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    房屋安全檢測的房屋傾斜檢測鑒定:
    水平位移精度選擇
    按照設(shè)計(jì)要求,對照《工程測量規(guī)范》(GB 50026-2007),選用三等水平位移監(jiān)測網(wǎng)進(jìn)行檢測,可以滿足精度要求。
    (1)觀測原理:如上圖所示,如需觀測某方向上的水平位移PP ′,在監(jiān)測區(qū)域一定距離以外選定工作基點(diǎn)A ,水平位移監(jiān)測點(diǎn)的布設(shè)應(yīng)盡量與工作基點(diǎn)在一條直線上。沿監(jiān)測點(diǎn)與基準(zhǔn)點(diǎn)連線方向在一定遠(yuǎn)處(100~200m)選定一個(gè)控制
    (2)精度分析:由小角法的觀測原理可知,距離D 和水平角β是兩個(gè)相互的觀測值,所以由上式根據(jù)誤差傳播定律可得水平位移的觀測誤差:

    水平位移觀測中誤差的公式,表明:
    ① 距離觀測誤差對水平位移觀測誤差影響甚微,一般情況下此部分誤差可以忽略不計(jì),采用鋼尺等一般方法量取即可滿足要求;
    ② 影響水平位移觀測精度的主要因素是水平角觀測精度,應(yīng)盡量使用高精度儀器或適當(dāng)增加測回?cái)?shù)來提高觀測度;
    ③ 經(jīng)緯儀的選用應(yīng)根據(jù)建筑物的觀測精度等級確定,在滿足觀測精度要求的前提下,可以使用精度較低的儀器,以降低觀測成本。 優(yōu)點(diǎn):此方法簡單易行,便于實(shí)地操作,精度較高。不足:須場地較為開闊,基準(zhǔn)點(diǎn)應(yīng)該離開監(jiān)測區(qū)域一定的距離之外,設(shè)在不受施工影響的地方。
    由此可知,對儀器測角精度的要求,取決于監(jiān)測點(diǎn)距離站點(diǎn)的遠(yuǎn)近。距離越
    遠(yuǎn),則要求測角精度越高。根據(jù)現(xiàn)場踏勘布點(diǎn),遠(yuǎn)監(jiān)測點(diǎn)距離站點(diǎn)不超過50m ,對照《工程測量規(guī)范》,選用三等或四等水平位移監(jiān)測網(wǎng)進(jìn)行檢測,可以滿足精度要求。用小角法測量三等水平位移監(jiān)測網(wǎng)進(jìn)行檢測。
    二、作業(yè)流程
    1. 選點(diǎn) 選取兩個(gè)監(jiān)測點(diǎn)P1,P2、一個(gè)測站點(diǎn)(工作基點(diǎn))A 、一個(gè)后視點(diǎn)B 。 2. 觀測 按照測回法水平角觀測水平夾角。在A 點(diǎn)安置全站儀,在B 點(diǎn)和P1,P2點(diǎn)設(shè)置瞄準(zhǔn)標(biāo)志,按下列步驟進(jìn)行測回法水平角觀測。
    (1)在全站儀盤左位置瞄準(zhǔn)目標(biāo)B ,將度盤置零,讀得水平度盤讀數(shù)并記錄。
    (2)瞄準(zhǔn)目標(biāo)P1,讀得水平度盤讀數(shù)并記錄。盤左位置測得半測回水平角。
    (3)倒轉(zhuǎn)望遠(yuǎn)鏡成盤右位置,瞄準(zhǔn)目標(biāo)B ,將度盤置零,讀得水平度盤讀數(shù)并記錄。
    (4)瞄準(zhǔn)目標(biāo)P1,讀得水平度盤讀數(shù)并記錄。盤右位置測得半測回水平角。
    (5)用盤左、盤右兩個(gè)位置觀測水平角取平均值作為一測回水平角觀測的結(jié)果。每天觀測監(jiān)測點(diǎn)-測站點(diǎn)-后視點(diǎn),獲取觀測數(shù)據(jù),連續(xù)觀測5天。(P2點(diǎn)同理進(jìn)行觀測)
    3. 數(shù)據(jù)分析 根據(jù)觀測數(shù)據(jù)計(jì)算監(jiān)測點(diǎn)的水平位移量,做出時(shí)間-位移圖表,分析位移變形規(guī)律。
    杭州房屋質(zhì)量鑒定所
    房屋質(zhì)量完損安全性檢測鑒定:
    一、房屋完損狀況檢測的定義和適用范圍 房屋完損狀況檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況,確定房屋完損等級的過程。房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
    二、房屋完損狀況檢測包括下列基本內(nèi)容
    1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
    2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
    3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。
    4、分析房屋損壞原因。
    5、綜合評定房屋完損等級。 房屋完損狀況檢測應(yīng)按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》(試行本)執(zhí)行,并應(yīng)符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144-90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。在檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象,必須通知委托人及時(shí)進(jìn)屋安全檢測。在檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn),必須通過委托人及時(shí)排險(xiǎn)。
    三、房屋完損檢測類別 房屋完損標(biāo)準(zhǔn)包括:房屋完好標(biāo)準(zhǔn)、基本完好標(biāo)準(zhǔn)、一般損壞標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。房屋完損等級評定方法,適用于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定方法。 凡符合下列條件之一者可評為基本完好房:
    1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合裴本完好標(biāo)準(zhǔn)。
    2、在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)。
    3、結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋而外,可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞 標(biāo)準(zhǔn),其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。

    凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房:
    1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)。
    2、在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),其余衍'舍一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
    3、結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承窒構(gòu)件、屋頂外,可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合 嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn),其余符舍一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
    凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房:
    1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
    2、在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的 標(biāo)準(zhǔn)。
    四、其他結(jié)構(gòu)房屋完鎖等級評定方法
    1、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的,可評為完好房。
    2、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn),或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo) 準(zhǔn)的,可評為基本完好房。
    3、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程應(yīng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn),或者有少景項(xiàng)目完損程度符合基本完 好標(biāo)準(zhǔn)的,可評為一般損壞房。 4、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn),或者有少景項(xiàng)目完損程度符合一 般損 壞標(biāo)準(zhǔn)的,可評為嚴(yán)重?fù)p壞房
    房屋質(zhì)量檢測
    CNAS認(rèn)可項(xiàng)目:是
    根據(jù)以上八種情況以及多年房屋檢測經(jīng)驗(yàn),將房屋檢測類型劃分為以下七種:房屋抗震鑒定、房屋安全鑒定、房屋損壞趨勢鑒定、完損鑒定、房屋結(jié)構(gòu)和功能改變檢測、災(zāi)后安全鑒定、優(yōu)秀歷史建筑評估檢測。
    需要進(jìn)屋檢測的八種情況
      1)房屋因使用不當(dāng)、老化等原因,出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
      2)處于安全使用要求,需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
      3)外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖);
      4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
      5)房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
      6)對房屋質(zhì)量狀況有異議;
      7)出于建筑保護(hù)要求,需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;
      8)房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限;
    房屋抗震鑒定與房屋安全檢測是房屋檢測的常規(guī)兩大類,下面進(jìn)行詳細(xì)介紹:
    房屋抗震鑒定對房子的損傷、沉降傾斜、材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測,并通過結(jié)構(gòu)計(jì)算分析,判斷房子是否滿足規(guī)范規(guī)定的抗震需求。
      房屋抗震檢測內(nèi)容
      1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需測繪);
      2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
      3)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測;
      4)房屋損傷狀況的檢測;
      5)房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析;
      6)不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定;
      7)房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定(包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算);
      8)對可能存在的問題提出處理建議。
      房屋安全鑒定與抗震性能鑒定的區(qū)別是,安全鑒定有時(shí)候可以不考慮抗震性能。房屋安全檢測內(nèi)容
      1)房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核(沒有圖紙需進(jìn)行測繪);
      2)房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測;
    CNAS認(rèn)可項(xiàng)目:是
    房屋的使用功能改變檢測的全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變,主要是針對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計(jì)用途或增大房屋使用荷載等情況。

    一、什么狀況要辦理房屋加層加建安全檢測鑒定:

    (1)在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前,對建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定,以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

    (2)受火災(zāi)、臺風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后,對結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進(jìn)行相關(guān)檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,為以后工作的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

    (3)在施工場地周邊的建筑物,為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因,在施工前后都需要對建筑物進(jìn)行相關(guān)的安全性鑒定。

    (4)臨時(shí)性房屋需要延長使用期的時(shí)候,對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定,以便于后續(xù)使用年限提供建議。

    (5)作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑,需要在許可審批前對房屋進(jìn)行安全性的鑒定

    (6)對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑,對建筑物進(jìn)行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

    我公司專業(yè)從事房屋檢測行業(yè)多年,擁有豐富的檢測經(jīng)驗(yàn)、完善的檢測設(shè)備,出具認(rèn)可的檢測報(bào)告,如果您還有其他房屋檢測方面的問題,歡迎您致電咨詢我們真誠為您解答。
    房屋建筑滲漏是建筑工程中一項(xiàng)普遍存在的質(zhì)量通病,它不僅給使用者帶來諸多不便,也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護(hù)與保修帶來許多麻煩,因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注。

