算和分析
    6、從、經(jīng)濟(jì)、實(shí)際使用情況等方面綜合考慮,提出加固處理意見,如有需求可以做加固設(shè)計(jì)
    牌檢測(cè)內(nèi)容如下:
    1.調(diào)查牌的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置與構(gòu)造情況等。
    2.檢測(cè)牌的結(jié)構(gòu)、外觀和設(shè)備的完損程度,分析損壞原因。
    3.檢測(cè)牌的桿件與鋼柱的變形情況。
    4.根據(jù)委托方提供的圖紙對(duì)牌構(gòu)件的截面尺寸進(jìn)行復(fù)核。
    5.檢測(cè)牌桿件連接節(jié)點(diǎn)焊縫和牌錨栓連接情況。
    6.根據(jù)牌結(jié)構(gòu)的材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載使用情況及結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算牌的承載力。

    二、房屋質(zhì)量鑒定建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下:

    10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;

    11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
    -/gbaabei/-

    貴州思?xì)W工程檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)從事房屋檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。同時(shí)具備國(guó)家CMA檢驗(yàn)檢測(cè)資質(zhì)認(rèn)證以及住房和城鄉(xiāng)頒發(fā)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)證書,并通過ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司具備雄厚的工程檢測(cè)鑒定的專業(yè)技術(shù)力量,現(xiàn)有2名,國(guó)家一級(jí)注冊(cè)2名,國(guó)家注冊(cè)巖土工程師1名,結(jié)構(gòu)工程專業(yè)博士1名,檢測(cè)人員18名,組成了一支具有高水平工程檢測(cè)鑒定能力的技術(shù)團(tuán)隊(duì),多次參加了震后房屋安全鑒定工作。
    公司與多所大學(xué)及省內(nèi)外多家建筑科學(xué)研究院、建筑設(shè)計(jì)院、云南多家工程檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)合作,以保證高質(zhì)量的技術(shù)服務(wù)。公司采用國(guó)內(nèi)外的儀器設(shè)備,所有檢測(cè)設(shè)備定期通過計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證并有完整的計(jì)量合格證書,以確保檢測(cè)鑒定數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。目前公司通過國(guó)家CMA資質(zhì)認(rèn)證的主要檢測(cè)鑒定項(xiàng)目有:地基基礎(chǔ)工程檢測(cè),建筑物危險(xiǎn)性、抗震性能鑒定;保全鑒定;主體結(jié)構(gòu)工程檢測(cè);鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè);建筑物沉降和變形觀測(cè)等。
    公司自成立以來,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),始終堅(jiān)持“公平、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確可靠、優(yōu)質(zhì)”的宗旨,并不斷提高專業(yè)技術(shù)能力和提升服務(wù)質(zhì)量,努力服務(wù)社會(huì)。


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