    房屋滲水安全檢測鑒定:
    傳統(tǒng)房屋滲漏水司法鑒定主要依靠經(jīng)驗(yàn)及現(xiàn)場局部破損檢查,并采取逐步排除的方法來推斷并確定滲漏水源。因?yàn)樗哂小盁o孔不入”的特點(diǎn),采用傳統(tǒng)的目測,僅憑經(jīng)驗(yàn)檢測常常不能找到真正的滲漏源,其結(jié)果往往是“醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳”,不能根治滲漏的問題,使之成為建筑的“老大難”。
    隨著科技的發(fā)展,出現(xiàn)了無損檢測技術(shù)并不斷發(fā)展,下面對一些較常見的房屋滲漏水檢測技術(shù)進(jìn)行簡單介紹:

    一、紅外熱像儀檢測紅外熱像儀是利用紅外探測器和光學(xué)成像物鏡接受被測目標(biāo)的紅外輻射能量,并形成可見的紅外熱像圖,這種熱像圖與物體表面的熱分布場相對應(yīng)。由于水的熱容比建筑材料的熱容大,在同樣的熱輻射條件下,滲漏部位由于水分的存在,使其熱量增大,其溫度的升高較小,從而再紅外熱像圖上形成“冷點(diǎn)”。依據(jù)這一理論,采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測方法,能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。房屋滲漏水檢測紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差。紅外熱像法結(jié)果直觀,可非接觸式、大面積檢測,高效快捷,但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān),還與其他因素有關(guān),因此對紅外熱像的判別需要依賴檢測人員的經(jīng)驗(yàn),且一般需要進(jìn)一步配合電測法等其他方法進(jìn)行精確定位。

    二、蓄水試驗(yàn)蓄水試驗(yàn)是在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗(yàn),判斷是否滲漏。該方法兼具簡便易行且直觀的特點(diǎn),是防水工程驗(yàn)收中一種常用有效的檢測手段。做蓄水試驗(yàn)前,應(yīng)對滲水原因進(jìn)行初步分析,對可能的滲漏水原因充分估計(jì),避免蓄水試驗(yàn)時(shí)出現(xiàn)意外的情況。因此該房屋滲漏水檢測方法對檢測人員的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有一定要求。

    三、示蹤物質(zhì)試驗(yàn)示蹤物質(zhì)試驗(yàn)的本質(zhì)是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位,通過對示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤,即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。還有一種房屋滲漏水檢測方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入,經(jīng)過一段時(shí)間后,用紫外線燈照射,有外滲檢查液的部位發(fā)光,據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣,因此該房屋滲漏水檢測較早得到應(yīng)用。

    如今,房屋滲漏水也成為困擾很多家庭的一大難題,房屋檢測鑒定平臺愿為您提供專業(yè)服務(wù)!
    杭州房屋質(zhì)量鑒定所
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      公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人,有國家注冊結(jié)構(gòu)工程師、高級工程師、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師,檢測專業(yè)技術(shù)人員等。各主要檢測人員均持有經(jīng)中華人民共和國或廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測總站培訓(xùn)合格的上崗證。公司根據(jù)檢測鑒定工作行業(yè)特性,分成各類不同職能小組進(jìn)行明確分工,團(tuán)隊(duì)合作。如專家組,專門為社會提供技術(shù)咨詢及答疑,解決房屋質(zhì)量安全及工業(yè)生產(chǎn)使用過程中遇到的各種疑問;如檢測組,專門進(jìn)行建筑工程質(zhì)量現(xiàn)場檢測工作;鑒定組,專門從事建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算分析,出具檢測鑒定報(bào)告;如業(yè)務(wù)組,進(jìn)行全國范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)推廣等等。

      公司辦公及檢測設(shè)施齊全,擁有獨(dú)立的辦公室、檔案資料室和試驗(yàn)室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經(jīng)緯儀、數(shù)字水準(zhǔn)儀、激光垂準(zhǔn)儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數(shù)字超聲波探傷儀、巖石切割機(jī)、雙端面磨石機(jī)、氯離子含量測定儀、密封式化驗(yàn)制樣粉碎機(jī)、電熱恒溫干燥機(jī)、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機(jī)、貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強(qiáng)度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等專業(yè)的檢測儀器設(shè)備,同時(shí)也配備有中國建筑科學(xué)研究院開發(fā)的專業(yè)結(jié)構(gòu)計(jì)算分析軟件。

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